RESPA, พระราชบัญญัติการระงับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์กำหนดการเปิดเผยค่าใช้จ่ายและข้อตกลงทางธุรกิจในเครือหรือของ AfBA ในธุรกรรมการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์
ประเภทสินเชื่อที่ครอบคลุมโดย RESPA เป็นจำนวนมาก แต่มีประเภทเงินกู้ที่ได้รับการยกเว้นโดยเฉพาะ แม้ว่าจะเป็นการปฏิบัติที่ดีในการเปิดเผยค่าใช้จ่ายทั้งหมดและการทำธุรกิจร่วมกันอย่างไรก็ตาม RESPA จะไม่ได้รับการควบคุมโดยเฉพาะสำหรับประเภทเงินกู้ที่ได้รับการยกเว้นเหล่านี้
เงินกู้เพื่อการพาณิชย์หรือธุรกิจ - โดยปกติ RESPA จะไม่รับเงินกู้ยืมที่มีหลักประกันเพื่อธุรกิจหรือเพื่อการเกษตร อย่างไรก็ตามหากเงินกู้ทำกับนิติบุคคลบุคคลเพื่อซื้อหรือปรับปรุงทรัพย์สินให้เช่าตั้งแต่ 1 ถึง 4 หน่วยที่อยู่อาศัยแล้วจะมีการควบคุมโดย RESPA
เจ้าของธุรกิจเชิงพาณิชย์มีความเข้าใจและเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมมากขึ้น หากไม่เป็นเช่นนั้นพวกเขาก็กำลังว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยพวกเขาเนื่องจากมีธุรกรรมขนาดใหญ่ มักมีทีมผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไปยังทนายความและผู้จัดการโครงการ พวกเขาแต่ละคนมีงานที่เฉพาะเจาะจงที่จะทำในการประเมินซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในอนาคตที่เหมาะสมสำหรับความเหมาะสม
ทีมนี้และระดับความซับซ้อนที่สูงขึ้นของนักลงทุนผู้ซื้อและผู้ขายเป็นตรงกันข้ามกับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือคนที่ซื้อบ้านคู่เดียวในชีวิตของพวกเขานั่นคือเหตุผลที่ RESPA อยู่ที่นั่นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขา เจ้าของและผู้ซื้อเชิงพาณิชย์ได้รับการคุ้มครองจากการจ้างงาน
ที่ดินว่างเปล่า
- เมื่อเงินกู้ทำเพื่อซื้อที่ดินว่างเปล่าและไม่มีเงินที่ได้จากการกู้เงินดังกล่าวจะถูกนำมาใช้เพื่อสร้างโครงสร้างที่อยู่อาศัยที่ครอบคลุมเงินกู้ยืมดังกล่าวได้รับการยกเว้นจากการกำกับดูแลของ RESPA นี่เป็นกรณีอื่นที่เกี่ยวกับประสบการณ์และความรู้เกี่ยวกับผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม หากนักพัฒนาซื้อที่ดินเพื่อแบ่งรายได้ก็จะมีแผนการจัดสรรที่ดินของตนหนึ่งหรือมากกว่าหนึ่งทนายเพื่อจัดการกับกฎหมายท้องถิ่นและการแบ่งเขตและคนก่อสร้างพร้อมที่จะให้คำแนะนำเพื่อให้ได้งานวางระบบถนนและระบบสาธารณูปโภค
ถ้าที่ดินที่ว่างเปล่าเป็นที่ตั้งสำหรับโรงงานอุตสาหกรรมหรือโรงงานผลิตมีความเชี่ยวชาญและความรู้ความเชี่ยวชาญที่เหมือนกันของผู้เล่น หาก บริษัท ขนาดใหญ่ต้องการคลังสินค้าหรือโรงงานผลิตใหม่ ๆ พวกเขารู้ได้อย่างชัดเจนว่ามีขนาดบรรจุเท่าไรสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่จอดรถและกฎหมายเขตพื้นที่
ที่ดินขนาดใหญ่
- ไม่ครอบคลุมพื้นที่ทางบกของ 25 เอเคอร์หรือมากกว่าไม่ว่าจะมีที่พักอาศัยหรือไม่ก็ตาม ส่วนตอนก่อนหน้าใช้ที่นี่ แต่ตอนนี้เราสามารถโยนที่ดินที่ซื้อมาเพื่อทำฟาร์มปศุสัตว์หรือฟาร์มซึ่งจะมีการสร้างที่อยู่อาศัยหรือมีอยู่แล้วผู้ซื้อมีโอกาสเป็นเกษตรกรที่มีประสบการณ์หรือชาวนาซึ่งมักจะเพิ่มฟาร์มปศุสัตว์หรือฟาร์มที่อยู่ติดกัน มีความจำเป็นในการกำกับดูแลน้อยลงเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนเนื่องจากความรู้เกี่ยวกับการใช้ที่ดิน สมมติฐานด้านสินเชื่อบางอย่าง
- เมื่อมีการให้กู้ยืมและผู้ให้กู้ไม่มีสิทธิในการอนุมัติบุคคลในอนาคตให้สันนิษฐานได้ ไม่มีเงินให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนวนมากอีกต่อไป แต่เงินกู้เวอร์จิเนียเป็นข้อยกเว้นที่โดดเด่น เงินกู้ประเภทก่อสร้างเท่านั้น
- เว้นไว้แต่ว่าเงินกู้ทำเป็นเงินกู้เพื่อการก่อสร้างโดยถาวรจะไม่ได้รับการคุ้มครอง บ้านที่กำหนดเองมักจะถูกสร้างขึ้นและที่ดินที่ใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ก่อสร้างชั่วคราวที่จะได้รับบ้านที่สร้างขึ้น เมื่อเงินกู้จะได้รับการจ่ายเงินและการจดจำนองถาวรใหม่ที่เริ่มต้นขึ้น RESPA ไม่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตามหากเงินกู้เป็นเงินกู้ยืมที่มีการก่อสร้างไปจนถึงถาวรในหนึ่งแพคเกจต้องเป็นไปตาม RESPA รัฐบาล
- ตามปกติจะเป็นกรณีตามกฎหมายรัฐบาลได้รับการยกเว้นรัฐบาลและรัฐบาลของรัฐ เราจะไม่เข้าว่ารัฐบาลจะฉลาดกว่าที่เราเป็นอยู่หรือไม่ แต่พวกเขามักจะได้รับการยกเว้นจากสิ่งต่างๆเช่นนี้ ดูเหมือนทุกปีมีกฎหมายข้อบังคับข้อ จำกัด และข้อบังคับใหม่ ๆ ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ควรติดตามกันและกันอย่างน้อยที่สุดในระดับภาพใหญ่ บริษัท ชื่อและผู้ให้กู้มีมากขึ้นในพวกเขาเช่นที่พวกเขาต้องได้รับเอกสารด้านขวา
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถกระทำ RESPA ได้อย่างไร?
RESPA หรือพระราชบัญญัติการระงับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์กำหนดความสัมพันธ์ด้านการตลาดและธุรกิจระหว่างผู้ให้บริการชำระราคาอสังหาริมทรัพย์
ประเภทรายการที่ควบคุมโดย RESPA
RESPA ควบคุมการให้สินเชื่อจำนองใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับรัฐบาลกลางโดยมีข้อผูกมัดในทรัพย์สินที่อยู่อาศัย มีมากขึ้นที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับความคุ้มครองของ RESPA