ประเภทรายการที่ควบคุมโดย RESPA

RESPA, พระราชบัญญัติการระงับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์กำหนดการเปิดเผยค่าใช้จ่ายและข้อตกลงทางธุรกิจในเครือหรือของ AfBA ในธุรกรรมการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์

โดยการใช้ผู้ให้กู้เพื่อการควบคุมของพวกเขาสภาคองเกรสสามารถเลี่ยงกฎหมายของรัฐและกฎหมายต่างๆที่แตกต่างกันเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศได้ ผู้ให้กู้ต้องปฏิบัติตาม RESPA และจะช่วยให้สามารถควบคุมกระบวนการชำระบัญชีผ่านเหล่านี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ความคุ้มครองขั้นพื้นฐานของ RESPA คือ "เงินกู้จำนองใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับรัฐบาลกลาง"

ในฐานะที่เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับรัฐบาลกลางในบางวิธีผ่านการค้ำประกันเงินกู้ของรัฐบาลกลางและการรวมเงินทุนจำนอง RESPA ครอบคลุมพื้นที่กว้างใหญ่ ส่วนใหญ่ของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ฉันกำลังพูดถึงหลักประกันเงินกู้จาก Fannie Mae และ Freddie Mac โดยเฉพาะความครอบคลุมที่ทริกเกอร์รวมถึง:

999 สินเชื่อส่วนใหญ่ค้ำประกันโดยจำเลย (อันดับแรกหรืออันดับรอง) ในทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

สินเชื่อซื้อบ้าน;

• สมมติฐานที่ได้รับอนุมัติจากผู้ให้กู้
• สินเชื่อรีไฟแนนซ์;
• สินเชื่อเพื่อการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์
• HELOC วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย และ
• การจำนองย้อนหลัง
• สัญญาผ่อนชำระขายหรือสัญญาซื้อขายที่ดินก็จะได้รับการคุ้มครองหากผู้ขายคืนเงินกู้ส่วนหนึ่งยังได้รับการสนับสนุนจากเงินกู้อื่นในทรัพย์สินนั้นที่ได้รับความคุ้มครองโดย RESPA

กุญแจนี่คือเงินกู้ยืมที่ Fannie Mae, Freddie Mac, USDA, VA, FHA และหน่วยงานรัฐบาลอื่น ๆ ค้ำประกัน

ไม่ใช่เงินกู้ชนิดเดียวกับที่รัฐบาลมีส่วนเกี่ยวข้อง สำหรับประเภทของสินเชื่อที่ลูกค้าของคุณอาจใช้สำหรับ RESPA นั้นจะเกี่ยวข้องกับ:

สินเชื่อที่อยู่อาศัยตามแบบแผน

นี่คือการจำนองที่ตรงตามข้อกำหนดสำหรับการจัดจำหน่ายทั่วไปและไม่ถือว่าเป็นการจำนองจัมโบ้เกินกว่าจำนวนสูงสุดที่กำหนด ข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับการค้ำประกัน

เหล่านี้ออกโดยปกติโดยธนาคารและผู้ให้กู้จำนอง

FHA

การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางรับประกันเงินให้สินเชื่อจำนองและยังมีปัญหาในการจำนองโดยตรง หลังจากความล้มเหลวในปี 2549 เป็นต้นไปเงินให้กู้ยืมของ FHA ได้รับความนิยมมากขึ้นเนื่องจากความต้องการในการชำระเงินดาวน์ต่ำถึง 3. 5% เงินให้กู้ยืมอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงินกู้ทั่วไปจะต้องมีการชำระเงินดาวน์ประมาณ 20% นี่คือสิ่งที่ FHA กล่าวในเว็บไซต์ของพวกเขา

ภารกิจของ Office of Housing คือ:

มีส่วนร่วมในการสร้างและรักษาชุมชนที่มีสุขภาพดีและชุมชน

รักษาและขยายพื้นที่เจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยให้เช่าและโอกาสด้านสุขภาพ
เสถียรภาพ ตลาดสินเชื่อในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจตกต่ำ
ดำเนินงานด้วยความรับผิดชอบในระดับสูงและด้านการเงิน
ยอมรับและให้ความสำคัญต่อลูกค้าพนักงานองค์ประกอบและคู่ค้า
VA
คณะกรรมการทหารผ่านศึกยังให้การสนับสนุนด้านสินเชื่อด้วย ต่ำหรือไม่มีการชำระเงินลงสำหรับทหารผ่านศึกพวกเขามีข้อ จำกัด มากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับสภาพทรัพย์สินและการตรวจสอบ นี่เป็นสิ่งที่เวอร์จิเนียกล่าวถึงภารกิจของพวกเขาในเว็บไซต์ของพวกเขา

"เวอร์จิเนียช่วยให้สมาชิกในกลุ่มทหารผ่านศึกและคู่สมรสที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเป็นเจ้าของบ้านเป็นส่วนหนึ่งของภารกิจของเราในการให้บริการคุณเราจะให้การรับประกันการค้ำประกันบ้านและที่อยู่อาศัยอื่น ๆ โปรแกรมที่จะช่วยคุณในการซื้อสร้างซ่อมแซมเก็บรักษาหรือปรับเปลี่ยนบ้านสำหรับการเข้าพักส่วนตัวของคุณเอง

VA Home Loans ให้บริการโดยผู้ให้กู้เอกชนเช่นธนาคารและ บริษัท ที่จำนอง VA รับประกันเงินกู้บางส่วน ผู้ให้กู้เพื่อให้คำศัพท์ที่เป็นประโยชน์แก่คุณมากขึ้น "

USDA

กระทรวงเกษตรของสหรัฐฯมักถูกมองข้ามว่าเป็นผู้ค้ำประกันเงินกู้ แต่พวกเขามีโครงการรับประกันการจำนองในพื้นที่ชนบทในชนบท ผู้กู้บางรายสามารถเข้าบ้านได้โดยกู้เงินได้ถึง 110% ของราคาประเมินของบ้าน

Fannie Mae และ Freddie Mac

เหล่านี้เป็นหน่วยงานของรัฐที่ได้รับการประกันตัวโดยผู้เสียภาษีหลังจากความผิดพลาดของที่อยู่อาศัย ตอนนี้พวกเขาสามารถทำกำไรได้อีกครั้งและรับประกันความจำนองทั่วประเทศ พวกเขาอยู่ไกลโดยหน่วยงานหลักที่รับประกันการจำนองที่อยู่อาศัย

Fannie and Freddie Foreclosures

นิติบุคคลเหล่านี้จะต้องหาบ้านที่ถูกเอาคืนมาในคลังของพวกเขาและโฆษณาพวกเขาเพื่อขายบนเว็บไซต์ของพวกเขาด้วยเงินทุนพิเศษที่มี

เป็นวิธีที่ดีในการหาบ้านที่ต่อรองกับการจัดหาเงินทุนที่ดี แต่โดยทั่วไปแล้วพวกเขาต้องการการซ่อมแซมที่สำคัญ

ในขณะที่มีนักวิจารณ์จำนวนมากที่วางโทษบางอย่างสำหรับความผิดพลาดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและการจดจำนองในการค้ำประกันเหล่านี้และเครดิตที่ง่ายคนอื่น ๆ ยืนกรานว่าจะมีผู้ซื้อบ้านจำนวนน้อยลงโดยไม่มีโปรแกรมเหล่านี้