เหตุใดฉันจึงจำเป็นต้องได้รับการค้ำประกันส่วนบุคคลเพื่อการเช่าเชิงพาณิชย์?
เมื่อฉันพูดคุยกับคนที่พร้อมจะซื้อหรือเริ่มต้นธุรกิจพวกเขามักจะบอกฉันว่าพวกเขาจะต้องให้การรับประกันส่วนบุคคลเพื่อที่จะเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับธุรกิจของพวกเขา ที่ปรึกษาทางธุรกิจส่วนใหญ่กล่าวว่าคุณควรแยกเรื่องธุรกิจและเรื่องการเงินส่วนบุคคลแยกต่างหาก ดังนั้นการรับประกันส่วนบุคคลนี้จึงเป็นสิ่งจำเป็นทำไม?
การรับประกันส่วนบุคคลคืออะไร?
ก่อนที่ธนาคารจะให้ยืมเงินเพื่อเริ่มต้นธุรกิจพวกเขามักต้องการให้ธุรกิจให้การค้ำประกันเพิ่มเติมในกรณีที่เงินกู้ไม่สามารถจ่ายออกจากสินทรัพย์หรือกระแสเงินสดของธุรกิจได้
การค้ำประกันส่วนบุคคลต้องการให้บุคคลกู้เงินกู้โดยส่วนตัวในกรณีที่ผิดนัด
ในอดีตความต้องการสำหรับการรับประกันส่วนบุคคลในสัญญาเช่านี้ไม่เป็นเรื่องปกติ แต่ตั้งแต่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปีพ. ศ. 2551 ก็มีมากขึ้นเรื่อย ๆ สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เป็นข้อผูกมัดที่สำคัญสำหรับธุรกิจและ บริษัท ลีสซิ่งต้องการทราบว่าสัญญาเช่าจะยังคงได้รับการชำระเงินไปจนถึงวันสิ้นงวดแม้ว่า บริษัท จะล้มละลายก็ตามอัยการสูงสุดกล่าวถึงการค้ำประกันส่วนบุคคล
ทนายความด้านการเช่าซื้อที่มีประสบการณ์กับ Waltz, Palmer และ Dawson สำหรับความคิดเห็นของเธอ Susan กล่าวว่า มีเวลาที่เจ้าของบ้านยินดีต่อสัญญาเช่าโดยไม่มีการรับประกันส่วนตัว กับการล่มสลายอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในวันนั้นจะหายไปนาน เจ้าของบ้านอาจเต็มใจที่จะเจรจาค่าเช่าและค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) แต่สิ่งหนึ่งที่พวกเขาจะยืนยันคือการรับประกันส่วนบุคคล
เมื่อธุรกิจเข้าสู่สัญญาเช่ามักมีการเซ็นสัญญาจ้างโดยเจ้าหน้าที่ใด ๆ ในนามของ บริษัท หากธุรกิจล้มเหลวและผิดนัดในสัญญาเช่าเจ้าของไม่ได้โชคดี นี่คือเหตุผลที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องได้รับการค้ำประกันส่วนบุคคลและการตรวจสอบทางการเงินที่สมบูรณ์เกี่ยวกับเจ้าของธุรกิจเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของมีฐานะทางการเงินในการสำรองหลักประกัน
การค้ำประกันส่วนบุคคล - การค้ำประกันที่ไม่มีหลักประกัน
การค้ำประกันส่วนบุคคลเกือบตามความหมายไม่มีหลักประกัน นั่นคือไม่มีชิ้นส่วนที่เฉพาะเจาะจงของสถานที่ให้บริการที่สามารถใช้ในการชำระคืนเงินกู้ ซึ่งหมายความว่าคุณกำลังวางทรัพย์สินส่วนบุคคลไว้ในความเสี่ยงโดยลงนามในข้อตกลงนี้
การเจรจาต่อรองการค้ำประกันส่วนบุคคลกับเงินกู้เพื่อการพาณิชย์
เพียงเพราะเจ้าของบ้านต้องได้รับการค้ำประกันไม่ได้หมายความว่าไม่มีห้องเจรจาใด ๆ คุณอาจต้องการพิจารณาตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งเหล่านี้:
ขอคำจำกัดความ
ในการรับประกัน บางครั้งเจ้าของบ้านเพียงต้องการให้คุณสร้างประวัติการทำงาน ดังนั้นหากคุณลงนามในสัญญาเช่าห้าปีคุณสามารถขอรับการรับประกันได้ภายในสามปีแรกเท่านั้น หากคุณมีแหล่งข้อมูลทางการเงินคุณสามารถเสนอ
วางเครดิตลงในสถานที่ สำหรับจำนวนเงินที่กำหนดและคุณสามารถแตะตัวอักษรได้หากทรัพย์สินถูกยกเลิก คุณสามารถเสนอให้
รับประกันค่าเช่าสำหรับช่วงเวลาที่กำหนด หลังจากการยกเลิกก่อนกำหนด หากผู้เช่าละเมิดสัญญาเช่ากับสามปีที่เหลือเจ้าของบ้านต้องพยายามเช่าพื้นที่ใหม่ ศาลมักจะไม่ให้รางวัลแก่เจ้าของบ้านในการกู้คืนค่าเช่าทั้งสามปีที่เหลืออยู่ ศาลอาจพยายามที่จะกำหนดจำนวนเดือนที่เจ้าของบ้านจะต้องอยู่ภายใต้สภาพแวดล้อมการเช่าในปัจจุบันเพื่อให้พื้นที่ว่างอีกครั้งและนั่นคือทั้งหมดที่พวกเขาจะได้รับรางวัล
ดังนั้นด้วยการเสนอข้อตกลงดังกล่าวข้างต้นคุณจะเห็นด้วยกับการรับประกัน 6 ถึง 12 เดือนโดยทั่วไปจะตัดผ่านการเจรจาทางกฎหมายและการโต้เถียงกันในตอนท้ายและกำหนดข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาขึ้นหน้า
เข้าใจกฎหมายในรัฐของคุณ
สัญญาเช่าเช่นเดียวกับสัญญาอื่น ๆ ต้องอยู่ภายใต้กฎหมายของรัฐและบางครั้งกฎหมายท้องถิ่น เขตอำนาจศาลที่จะต้องทำสัญญาเช่าหากมีข้อพิพาทในสัญญาเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า ตรวจสอบกฎหมายในเขตอำนาจศาลนั้น (หรือมีทนายความดำเนินการ) เพื่อให้แน่ใจว่าข้อกำหนดของคุณมีความสมเหตุสมผลและหากมีกฎหมายเกี่ยวกับการรับประกันส่วนบุคคลของคุณ มี
ทางเลือกในการต่อรองการเช่าอื่น ๆ นายหน้าหรือทนายความที่สร้างสรรค์จะสามารถช่วยให้คุณมีความคิดอื่น ๆ ได้ หากคุณถูกขอให้ลงลายมือชื่อในการรับประกันส่วนบุคคลสำหรับสัญญาเช่าธุรกิจรู้ว่าอะไรที่เกี่ยวข้องกับการรับประกันนี้และการเจรจาต่อรองเงื่อนไขสามารถช่วยคุณลดความเสี่ยงทางการเงินส่วนบุคคลของคุณได้ในสถานการณ์เช่นนี้