เมื่อคุณสงสัยเกี่ยวกับว่าฉันสามารถขายบ้านได้มากแค่ไหนอย่าทำข้อผิดพลาดในการขายบ้านนี้ สำหรับผู้เริ่มต้นโปรดทราบว่ามีคำพูดที่ยอดเยี่ยมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับข้อผิดพลาดเรื่องราคานี้ เพื่อให้ประสบความสำเร็จในชีวิตคนที่ต้องการจะเป็น:
- ลูกคนแรก
- คู่สมรสที่สอง
- นายหน้าที่สาม
และเช่นเดียวกับคำพูดส่วนใหญ่มีความจริงบางอย่างในแถลงการณ์ว่าเป็นตัวแทนที่รับ up รายชื่อหลังจากที่ผู้ขายได้ทำผิดพลาดที่สำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการกำหนดราคาจะเป็นผู้รับรอง
เราต้องการเงินมากขึ้นสำหรับบ้านของเราเมื่อผู้ขายเฉลี่ยนั่งลงเพื่อสัมภาษณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คุณจะรู้สึกเสียใจในการเลือกราคาขายได้ง่าย เงินเพิ่มเติมหมายถึงโอกาสทางการเงินมากขึ้นสำหรับเจ้าของบ้าน บางทีอาจหมายความว่าผู้ขายสามารถที่จะซื้อบ้านที่มีราคาแพงมากขึ้นช่วยจ่ายเงินเพื่อการศึกษาในโรงเรียนของบุตรหลานของตนหรือใช้เวลาวันหยุดที่ค้างชำระเป็นอย่างมาก น่าเสียดายที่ผู้ขายที่ไม่รู้หนังสือมักเลือกตัวแทนรายชื่อที่แนะนำราคารายการสูงสุดซึ่งเป็นความผิดพลาดที่เลวร้ายที่สุดที่ผู้ขายสามารถทำได้
ความจริงมันไม่สำคัญว่าคุณคิดว่าบ้านของคุณมีค่ามากแค่ไหน ไม่ว่าสิ่งที่ตัวแทนของคุณคิดหรือสิบตัวแทนอื่น ๆ เช่นเดียวกับเธอ บุคคลที่มีความเห็นสำคัญคือผู้ซื้อที่ทำการเสนอ บ้านราคาเป็นศิลปะส่วนหนึ่งและวิทยาศาสตร์ส่วนหนึ่ง มันเกี่ยวข้องกับการเปรียบเทียบคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันทำให้การปรับเปลี่ยนความแตกต่างระหว่างพวกเขาติดตามการเคลื่อนไหวของตลาดและสต็อกของสินค้าคงคลังในปัจจุบันทั้งหมดในความพยายามที่จะมากับช่วงของมูลค่าความเห็นการศึกษา
ราคาขายบ้านของคุณต่ำเกินไปหรือไม่?
บ้านขายในราคาที่ผู้ซื้อเต็มใจจ่ายและผู้ขายยินดีที่จะยอมรับ
ถ้าบ้านมีราคาที่ต่ำเกินไปราคาที่อยู่ภายใต้การแข่งขันผู้ขายควรได้รับข้อเสนอพิเศษหลายข้อเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับราคาตลาด ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงน้อยที่จะกำหนดราคาบ้านต่ำเกินไป อันตรายอยู่ในราคาที่สูงเกินไปและเลือกตัวแทนของคุณเพียงอย่างเดียวในความเห็นคุณค่า
จะเริ่มผิดพลาดเมื่อมีราคาแพงเกินไป
ผู้ขายบ้านในสเปนที่แสดงในหน้านี้ไม่ได้สัมภาษณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเธอ เธอดึงคนแรกออกจากอินเทอร์เน็ตเพราะ
"เขาดูเป็นผู้ชายที่ดี" เขาขายบ้านของเธอที่ราคา $ 1 3 ล้าน ตัวแทนคนนี้ไม่เคยได้ยินว่าเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นกำลังหัวเราะอยู่ข้างหลังเขาเพราะเขาทำงานอยู่ในเมืองอื่นหลังจาก 90 วันรายการนี้หมดอายุแล้ว ต่อไปผิดผิดพลาดยังคงเกินราคา
ตัวแทนคนต่อไปจากเมืองอื่น ๆ ระบุว่ามีบ้านอยู่ที่ $ 1 1 ล้าน เดือนที่ผ่านมา ในที่สุดราคาลดลงไปเพียงภายใต้ $ 900, 000 ยังคงไม่มีผู้รับ ไม่กี่ lookie loos แต่ไม่มีผู้ซื้อที่ร้ายแรง
มากกว่าหนึ่งปีต่อมาที่ราคาเหมาะสม
ตามเวลาที่ตัวแทนคนสุดท้ายได้รับการว่าจ้างให้แสดงบ้านนี้ผู้ขายได้เบื่อหน่ายและเหนื่อยล้า ตอนนี้ถึง 12 เดือนแล้ว ร่วมกันผู้ขายและตัวแทนของเธอราคาบ้านที่ $ 695,000 มันขายได้ทันทีสำหรับเงินสดทั้งหมด ส่วนที่น่าเศร้าก็คือการขายที่ใกล้เคียงกันในบริเวณใกล้เคียงอาจเป็นเหตุผลที่ราคาก่อนหน้านี้อยู่ที่ 835,000 เหรียญ แต่บ้านอยู่ในตลาดมานานเกินไปในราคาที่ไม่ถูกต้องและตอนนี้ตลาดอ่อนตัวลง
ตัวแทนที่เชี่ยวชาญในรายชื่อที่หมดอายุ
มีตัวแทนในสำนักงานของฉันซึ่งการปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ขั้นพื้นฐานประกอบด้วยการเรียกผู้ขายรายชื่อที่หมดอายุแล้วและ relisting ตามราคาตลาด เขานั่งอยู่ในห้องเล็ก ๆ ที่มีโทรศัพท์โต๊ะและเก้าอี้โทรออกหมายเลขหลังหมายเลข ปีที่แล้วเขาขายบ้านมากกว่า 34 หลังซึ่งมีมูลค่ามากกว่า $ 13,600,000 และเขามีรายชื่อที่ใช้งานอยู่ 18 รายในขณะนี้ เขาทำให้ชีวิตที่ดีงามติดกับบ้านที่แพงเกินไป
ป้องกันตัวเองเมื่อกำหนดราคาบ้านและเลือกตัวแทน
คำถามคือจำนวนเงินที่มีรายชื่อที่หมดอายุเหล่านี้เสียค่าใช้จ่ายต่อผู้ขายหรือไม่? การสูญเสียทางการเงินมักจะเกินกว่าการชำระเงินจำนองพิเศษจ่ายและไปเกินกว่าปัจจัยยุ่งยากยุ่งยากของการพยายามที่จะทำให้บ้านไม่มีมลทินในระหว่างการฉาย จะมีผลต่อมูลค่าที่ผู้ซื้อเลือกที่จะจ่ายในที่สุดเพราะไม่ใช่รายการใหม่อีกต่อไป
ตอนนี้บ้านเก่าแก่เก่าลงแล้วซึ่งเป็นบ้านที่ใส่แล้วในตลาดซึ่งราคาถูกเกินไปสำหรับราคาแพงเกินไป ใครต้องการสิ่งนั้น?
อย่าให้มันเกิดขึ้นกับคุณ อย่าเป็นผู้ขายรายชื่อที่หมดอายุแล้ว
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย