ความหมายของ 3 ประเภทของการขายสั้น

สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเกี่ยวกับการขายระยะสั้นบางประเภทและไม่ต้องแปลกใจเลยหากพวกเขาตัดไม้กางเขนด้วยมือขวาของพวกเขาและพลิกกลับไป ไม่ทุกอสังหาริมทรัพย์ต้องการจัดการขายสั้น ๆ ตัวแทนบางคนไม่มีประสบการณ์และคนอื่น ๆ ไม่ต้องการได้รับประสบการณ์เนื่องจากเรื่องราวสยองขวัญทั้งหมดที่พวกเขาเคยได้ยินเกี่ยวกับการขายระยะสั้นบางประเภท

ตัวแทนจำหน่ายไม่ดีบางแห่งสามารถขายสินค้าแอปเปิ้ลสั้น ๆ ให้กับผู้อื่นได้

ยอดขายสั้น ๆ บางส่วนไม่น่ากลัว การขายสั้น ๆ บางอย่างง่ายกว่าคนอื่น ๆ แต่ความซับซ้อนมีแนวโน้มที่จะต้มลงไปประเภทของการขายสั้น

ประเภทของการขายสั้น ๆ ที่คุณอาจต้องเผชิญคือไม่ว่าคุณกำลังซื้อหรือขายขึ้นอยู่กับประเภทของการจำนองที่มีอยู่กับสถานที่จริง การให้สินเชื่อประเภทนั้นขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐ ตัวอย่างเช่นการขายสั้น ๆ ในรัฐแคลิฟอร์เนียแตกต่างจากการขายสั้น ๆ ในฟลอริด้าเพราะกฎหมายต่างออกไป

เงินกู้ระยะสั้น 3 ประเภท

ผู้ให้กู้ตอบสนองต่อคำขอการขายสั้น ๆ แตกต่างกันไปตามประเภทของเงินกู้ มี 3 ประเภทพื้นฐานของการให้กู้ยืมเงินที่มีผลต่อการขายสั้น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรัฐที่เชื่อถือได้เช่นแคลิฟอร์เนียและแอริโซนา

• ซื้อเงินกู้

  เงินกู้ยืมเพื่อซื้อเป็นเงินกู้ที่นำออกไปซื้อบ้าน ไม่ใช่เงินกู้ที่ยาก อาจเป็นเงินกู้หนึ่งหรือสองเงินกู้ ซื้อเงินให้กู้ยืมสำหรับเจ้าของมักเสนออัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด ในบางรัฐการกู้ยืมเงินซื้อไม่ได้มีการขอความช่วยเหลือ

• Refinance อัตราดอกเบี้ยและระยะยาว

  การจำนองประเภทนี้เป็นที่รู้จักกันโดยทั่วไปว่าเป็นเงินให้กู้ยืมที่ยาก เป็นเงินกู้ที่เจ้าของบ้านเกิดขึ้นหลังจากที่ซื้อบ้านแล้วและการขายปิดลง อีกวิธีหนึ่งที่จะพูดก็คือไม่ใช่เงินกู้ซื้อ เงินกู้ยืมประเภทนี้ใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้เดิมโดยปกติจะมีอัตราดอกเบี้ยและ / หรืออัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้น อาจเป็นเงินกู้หนึ่งหรือสองเงินกู้

• Cashout Refinance หรือ Home Equity

  การจำนองประเภทนี้เป็นเงินกู้ยืมที่ยาก นี้เป็นพื้นประเภทที่เลวร้ายที่สุดของเงินให้กู้ยืมที่มีในหนังสือ หมายความว่าผู้กู้ทุบตีบ้านเป็นเงินสดและใช้เงินสดนั้นตามดุลยพินิจของผู้ยืม วัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันสำหรับ refinance cashout และช่วงจากการจ่ายเงินสำหรับการศึกษาวิทยาลัยหรือบริการทางการแพทย์ฉุกเฉินให้มากขึ้นค่าใช้จ่ายเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นการจ่ายเงินสำหรับวันหยุดยุโรปหรือที่จะซื้อเรือยนต์ รีไฟแนนซ์ cashout โดยทั่วไปหนึ่งเงินกู้ในตำแหน่งแรก; ในขณะที่สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสามารถนำรูปแบบของเงินให้กู้ยืมแก่ผู้เยาว์อย่างครบถ้วน

วิธีการสั้นธนาคารขายจัดการ 3 ประเภทของการขายสั้น

ก่อนอื่นรู้ว่าทุกธนาคารมีความแตกต่างกัน ทุกๆการขายสั้น ๆ มีเอกลักษณ์ธนาคารใช้ทิศทางจากนักลงทุนและ PSAs อย่างไรก็ตามประเภทของเงินกู้ที่ธนาคารขอให้ยกโทษมีแนวโน้มที่จะควบคุมวิธีการที่ธนาคารจะตอบสนอง การพิจารณาเรื่องนี้คำนึงถึงว่าผู้ขายสั้น ๆ มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายสั้น ๆ ผ่านความลำบาก หากสมมติฐานของความยากลำบากไม่มีอยู่การขายสั้นอาจไม่ได้รับการอนุมัติโดยไม่คำนึงถึง

• การอนุมัติการซื้อเงินขายสั้น ๆ

  นี่เป็นยอดขายสั้น ๆ ที่ง่ายที่สุดสำหรับธนาคารเพื่ออนุมัติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าผู้กู้กำลังดิ้นรนเพื่อให้การชำระเงินเนื่องจากความยากลำบากทางการเงิน ในกรณีนี้ไม่มีเงินที่ข้ามมือถูกสร้างขึ้นตามทิศทางของผู้ยืม มันเป็นเงินครั้งแรกที่ใช้ในการซื้อบ้าน

  อย่างไรก็ตามไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้จะปล่อยให้เจ้าของบ้านเดินออกจากบ้านโดยการขายสั้น ๆ โดยไม่ต้องมีผู้บริจาค แต่การมีส่วนร่วม (ถ้ามี) มีแนวโน้มที่จะค่อนข้างเล็ก

• การอนุมัติอัตราและการรีไฟแนนซ์ระยะสั้นการขายสั้น

  เงินกู้ประเภทนี้ใกล้เคียงกับการกู้ยืมเงินจากการซื้อยกเว้นความจริงที่ว่าในหลายรัฐดำเนินการขอความช่วยเหลือ ผู้ให้ยืมอาจได้รับสิทธิ์ในการตัดสินขาดแคลน ด้วยเหตุนี้และเนื่องจากไม่ใช่เงินกู้เพื่อซื้อเงินบางครั้งธนาคารและนักลงทุนของพวกเขาจะต้องได้รับการสนับสนุนจากผู้ขาย นั่นเป็นเพราะการขายสั้น ๆ จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายมากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์

  จำนวนเงินที่สนับสนุนอาจขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ธนาคารและนักลงทุนเชื่อว่าสามารถเก็บรวบรวมได้จากข้อมูลทางการเงินที่จัดทำโดยผู้ขาย

• การอนุมัติการรีไฟแนนซ์ Cashout Refinance Short Sale

  ไม่ต้องสงสัยเลยว่าธนาคารจะขอรับเงินสนับสนุนจากผู้ขายบางประเภท ในประเภทของการขายสั้น ๆ นี้ความยากลำบากมีความสำคัญ แต่ไม่มากเท่ากับความจริงที่ธนาคารมอบให้กับเงินสดไม่ได้กลับมา เกือบจะเหมือนกับว่าผู้ขายบางรายถูกลงโทษโดยธนาคาร เงินสมทบของผู้ขายอาจสูงกว่าผู้ที่ขอให้ปล่อยกู้เงินซื้อจำนวนมาก ผู้ขายอาจต้องการจ้างทนายความที่มีประสบการณ์การขายแบบสั้นเพื่อเจรจาขายสั้น ๆ ประเภทนี้

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}