ประโยชน์ของการลงทุนในทรัพย์สินที่มีรายได้

ทรัพย์สินรายได้เป็นทรัพย์สินที่ซื้อหรือพัฒนาเพื่อสร้างรายได้ โปรดจำไว้ว่าแม้ว่าจะมีข้อได้เปรียบหลายประการในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็มีปัจจัยเสี่ยงที่จะต้องพิจารณา

ต่อไปนี้คือเหตุผลห้าประการที่ทำให้สถานที่ตั้งของรายได้สามารถเป็นแหล่งการลงทุนที่ร่ำรวยได้

1 คุณเป็นเจ้านายของทรัพย์สินรายได้

เมื่อคุณตัดสินใจลงทุนในทรัพย์สินรายได้คุณจะกลายเป็นเจ้านายของคุณเอง คุณเลือกสิ่งที่จะลงทุนในสิ่งที่ผู้เช่าเช่าที่คุณจะเช่าเท่าไหร่คุณจะคิดค่าเช่าและวิธีการที่คุณจะจัดการและบำรุงรักษาสถานที่ให้บริการโดยรวม

โดยเฉลี่ย 9 ถึง 5 ตำแหน่งคุณต้องอยู่ภายใต้ความต้องการของเจ้านายและโครงสร้างพื้นฐานของ บริษัท โดยทั่วไปเช่นการแต่งกาย ในฐานะเจ้านายของคุณเองคุณสามารถตื่นขึ้นมาที่ระดับ 11 a. ม. และสวมมัด Kermit กบหากคุณเลือก

หุ้นหรือกองทุนรวมเป็นอีกตัวอย่างหนึ่ง แม้ว่าคุณจะสามารถเลือกหุ้นหรือกองทุนรวมที่จะลงทุนได้ แต่คุณยังคงอนุญาตให้บุคคลอื่นจัดการและควบคุมเงินของคุณได้

2 การเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ที่มีการใช้ประโยชน์สูง

การยกระดับหมายถึงการที่คุณลงทุนเงินจำนวนเล็กน้อยของคุณเองและยืมส่วนที่เหลือซึ่งเป็นเงินกู้ยืมจากผู้ให้กู้มากกว่าสี่ถึงยี่สิบเท่า หากคุณซื้อทรัพย์สินโดยใช้ตราสารหนี้มากกว่าตราสารทุนอย่างมีนัยสำคัญการลงทุนจะกล่าวได้ว่า "ใช้ประโยชน์ได้มาก "

ลองดูตัวอย่างการใช้ประโยชน์จากเนื้อหาเพื่อเพิ่มผลตอบแทนของคุณ:

ถ้าคุณมีเงินลงทุน 10 000 ดอลลาร์ในทรัพย์สินคุณสามารถใช้เงินกู้ยืมและกู้เงิน 90,000 เหรียญจากธนาคารได้ โดยการรวมเงินกับธนาคารที่ยืมเงินแล้วคุณสามารถซื้อสินทรัพย์มูลค่า 100,000 เหรียญได้

เราจะสมมติว่าในแต่ละปีเป็นเวลา 10 ปีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณจะเพิ่มขึ้น 5% นี่คือที่ที่คุณสามารถใช้ประโยชน์จากคุณได้ การแข็งค่าขึ้นอยู่กับสินทรัพย์ทั้ง 100,000 เหรียญไม่ใช่แค่เงินจำนวน 10,000 เหรียญเท่านั้น

ตัวอย่าง:
ปีที่ 0: $ 100, 000
* 1. 05 (ขอบคุณ)
ปีที่ 1: $ 105, 000
* 1. 05
ปีที่ 2: $ 110, 250
… ปีที่ 10: $ 162, 889

ดังนั้นหลังจาก 10 ปีมูลค่าทรัพย์สินของคุณจะเพิ่มขึ้นเกือบ $ 63,000 เหรียญ ดังนั้นคุณจะต้องหันการลงทุนมูลค่า 10,000 ล้านบาทไปเป็นกำไรจากการเพิ่มมูลค่า 60,000 เหรียญสหรัฐฯเพียงแค่ใช้ประโยชน์จากการยกระดับ

3 รายได้ค่าเช่าเป็นเงินในกระเป๋าของคุณ

สมมติว่าคุณกำลังลงทุนในทรัพย์สินรายได้เพื่อใช้ครอบครองกับผู้เช่าคุณจะสามารถได้รับรายได้ค่าเช่า

สมมติว่าคุณมีผู้เช่าเพียงรายเดียว คุณคิดค่าเช่าที่ $ 1, 100 ต่อเดือนสำหรับค่าเช่า การชำระเงินจำนอง PITI ของคุณคือ 700 เหรียญต่อเดือน ดังนั้นการลบ $ 700 จาก $ 1,100 จะทำให้คุณมี $ 400 ไปลงในกระเป๋าของคุณในแต่ละเดือนใช่ไหม?ไม่แน่

จากนี้ $ 1, 100 คุณจะต้องการคิดค่าบำรุงรักษารายเดือนประมาณ 5% และค่าใช้จ่ายว่าง 5% ดังนั้นคุณจะนำ $ 110 เข้าบัญชีธนาคารที่กำหนดในแต่ละเดือนเพื่อจัดการกับปัญหาการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายว่างที่อาจเกิดขึ้น เมื่อพูดและทำเสร็จแล้วคุณจะมีรายได้ประมาณ 290 เหรียญต่อเดือนซึ่งจะเข้ากระเป๋าของคุณโดยตรง!

ตัวอย่างเช่น

$ 1, 100 (ค่าเช่ารายเดือน)

- $ 700 (การชำระเงินจำนองรายเดือน PITI)

= $ 400
- $ 110 (สำหรับ การบำรุงรักษาและการว่างงาน
= $ 290 (รายได้ passive รายเดือนจากที่พักเช่า)

4. ผู้เช่าของคุณจะตัดจำหน่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณสำหรับคุณ

ประเภทเงินกู้ที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือ 30 ปีที่กำหนด อัตราดอกเบี้ยมีอัตราดอกเบี้ยที่จะยังคงเหมือนเดิมตลอดระยะเวลา 30 ปีของเงินกู้ในช่วงเริ่มต้นของเงินกู้เงินอย่างมีนัยสำคัญมากขึ้นจะจ่ายให้ดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น แต่เมื่อถึงปีที่ 15 จะใกล้เคียงกับ การแยก 50/50 ดังนั้นคุณจะถือครองทรัพย์สินได้นานเท่าใดเงินให้กู้ยืมที่ผู้เช่าของคุณจ่ายมากขึ้นและความมั่งคั่งมากขึ้นที่คุณสร้างขึ้นเอง

สมมติว่าคุณมีเงินกู้ธนาคาร 90,000 เหรียญพร้อมกับการจ่ายเงินจำนองเป็นรายเดือน 500 ดอลลาร์ในปีหนึ่งประมาณ 385 ดอลลาร์ของการชำระเงินนี้จะจ่ายดอกเบี้ยส่วน 115 ดอลลาร์จะจ่ายให้กับเงินกู้ยืมดังกล่าว

ตัวอย่าง

$ 115 (การชำระเงินต้นรายเดือน) * 12 (เดือน) = $ 1, 380

= $ 88, 620 (ยอดเงินกู้หลังจาก 1 ปี)

ภายในปีที่ 15 ประมาณ 270 ดอลลาร์ต่อเดือนของการชำระเงินจำนองจะจ่ายดอกเบี้ยส่วนที่เหลืออีก 230 ดอลลาร์ต่อเงินต้น
230 เหรียญ (การชำระเงินต้นรายเดือน) * 12 (เดือน) = $ 2, 760 (การลดเงินต้นสำหรับปี)
ทุกปีที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นี้คุณใช้เงินของผู้เช่าเพื่อชำระหนี้ของคุณ โดยการลดจำนวนเงินกู้ของคุณคุณจะสร้างความมั่งคั่งในที่สุดคุณจะสามารถเข้าถึงเงินนี้ได้ทั้งโดยการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณหรือโดยการขายทรัพย์สิน
5 การหักภาษีที่มีขนาดใหญ่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้

ในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณมีสิทธิได้รับการหักภาษีเป็นจำนวนมาก คุณสามารถตัดดอกเบี้ยเกี่ยวกับการจำนองหรือบัตรเครดิตใด ๆ ที่ใช้ในการซื้อสินค้าของคุณได้ คุณสามารถตัดการประกันการซ่อมบำรุงรักษาค่าใช้จ่ายในการเดินทางค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและวิชาชีพและแม้แต่ภาษีทรัพย์สินของคุณ คุณสามารถดูรายชื่อเพิ่มเติมได้ที่ Nolo com

ด้านบนของการหักเงินทั้งหมดนี้รัฐบาลจะช่วยลดค่าเสื่อมราคาของราคาทรัพย์สินของคุณตามตารางการคิดค่าเสื่อมราคาที่ตั้งไว้แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะแข็งค่าขึ้นก็ตาม

การใช้ตัวอย่างข้างต้นคุณจะได้รับรายได้ค่าเช่าสำหรับปี ($ 290 ต่อเดือน * 12 เดือน) ในรายได้ค่าเช่า หากคุณทำเงินนี้ในงานปกติหรือในตลาดหุ้นคุณจะสูญเสียส่วนสำคัญของการจ่ายภาษีเงินได้ อย่างไรก็ตามโดยการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณสามารถชดเชยรายได้ $ 3, 480 ได้ด้วยค่าเสื่อมราคาสำหรับทรัพย์สินของคุณซึ่งจะสามารถลดหรือลดจำนวนภาษีที่คุณต้องจ่ายให้กับรายได้ค่าเช่านี้ได้อย่างสมบูรณ์

พูดคุยกับนักบัญชีเพื่อตรวจสอบการหักภาษีทั้งหมดเฉพาะของคุณ

การเป็นเจ้าของทรัพย์สินรายได้ถือเป็นความมุ่งมั่นอย่างมาก แต่ถ้าได้รับการจัดการอย่างถูกต้องความมุ่งมั่นที่ยิ่งใหญ่นี้สามารถนำมาซึ่งผลตอบแทนทางการเงินที่มีค่าเท่ากัน