5 ข้อผิดพลาดในการขายส่งอสังหาริมทรัพย์คุณควรหลีกเลี่ยง

การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์บางแห่งในโหมด "บ้านพลิก" เป็นกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลกำไรในระยะสั้นสำหรับหลาย ๆ คนและมีเหตุผลที่ดี แต่ก็ยังเอาบางมัก newbie นักลงทุนลงท่อระบายน้ำทางการเงิน การขายส่งอสังหาริมทรัพย์ไม่มีช่องว่างระหว่างข้อผิดพลาด 5 ข้อผิดพลาด # 1: ไม่เข้าใจตลาดของคุณ

การซื้อบ้านผิดหรือแม้แต่บ้านที่ถูกต้อง แต่ในพื้นที่ใกล้เคียงที่ไม่ถูกต้องอาจทำให้คุณต้องติดคุก กับบ้านที่คุณไม่สามารถขายให้กับผู้ซื้อนักลงทุนและที่จะดูดกำไรของคุณขายในตลาดค้าปลีก

รู้ว่าผู้ซื้อที่เชื่อถือได้มากที่สุดของคุณจะเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่า รู้จักย่านที่เหมาะสำหรับพวกเขาและสนับสนุนตลาดเช่าที่แข็งแกร่ง

ผิดพลาด # 2: ไม่เข้าใจผู้ซื้อของคุณ

ส่วนหนึ่งของเรื่องนี้คือการรู้ถึงย่านที่พวกเขาต้องการเช่นเดียวกับสไตล์และประเภทของที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อต้องการลงทุน คุณไม่สามารถรับข้อมูลนี้ได้เว้นแต่คุณจะปลูกฝังความสัมพันธ์กับผู้ซื้อและขอข้อมูล ทราบว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่าของคุณชอบที่ใดและขนาดและลักษณะของบ้านเช่าที่พวกเขาชอบ สร้างฐานข้อมูลและติดตามข้อมูลนี้เพื่อให้คุณทราบว่าบ้านประเภทใดที่จะมองหาสิ่งที่พวกเขาต้องการซื้อ

ข้อผิดพลาด # 3: ความรอบคอบพอสมควร End-to-End

สิ่งนี้ครอบคลุมมาก แต่ก็มีจำนวนเท่ากับสิ่งเดียวกัน ไม่ใช้ตัวเลขดังกล่าวที่คุณจะจบลงด้วยข้อตกลงการสูญเสีย ต่อไปนี้เป็นส่วนประกอบของกระบวนการตรวจสอบและตรวจสอบอย่างละเอียดด้านการขายส่งหรือการแก้ไขและพลิกแพลง:

ทราบว่าผู้ซื้อประเภทใดที่คุณต้องการจัดหาและสิ่งที่พวกเขาจะจ่ายสำหรับสิ่งที่พวกเขาต้องการ

• รู้ว่าผู้ซื้อเป้าหมายของคุณต้องการส่วนลดสำหรับมูลค่าตลาดอย่างไร
• หากผู้เช่าเช่ารู้ตลาดเช่าสิ่งที่พวกเขาต้องการสำหรับกระแสเงินสดและวิธีการคำนวณศักยภาพการลงทุนให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
• หากข้อตกลง Fix & Flip มีการประมาณค่าใช้จ่ายในการทำงานของการฟื้นฟูร่างกายอย่างละเอียดถี่ถ้วน

สำหรับข้อเสนอการแก้ไขและพลิกกำหนดเวลาและเส้นเวลาที่สมจริงให้เสร็จสิ้น

• วิธีการตลาดและหาสถานที่ที่มีปัญหาซึ่งคุณสามารถซื้อได้ในราคาที่สร้างรายได้ให้กับคุณในขณะที่ตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อของคุณ
• การเปลี่ยนแปลงที่สั้น ๆ เกี่ยวกับรายการใด ๆ ที่เกิดจากความขยันเหล่านี้สามารถและมักจะนำไปสู่ภัยพิบัติ

ข้อผิดพลาด # 4: ความพึงพอใจเมื่อมาถึงผู้ซื้อของคุณ (s)

คุณเริ่มต้นที่ยอดเยี่ยมทำงานหนักเพื่อสร้างฐานข้อมูลผู้ซื้อที่แข็งแกร่งและคุณถามคำถามทั้งหมดที่ถูกต้องเพื่อให้มั่นใจว่า คุณอยู่ที่นั่นเพื่อหาบ้านที่ผู้ซื้อของคุณต้องการ หลังจากทั้งหมดการทำเช่นนี้จะช่วยให้คุณมั่นใจในการขายแม้ว่าผู้ซื้อรายหนึ่งจะตัดสินใจส่งข้อเสนอ ตอบสนองความต้องการของหลายแก้ปัญหาที่และยังสามารถสร้างการแข่งขัน

ข้อเสนอครึ่งโหลแรกของคุณไปได้ดีและคุณกำลังเข้าสู่ร่อง คุณกำลังเพิ่มกิจกรรมและทำข้อเสนอเพิ่มเติมพร้อม ๆ กัน คุณอาจมีสามหรือสี่ทำงานพร้อมกันโดยใช้ประโยชน์จากโอกาสในการซื้ออัจฉริยะ ปัญหาอาจเกิดขึ้นหลายเดือนหลังจากคุณโทรหาผู้เช่าเช่าบ่อยๆด้วยข้อตกลงที่คุณเพิ่งลงหมึกและพบว่าเธอไม่ต้องการบ้านในละแวกนั้นอีกต่อไป พวกเขาได้มุ่งเน้นไปที่พื้นที่อื่นและช่วงราคา

คุณไม่เพียงแค่สร้างรายชื่อผู้ซื้อแล้วละเว้นจนกว่าคุณจะมีข้อเสนอที่มีศักยภาพ ติดต่อและปรับปรุงข้อมูลของคุณ

ความผิดพลาด # 5: การพึ่งพาความสัมพันธ์กับผู้รับเหมารายหนึ่งใน Fix & Flip

หากคุณไม่ได้ตั้งค่า LLC หรือเป็นหุ้นส่วนกับผู้รับเหมาคุณควรหาทางเลือกและปลูกฝังความสัมพันธ์ในการสำรองผู้รับเหมาทำกายภาพบำบัดที่คุณชื่นชอบ ) แน่นอนถ้าคุณกำลังทำสัญญาจ้างเหมาทั่วไปของคุณเองและจ้าง บริษัท ย่อยคุณจะทำเช่นเดียวกันโดยมีช่างไฟฟ้าช่างประปาและช่างประปามากกว่าหนึ่งคน

ไม่ว่าคุณจะทำอย่างไรดีในการใช้ตัวเลขและมีการประมาณการงานที่ถูกต้องการเปลี่ยนแปลงผู้รับเหมาสามารถโยนประแจให้เป็นแผนของคุณได้ นอกจากนี้ยังมีส่วนประกอบที่มีคุณภาพ บางครั้งผู้รับเหมารายย่อยใช้หรือพนักงานของพวกเขาเปลี่ยนไป คุณภาพงานอาจลดลงซึ่งอาจส่งผลต่อความสัมพันธ์กับผู้ซื้อของคุณ

มีการสำรองข้อมูลและตัวเลือกเสมอ

หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดห้าข้อเหล่านี้และคุณจะได้เดินทางไปกับธนาคารด้วยผลกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณมากขึ้น