คำนิยามของการแก้ไขสัญญาอสังหาริมทรัพย์

เมื่อสัญญาซื้อขายหรือสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถูกดำเนินการและได้รับการยอมรับจากทั้งสองฝ่ายแล้วเอกสารฉบับนี้เป็นเอกสารฉบับสมบูรณ์และมีผลผูกพัน หากมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนแง่มุมใด ๆ ของข้อตกลงที่ได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้จะมีการแก้ไขเพิ่มเติม เป็นเอกสารที่ทำให้การเปลี่ยนแปลงในสัญญาที่ได้ให้สัตยาบัน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องแน่ใจว่าจะไม่สับสนกับเรื่องนี้ด้วยภาคผนวก

ตัวอย่าง: ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงในการซื้อชิ้นส่วนและสัญญามีลายเซ็นโดยทุกฝ่าย

ต่อมาต้องปิดย้ายวันที่ปิดเพื่อให้มีการสำรวจล่าช้า มันจะต้องมีการแก้ไขวันปิดในข้อตกลงเดิม

การแก้ไขสัญญาอสังหาริมทรัพย์

ทุกคนมักจะมีความสุขเมื่อผู้ซื้อและผู้ขายลงนามในสัญญาเสนอซื้อ ราคาปิดผนึกแล้วและกำลังจะปิด ตัวแทนกำลังคิดค่าคอมมิชชั่น ผู้ซื้อมองเห็นเฟอร์นิเจอร์ของพวกเขาในบ้าน ผู้ขายกำลังนับเงินของพวกเขา แต่ก็ไม่ใช่ข้อตกลงที่ทำจนกระทั่งการปิดบัญชีเสร็จสิ้นและได้รับการสนับสนุน

ระหว่างการปิดอาจมีการกระแทกบนท้องถนน บางคนอาจจะค่อนข้างเล็กกว่า แต่คนอื่น ๆ อาจเป็นนักฆ่าที่จัดการได้

การประเมิน: ผู้ประเมินราคามีมูลค่าต่ำกว่าราคาที่ตกลงกันไว้ อาจเป็นขนาดใหญ่ก็ได้ อาจเป็นจำนวนเล็กน้อยตกลงได้อย่างง่ายดายสำหรับผู้ขายที่จะลดราคาหรือสำหรับผู้ซื้อเพื่อการชำระเงินดาวน์ขึ้นของพวกเขาที่จะได้รับเงินกู้ยืมในบรรทัด

ถ้าเป็นจำนวนมากการเจรจาจะเกิดขึ้น หากได้รับการแก้ไขและการแก้ไขจะต้องดำเนินการและลงนามเพื่อปรับเงื่อนไขของสัญญาดังกล่าว

ประเภทสินเชื่อ: สมมติว่าผู้ซื้อได้วางแผนที่จะซื้อบ้านพร้อมกับสินเชื่อทั่วไปที่มีการลดลง 20% ตอนนี้พวกเขาพบว่าพวกเขาจะได้รับเงินกู้ FHA ด้วยการชำระเงินที่ต่ำลงหรืออย่างน้อยพวกเขาก็ค่อนข้างแน่ใจว่าพวกเขาสามารถ

จะใช้เวลานานกว่าเช่นกัน การแก้ไขในกรณีนี้สามารถครอบคลุมทั้งสองประเด็นการเปลี่ยนแปลงประเภทเงินกู้และการขยายเวลาออกไปในเวลา

การเดินทางอ่างน้ำร้อน: อ่างน้ำร้อนแบบพกพาไม่รวมอยู่ในการขาย อย่างไรก็ตามในระหว่างการเจรจาซ่อมแซมผู้ซื้อยินดีที่จะมองข้ามการเปลี่ยนหน้าจอหน้าต่างฉีกขาดและหน้าต่างบานเล็ก ๆ บางส่วน แต่ตอนนี้พวกเขาต้องการอ่างน้ำร้อน คุณเดาได้ การแก้ไขเพิ่มเติม

สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการอนุมัติตามที่มีอยู่: สมมติว่าผู้ซื้อคาดว่าจะได้รับบ้านที่มีการลดลง 10% แต่ผู้ให้กู้ตรวจสอบเครดิตและรายได้ / ค่าใช้จ่ายทั้งหมดและตัดสินใจว่าพวกเขาไม่สามารถมีคุณสมบัติได้ ผู้ซื้อเงินกู้ยืมดังกล่าว ผู้ซื้อต้องหาข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับการชำระเงินดาวน์พวกเขาอาจมีหรือสามารถรับได้ แต่ต้องใช้เวลา อีกกรณีหนึ่งสำหรับการขยายการแก้ไขเพิ่มเติม

การรุกรั้วที่ถูกทอดทิ้ง: นี่เป็นเรื่องจริงเพราะฉันเกิดเรื่องนี้ขึ้นกับฉันในฐานะที่เป็นผู้ซื้อในพื้นที่ชนบท การสำรวจเปิดขึ้นรั้วเก่าที่ถูกลดลงสวยมาก แต่ก็มีการกล่าวถึงและจึงกลายเป็นข้อยกเว้นเพื่อความคุ้มครองในสารยึดเกาะประกันชื่อ ไม่ใช่เรื่องใหญ่อย่างที่ฉันสามารถลบออกได้ในภายหลังและจะไม่ปรากฏขึ้นเมื่อฉันขายในบางช่วง

อย่างไรก็ตามผมไม่อยากอ้างสิทธิ์ในที่ดินที่จะแสดงให้เห็นในภายหลัง ดังนั้นเราจึงได้แก้ไขเพิ่มเติมและผู้ขายได้นำออกก่อนปิดและถูกนำออกจากข้อ จำกัด ของตัวยึด

ประเด็นคือนี่ไม่ใช่ข้อตกลงจนกว่าจะปิดและเงินทุน อาจมีหลายสิ่งที่เกิดขึ้นในกระบวนการทำธุรกรรมซึ่งต้องมีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยปกติแล้วจะได้รับการจัดการ แต่อย่าลืมแก้ไขเหล่านั้น