ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับ Exchange 1031

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องการสร้างรายได้จากการลงทุน เมื่อคุณไปขายทรัพย์สินของคุณคุณจะต้องเสียภาษีจากกำไรที่คุณได้ทำไว้ นั่นคือเว้นแต่คุณจะทำการแลกเปลี่ยน 1031 ต่อไปนี้เป็นข้อมูลพื้นฐานที่คุณควรรู้

Exchange 1031 คืออะไร?

การแลกเปลี่ยน 1031 เป็นวิธีการขายทรัพย์สินโดยไม่ต้องเสียภาษีทันที แนวคิดคือคุณจะม้วนผลกำไรใด ๆ ในการซื้อทรัพย์สินใหม่ซึ่งช่วยให้คุณสามารถเลื่อนการจ่ายภาษีจนกว่าคุณจะขายทรัพย์สินใหม่จนกว่าคุณจะทำการแลกเปลี่ยนอีกครั้งในปี 1031

คุณต้องปฏิบัติตามเกณฑ์อะไรบ้าง?

หากต้องการมีสิทธิ์รับการแลกเปลี่ยน 1031 คุณต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่นที่มีมูลค่าเท่ากันหรือสูงกว่าสถานที่ปัจจุบันของคุณ คุณต้องใช้กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้เพื่อซื้อทรัพย์สินใหม่ สถานที่แห่งใหม่นี้ต้องได้รับการพิจารณาให้เป็น "การลงทุนประเภทเดียวกัน"

ลักษณะเหมือนคืออะไร?

ประเภทเดียวกันเป็นคำที่กว้าง แต่ก็หมายถึงการเปลี่ยนประเภทการลงทุนประเภทหนึ่งด้วยการลงทุนประเภทเดียวกัน สำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันแน่นอนเพียง แต่ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเท่านั้น ตัวอย่างเช่นหากคุณขายอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ที่ถือได้ว่าเป็นการลงทุนเช่นครอบครัวหลายแห่งอีกแห่งหนึ่งสถานที่ค้าปลีกคอนโดหรือที่ดิน

ใครสามารถทำ Exchange 1031 บ้าง?

แลกเปลี่ยน 1031 สามารถทำได้ด้วยทรัพย์สินที่ใช้สำหรับการลงทุนหรือเพื่อธุรกิจ ไม่สามารถทำได้ด้วยที่พักอาศัยส่วนตัว

ทำไมคุณถึงทำ Exchange 1031?

เหตุผลหลักที่ต้องทำ 1031 exchange คือการเลื่อนการจ่ายภาษีจากกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ นี้ช่วยให้คุณได้ทันทียกเลิกการโหลดสถานที่ให้บริการที่คุณไม่ต้องการและซื้อสิ่งใหม่ที่มีจำนวนเงินเต็มของกำไรของคุณแทนที่จะต้องจ่ายภาษีกำไรก่อนจากนั้นใช้สิ่งที่เหลือเพื่อซื้อทรัพย์สิน

ทำให้คุณมีกำลังซื้อมากขึ้น

ใครเป็นเจ้าของเงินจนกว่าจะซื้อ?

ในฐานะส่วนหนึ่งของการแลกเปลี่ยน 1031 คุณจะไม่สามารถถือครองเงินของคุณได้จากการขายทรัพย์สินประเภทแรก ตาม IRS เงินนี้จะต้องถือโดยผู้มีคุณสมบัติเหมาะสมจนกว่าจะมีการใช้เพื่อซื้อทรัพย์สินทดแทน

ตัวอย่างของตัวกลางที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะเป็นตัวแทนชื่อผู้ที่เกี่ยวข้องในการมอบหมายและโอนกรรมสิทธิ์จากสถานที่ให้บริการเก่าและมอบหมายและโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินใหม่ เพื่อทำความเข้าใจกับคำจำกัดความที่สมบูรณ์ของผู้ที่ IRS พิจารณาตัวกลางที่มีคุณสมบัติเหมาะสมโปรดดู§ 1 1031 (k) -1 (g) (4) ของระเบียบคลังสินค้า

นานแค่ไหนคุณต้องทำ Exchange 1031?

การล่มสลายของการแลกเปลี่ยน 1031 ครั้งหนึ่งคือคุณไม่ต้องระบุและปิดคุณสมบัติการเปลี่ยนใหม่

• 45 วัน

ระหว่างการแลกเปลี่ยน 1031 คุณมีระยะเวลาระบุตัวตน 45 วัน ภายใน 45 วันนับจากวันที่ขายทรัพย์สินปัจจุบันของคุณคุณต้องระบุทรัพย์สินหรือทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อในระหว่างการแลกเปลี่ยน

• 180 วัน

คุณมีเวลา 180 วันนับจากวันขายทรัพย์สินปัจจุบันของคุณเพื่อปิดคุณสมบัติหรือทรัพย์สินทดแทน

การเขียน

• เพื่อให้พร็อพเพอร์ตี้ได้รับการพิจารณาว่าเป็นทรัพย์สินทดแทนคุณต้องระบุทรัพย์สินหรือทรัพย์สินโดยการเขียนในตอนท้ายของ 45 > TH

วัน ^{คุณต้องใส่คำอธิบายทางกายภาพของพร็อพเพอร์ตี้รายละเอียดทางกฎหมายของพร็อพเพอร์ตี้และที่อยู่คุณสมบัติ} คุณต้องลงนามในเอกสารนี้ โดยปกติแล้วจะมีการส่งมอบให้กับบุคคลคนเดียวกันตัวกลางที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งถือครองกำไรจากทรัพย์สินแรก นอกจากนี้ยังสามารถส่งมอบให้กับผู้ขายทรัพย์สินทดแทนตัวแทนผู้ดูแลหรือบุคคลอื่นที่มีส่วนร่วมในการแลกเปลี่ยน

กี่?

มีสองตัวเลือกเมื่อกล่าวถึงการระบุคุณสมบัติการเปลี่ยน

• 1 Three Property Rule-

คุณสามารถระบุคุณสมบัติการทดแทนได้สูงสุดสามอย่าง ในกรณีนี้ไม่ว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์จะเป็นอย่างไรก็ตาม

2 กฎร้อยละสองร้อย - ในวิธีนี้ไม่มีคุณสมบัติที่คุณสามารถระบุได้เป็นจำนวนสูงสุด แต่มูลค่าตลาดยุติธรรมทั้งหมดของคุณสมบัติที่คุณระบุจะต้องไม่เกิน 200 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณขายในขณะที่ขาย

คุณสามารถทำ Exchange 1031 ได้กี่ครั้ง? กรมสรรพากรไม่ได้กำหนดจำนวนการแลกเปลี่ยน 1031 อันใดที่บุคคลสามารถทำได้ ตราบเท่าที่คุณกำลังขายทรัพย์สินและ reinvesting กำไรจากทรัพย์สินที่เป็นเงินลงทุนที่คล้ายกันอื่นคุณสามารถทำ 1031 แลกเปลี่ยนและใส่ผลภาษีใด ๆ

อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังทำธุรกรรมจำนวนมาก 1031 ตลาดหุ้นคุณอาจกลายเป็นตัวแทนจำหน่ายและคุณสมบัติของคุณจะดูคล้ายกับหุ้นที่ซื้อขาย ในกรณีนี้คุณจะต้องพิสูจน์ว่าคุณกำลังใช้คุณสมบัติเหล่านี้เป็นเงินลงทุนเพื่อดำเนินการต่อในการแลกเปลี่ยน 1031 ครั้ง