ใช้ High-Tech เพื่อซื้อบ้านโดยไม่ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

การซื้อบ้านทางไฮเทคไม่ใช่การกวดวิชาในการหลีกเลี่ยงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ความจริงก็คือมากกว่าร้อยละ 80 ของบ้านทั้งหมดขายอยู่ในรายการในระบบ MLS ท้องถิ่นออนไลน์ บทความนี้มีไว้เพื่อช่วยให้คุณใช้เทคโนโลยีและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีเพื่อค้นหาบ้านที่สมบูรณ์แบบของคุณ

เรียนรู้วิธีการใช้เครื่องมือค้นหาทางออนไลน์ที่เหมาะสมและหาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับผู้ที่เข้าใจและใช้เทคโนโลยีเพื่อช่วยคุณในการค้นหาบ้านไม่ใช่แค่การขายบ้านและค่าคอมมิชชั่น

นั่นเป็นวิธีที่พวกเขาได้รับเงินดังนั้นไม่มีอะไรผิดปกติ แต่ก็มีตัวแทนที่สนใจบริการลูกค้าที่เหนือกว่าและการทำธุรกรรมอย่างราบรื่นมากกว่าเพียงแค่การชำระเงินในตอนท้ายเท่านั้น

การใช้การค้นหา IDX

ขั้นแรกให้ดูเหตุผลที่จะใช้ฟังก์ชันการค้นหาเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ IDX นั่นคือการแลกเปลี่ยนข้อมูลอินเทอร์เน็ต นี่คือข้อตกลงระหว่างสมาชิกโบรกเกอร์ MLS ท้องถิ่นบริการรายชื่อหลายแห่งซึ่งช่วยให้สมาชิกแต่ละรายสามารถแสดงรายชื่อสมาชิกทั้งหมดในหน้าการค้นหาเว็บไซต์ของตนได้ ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องไปที่ไซต์ท้องถิ่นหลายแห่งเพื่อดูทุกอย่างที่แสดงไว้เพื่อขาย

ทำไมไซต์นี้ถึงดีกว่าไซต์เช่น Realtor com, Zillow com และ Trulia คอม? ไม่มีอะไรผิดพลาดกับเว็บไซต์เหล่านี้ แต่ Zillow และ Trulia ไม่มีรายชื่อ MLS ทั้งหมดในท้องถิ่น realtor com มีหลายแห่ง แต่ไม่ใช่ทั้งหมดและมีการโฆษณาจำนวนมากจ่ายโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นแนวทางในการเดินทางของพวกเขา

อีกครั้งไม่มีอะไรผิดปกติกับเรื่องนี้ แต่คุณสูญเสียความยืดหยุ่นในการเลือกคนที่คุณต้องการ นอกจากนี้ไซต์ IDX ท้องถิ่นจะได้รับการอัปเดตอย่างน้อยหนึ่งครั้งในแต่ละวันดังนั้นคุณจึงเห็นบ้านที่ขายจริงและมีรายชื่อใหม่ตามที่ได้รับการเพิ่ม

วันนี้ระบบคอมพิวเตอร์ MLS ช่วยให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างการค้นหาที่กำหนดเองสำหรับคุณซึ่งจะส่งอีเมลถึงคุณทุกรายการใหม่ทันทีที่เข้าสู่ระบบ

นอกจากนี้คุณยังสามารถรับรายงานเมื่อมีการขายบ้าน ตัวแทนดำเนินการเพียงครั้งเดียวและใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีเท่านั้น คุณต้องการทำงานร่วมกับตัวแทนที่เสนอรายงานเหล่านี้โดยปกติพวกเขาจะมีแบบฟอร์มในเว็บไซต์ของตน

ถ้าตัวแทนต่อต้านทำเช่นนี้หรือบอกว่าไม่จำเป็นให้หาคนอื่นที่จะตั้งขึ้น คนเดียวที่มีความสนใจในความต้องการของคุณคือคุณเท่านั้น แม้ตัวแทนที่ดีที่สุดจะต้องทำงานร่วมกับลูกค้าหลายรายในเวลาเดียวกันเพื่อสร้างรายได้ที่ดี บอกพวกเขาว่าพวกเขาจะจับรายชื่อใหม่ทุกรายการที่ดูเหมือนว่าอย่างใดอย่างหนึ่งสำหรับคุณที่ดีที่สุดสัญญา แต่อาจพลาดบางอย่างเมื่อพวกเขาไม่ว่าง

ขอรายงานทางสถิติ

อีกครั้งตัวแทนใด ๆ ควรสามารถผลิตได้สำหรับคุณหนึ่งที่เป็นประโยชน์มากคือรายงานราคาปลีกกับราคาที่ขายจริง นี่เป็นส่วนลดสำหรับรายการขาย ทุกคนต่อรองราคาในตลาดปกติดังนั้นบ้านจึงขายได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาที่ระบุไว้ การได้รับรายงานสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงที่กำหนดเป้าหมายจะบอกจำนวนเปอร์เซ็นต์โดยเฉลี่ยที่อยู่ด้านล่างรายการที่บ้านกำลังดำเนินอยู่ภายใต้สัญญา

อีกหนึ่งรายงานที่อาจช่วยได้คือ DOM, Days on Market, report การรู้ว่าบ้านเฉลี่ยอยู่ในท้องตลาดก่อนการขายจะให้ข้อมูลที่สามารถช่วยในการเจรจาได้

หากเฉลี่ย 180 วันและคุณสนใจบ้านที่อยู่ในตลาด 250 วันขึ้นไปอาจมีบางห้องสำหรับข้อเสนอแรกที่ต่ำกว่าที่ก้าวร้าว คุณเป็นหัวหน้าดังนั้นอย่าปล่อยให้ตัวแทนบอกคุณว่าจะไม่ทำงาน พวกเขาอาจจะถูกต้อง แต่คุณจะไม่มีวันรู้จนกว่าคุณจะลอง อย่างไรก็ตามเมื่อค่าเฉลี่ย DOM เท่ากับ 180 และบ้านได้รับการเข้าสู่ตลาดเป็นเวลา 30 วันเท่านั้นอย่าคาดหวังว่าจะมีแรงจูงใจในการลดราคาในส่วนของผู้ขาย

รับ CMA, การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ

นี่เป็นรายงานที่ทำขึ้นโดยเฉพาะสำหรับผู้ขายโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ วัตถุประสงค์ของมันคือการกำหนดสิ่งที่คล้ายกันบ้าน (comparables) จะขายในตลาดปัจจุบัน ช่วยให้ตัวแทนและผู้ขายตัดสินใจเลือกราคาในรายการ

ตลาดมีการเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่องการขายบ้านขายฝากออกจากตลาดและรายชื่อใหม่ที่เข้ามาในตลาด

CMA ที่ทำกับผู้ขายอาจล้าสมัยและราคาอาจสูงหรือต่ำลงในขณะนี้ นอกจากนี้การเลือกบ้านเทียบเคียงที่ใช้ในการคำนวณขึ้นอยู่กับตัวแทน บางครั้งพวกเขาโดยไม่ได้ตั้งใจหรือโดยเจตนาพวกเขาอาจเลือกบ้านที่สนับสนุนราคาที่สูงขึ้น

การรับ CMA ปัจจุบันของคุณจากตัวแทนการซื้อคุณจะได้รับประมาณมูลค่าตลาดที่แนะนำของบ้านที่คุณกำลังพิจารณา ถ้าต่ำกว่าให้ใช้เพื่อปรับราคาเสนอที่ต่ำกว่า อย่าให้ตัวแทนบอกคุณว่าคุณไม่จำเป็นต้องมี CMA

การใช้เทคโนโลยีในปัจจุบันช่วยให้คุณสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมได้อย่างมืออาชีพและมีประสิทธิภาพในการทำงานกับพวกเขาเพื่อหาบ้านที่สมบูรณ์แบบและได้รับการจัดการที่ดีที่สุดของคุณ