ความล้มเหลวในการคาดการณ์การสูญเสียรายได้ค่าเช่าเนื่องจากหน่วยที่ว่างและการไม่ชำระเงินค่าเช่าจะนำไปสู่ความสามารถในการทำกำไรที่สูญเสียไปในรายได้ของลูกค้าที่ลงทุนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ในการช่วยลูกค้าในการพิจารณาความเหมาะสมของการซื้อให้แน่ใจว่าความรอบคอบของพวกเขารวมถึงการประมาณความว่างและการสูญเสียเครดิต คุณสามารถมั่นใจได้ว่าผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะพิจารณาเรื่องนี้ด้วย
- กำหนดเปอร์เซ็นต์ของการสูญเสียที่คาดว่าจะเกิดจากตำแหน่งว่างและไม่ชำระเงินโดยการตรวจสอบว่ามีทรัพย์สินที่เทียบเคียงและขาดทุนล่าสุดที่เกิดจากสถานที่ให้บริการ
ตำแหน่งงานว่างในปีที่ผ่านมาและการสูญเสียเครดิตจากสถานที่ดังกล่าวอาจเป็น 3% ของรายได้สุทธิ พื้นที่ที่มีการเทียบเคียงอื่น ๆ มีค่าเฉลี่ย 4% เลือกค่าในส่วนผสมสมมติว่า 3 60%
- ปรับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของคุณในปีหน้าโดยการเพิ่มค่าเช่าที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น หากคุณคาดการณ์การเพิ่มขึ้นของค่าเช่า 5% และรายได้สุทธิจากการดำเนินงานในปีนี้อยู่ที่ 44,000 เหรียญจากนั้น:
$ 44,000 X 1. 05 = 46,200
การสูญเสียทางการเงินที่คาดว่าจะได้รับในปีหน้าเนื่องจากการว่างงานและการสูญเสียเครดิต: - 46, 200 (รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน) X. 0360 (3. 6%) ประมาณการการสูญเสีย = 1663 ดอลลาร์ 20.
สิ่งที่คุณต้องการ:
เครื่องคิดเลข
- การประมาณการบางส่วนของตำแหน่งงานว่างและเครดิตลดลง
- ลดการว่างงานที่สูญเสีย
คุณจะไม่มีวันเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่สูญเสียตำแหน่งว่างเนื่องจากเป็นคน ย้าย, เปลี่ยนเป้าหมายชีวิตของพวกเขาและเพียงแค่ตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการที่จะเป็นที่อื่น อย่างไรก็ตามการสูญเสียตำแหน่งว่างจะลดลงอย่างมากโดยใช้วิธีการอย่างน้อยหนึ่งข้อดังต่อไปนี้
ตลาดสำหรับผู้เช่าที่เหมาะสม: หากคุณโฆษณาค่าเช่าต่ำและจากนั้นคุณเพิ่มค่าเช่าคุณจะได้รับตำแหน่งว่างอย่างรวดเร็วบางส่วน คุณอาจต้องการโฆษณาพิเศษเพื่อให้ผู้เช่าที่ดีเข้ามาในหน่วย แต่เมื่อสัญญาเช่าเพิ่มขึ้นพวกเขาอาจคาดหวังว่าจะได้รับสัมปทานอื่น
รักษาสถานที่ที่ดีและทำการตลาดด้วยความจริงที่ว่า: เก็บหน่วยของคุณให้ทันกับการซ่อมแซมและตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าของคุณมีที่อยู่อาศัยที่ดี พวกเขามีแนวโน้มที่จะต่อสัญญาเช่าของพวกเขาหากพวกเขามีความสุขกับสถานที่ให้บริการ- รักษาความเป็นผู้เช่าที่ดีเยี่ยมและความสัมพันธ์: ถึงแม้ว่าบางสิ่งบางอย่างจะแตกแยกก็ตามผู้เช่าอาจมีทัศนคติที่ดีเกี่ยวกับเรื่องนี้หากพวกเขารายงานเรื่องนี้และคุณก็จะดูแลเรื่องนี้อย่างทันท่วงที ทำให้ง่ายสำหรับพวกเขาที่จะบอกคุณเกี่ยวกับปัญหาและจากนั้นมีความสุขในการดูแลของพวกเขา
- ผู้เช่ามีสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่า: คำนวณว่าคุณจะเสียค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดทาสีและเตรียมหน่วยสำหรับผู้เช่ารายใหม่จากนั้นเพิ่มค่าใช้จ่ายด้านการตลาดและการสมัคร / การสัมภาษณ์ ถ้าผู้เช่าเป็นคนดีและจ่ายเงินตรงเวลาให้แรงจูงใจแก่พวกเขาซึ่งเท่ากับสิ่งที่คุณจะใช้จ่ายหากพวกเขาทิ้งไว้และคุณก็อาจเก็บไว้
- ทำแบบฝึกหัดที่ถูกต้องและครบถ้วน: เมื่อผู้เช่าเข้ามามีรูปแบบที่ละเอียดและถ่ายภาพสภาพของตัวเครื่อง เมื่อพวกเขาย้ายออกไปทำสิ่งเดียวกัน มีคำจำกัดความ "สึกหรอ" ตามปกติในสัญญาเช่าและใช้ความเสียหายใด ๆ ที่อยู่เหนือระดับนั้นออกจากเงินมัดจำความเสียหาย
- การลดการไม่ชำระค่าเช่า
- นี่เป็นเรื่องเกี่ยวกับการป้องกันเนื่องจากคุณไม่สามารถบังคับให้ใครบางคนจ่ายเงินค่าเช่าได้หากไม่มีหรือไม่ต้องการจ่ายเงิน ความจริงก็คือว่าในกรณีส่วนใหญ่ผู้เช่าที่มีความเสี่ยงสำหรับการไม่ชำระเงินจะมีประวัติที่ผ่านมาเกี่ยวกับปัญหาที่ไม่ได้ชำระเงินหรือเครดิต
เมื่อคุณมีสิ่งที่ดูเหมือนจะเป็นผู้สมัครที่ทำงานได้และอาจเป็นไปได้ว่าพวกเขาได้ชำระค่าธรรมเนียมการสมัครที่ไม่สามารถขอคืนเงินได้คุณต้องจ่ายเงินสำหรับการตรวจสอบเครดิตและพื้นหลัง คำแนะนำนี้ควรให้คำเตือนแก่ผู้เช่าที่มีความเสี่ยงสูงที่มีประวัติการชำระเงินที่มีความเสี่ยง
เป็นค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจเช่าอสังหาริมทรัพย์
เช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ คุณสามารถทำตามขั้นตอนเพื่อลดค่าใช้จ่ายได้