ที่ดิน Easements ความหมายในอสังหาริมทรัพย์

คำนิยาม: ความรู้สึกเป็นสิทธิที่มอบให้แก่บุคคลหรือหน่วยงานอื่นในการล่วงล้ำหรือใช้ที่ดินที่คนอื่นถือครอง Easements ใช้สำหรับถนนหรือให้กับ บริษัท สาธารณูปโภคเพื่อสิทธิ์ในการฝังสายไฟหรือเข้าใช้สายไฟฟ้า เจ้าของบ้านที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลบางครั้งจ่ายเงินเพื่อความสะดวกในการข้ามดินแดนของอีกคนหนึ่งไปถึงบ้านของพวกเขา

การชำระเงินสามารถทำได้เป็นประจำทุกปีหรือตามกำหนดการชำระเงิน

Easements สามารถหมดอายุได้หลังจากช่วงเวลาหนึ่ง

วิ่งหนีไปพร้อมกับที่ดิน เกือบทุกบ้านมีความสะดวกสบายโดยทั่วไปสำหรับการเข้าถึงสาธารณูปโภค สิ่งสำคัญคือต้องมองหา easements ในบันทึกสาธารณะโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าผู้ซื้อในอนาคตวางแผนที่จะวางในสระว่ายน้ำ เจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถสร้างที่ด้านบนของที่พักอาศัยได้ เพียงเพราะบ้านได้รับการอธิบายไว้ในข้อคิดเห็นด้านการตลาดใน MLS ว่าเป็นสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อรายใหม่สามารถติดตั้งสระว่ายน้ำได้ มันก็หมายความว่าจำนวนมากมีขนาดใหญ่พอที่จะรองรับสระว่ายน้ำ ดังนั้นอย่าเข้าใจผิดด้วยการตลาดที่ชาญฉลาด

Easements by Prescription

Easements ตามใบสั่งยาจะได้รับโดยการใช้ที่ไม่เป็นมิตรเปิดกว้างและฉาวโฉ่เป็นเวลาห้าปี ตัวอย่างเช่น easements กำหนดสามารถเรียกร้องโดยบุคคลที่เดินทางผ่านพัสดุของเจ้าของที่ดินอื่นและอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาห้าปีโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของหรือได้รับความยินยอม หากคุณกำลังหวังที่จะได้รับทรัพย์สินจากการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์คุณอาจต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินเพื่อปรึกษาทนายความ

ประเภททั่วไปของ easements กำหนดมักจะพบในการตั้งค่าชนบทมากขึ้นและไม่อยู่ในช่วงกลางของตัวเมืองในสภาพแวดล้อมในเมือง

การหา Easements ในเอกสารชื่อเรื่อง

ผู้ซื้อบ้านมักไม่ค่อยหยุดอ่านรายงานเบื้องต้นเกี่ยวกับการประกันภัยชื่อเรื่องหรือคำมั่นสัญญาเรื่องชื่อซึ่งระบุว่า easements อยู่ในสถานที่ใด

คำอธิบายเกี่ยวกับการให้คำอธิบายตัวอย่างอาจกล่าวได้ว่า

ครอบคลุมพื้นที่ 5 องศาตะวันออก ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถสร้างรั้วหรือติดตั้งโครงสร้างถาวรประเภทใดก็ได้ในพื้นที่ที่วิ่งเป็นระยะทาง 5 ฟุตไปทางด้านตะวันออกของสายการให้บริการของคุณ easements บางแห่งมีการอ้างถึงเฉพาะในเอกสารชื่อและไม่ได้วาดไว้บนแผนที่สำหรับคุณ คุณอาจต้องรับมือกับแผนที่หรือแผนที่แผนที่ของผู้ประเมินเพื่อหาตำแหน่งที่ตั้ง easements นอกจากนี้คุณควรขอคำอธิบายเกี่ยวกับความเป็นตัวตนในเอกสารทางกฎหมายที่บันทึกโดยหนังสือและหน้าในบันทึกสาธารณะ

ประเภทของ Easements

ประเภทของที่พักอาศัยที่พบมากที่สุดในย่านที่อยู่อาศัยเป็นสาธารณูปโภค ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมีเสาไฟฟ้าในสนามหลังบ้านของคุณคุณอาจมีสถานที่ที่อนุญาตให้ช่างไฟฟ้าในเมืองสามารถล่วงล้ำทรัพย์สินของคุณไปยังเสาไฟฟ้าดังกล่าวที่จะเป็นประเภทการเข้าถึงของ easement และไม่ได้กำหนดไว้โดยเฉพาะ

ในทางกลับกันไม่ทุกบรรทัดท่อระบายน้ำวิ่งผ่านถนน ในเมืองที่มีอายุมากมักพบท่อระบายน้ำหรือลานสเก็ตในลานด้านหลัง สาธารณูปโภคใต้ดินเช่นทั้งหมดทำงานภายใต้พื้นดินและคุณจำเป็นต้องรู้ว่าพวกเขาอยู่ที่ไหนโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณวางแผนที่จะขุดส่วนใดส่วนหนึ่งของที่ดินของคุณ

ในบางเมืองคุณสามารถโทรศัพท์สายด่วนของเมืองและแผนกสาธารณูปโภคจะส่งคนงานของเมืองเพื่อยึดทรัพย์สินของคุณด้วยธงแสดงประเภทของสาธารณูปโภคใต้ดิน

easements ประเภทอื่น ๆ อาจเกี่ยวข้องกับถนนรถประจำทางที่ใช้ร่วมกันหรือถนนอาจเป็นจุดเชื่อมต่อสำหรับบ้านหลังพร็อพเพอร์ตี้ของคุณเท่านั้น เมื่อฉันแชร์ถนนรถแล่นกับเพื่อนบ้านใน Minneapolis เมื่อหลายปีก่อนถนนรถแล่นเป็นสิ่งสกปรก ฉันได้รับใบเสนอราคาเพื่อวางยางมะตอยและเพื่อนบ้านของฉันในตอนแรกไม่ต้องการแบ่งค่าใช้จ่าย ผมขอเสนอการติดตั้งรั้วไว้ตรงกลางและปูทางด้านเดียวและเพื่อนบ้านก็ยอมรับได้อย่างรวดเร็ว

ถ้าคุณต้องการที่จะได้รับความสะดวกสบายในที่ดินของเพื่อนบ้านของคุณก็จะง่ายที่สุดถ้าคุณเสนอที่จะจ่ายเพื่อนบ้านของคุณเพื่อความสะดวกสบาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้บันทึกไว้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย