คำจำกัดความของสินเชื่อซื้อคืออะไร?

คำนิยาม: เพียงแค่เงินกู้ซื้อเป็นเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อบ้าน ในบางวิธีการได้ง่ายขึ้นที่จะอธิบายสิ่งที่เงินกู้เงินซื้อไม่ได้ ไม่ใช่เงินกู้ที่นำมาออกหลังจากที่คุณซื้อบ้านเช่นสินเชื่อส่วนของบ้านหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย มันไม่ใช่การจำนอง refinance การกู้ยืมเงินซื้อเป็นหลักฐานโดยโฉนดที่ไว้ใจได้หรือจำนองสัญญาณซื้อบ้านในขณะที่ผู้ซื้อบ้านซื้อบ้าน

ผู้กู้สามารถขอสินเชื่อซื้อจากธนาคารเงินฝากออมทรัพย์และเงินกู้สหภาพเครดิตหรือแหล่งเงินทุนส่วนตัวซึ่งรวมถึงผู้ขายที่ขายบ้าน หากผู้ขายทำเงินกู้ให้กับผู้ซื้อจะเรียกว่าการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ แต่ก็ยังคงเป็นเงินซื้อ

เงินให้กู้ยืมที่แข็งเป็นวงเงินกู้ซึ่งโดยปกติจะไม่ถือว่าเป็นเงินกู้ซื้อ เนื่องจากเงินกู้ส่วนใหญ่ได้รับจากส่วนของผู้ถือหุ้นในทรัพย์สินและไม่จำเป็นต้องให้เครดิตแก่ผู้กู้

วานิลลาการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อ

วิธีที่ง่ายที่สุดในการคำนวณยอดคงเหลือของเงินกู้คือการหักจากราคาขายจำนวนเงินดาวน์ที่ชำระแล้วและจำนวนเงินที่เหลือคือจำนวนเงินกู้ . มาตรฐานทองคำสำหรับเงินกู้โดยทั่วไปจะลดลง 20% และเงินกู้ 80% แต่มีความหลากหลายมากของเงินให้สินเชื่อที่แตกต่างจากมาตรฐานนั้น ผู้ซื้อมีอิสระที่จะใส่จำนวนเงินใด ๆ ข้างต้นได้ 20% เพียงเพราะ 20% เป็นเรื่องปกติไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อไม่สามารถวางลงได้มากขึ้น

ผู้ซื้อสามารถชำระเงินดาวน์ได้มากขึ้น

เงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อตามปกติ

เงินกู้ประเภทซื้อที่ใช้โดยทั่วไปเป็นเงินกู้ยืมทั่วไป เงินกู้ประเภทนี้ทำโดยธนาคารส่วนใหญ่และดำเนินการโดยธนาคารหรือ บริษัท นายหน้าจำนอง พวกเขามักปฏิบัติตามข้อกำหนดของ Fannie Mae หรือ Freddie Mac เพื่อให้สามารถบรรจุและขายได้หลังจากปิดตลาดรอง

ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์สำหรับวงเงินกู้ยืมทั่วไปตั้งแต่ศูนย์สำหรับผู้กู้ที่ไม่ซ้ำกันในหมวดพิเศษเป็น 3%, 5%, 10%, 15% และ 20% ขึ้นไป

หากผู้กู้มีอัตราส่วนที่ตึงตัวผู้ให้กู้อาจต้องชำระเงินดาวน์เกินกว่า 20% เพื่อลดจำนวนเงินกู้ยืมให้เพียงพอในอัตราส่วนที่กำหนด นี่คือวิธีหนึ่งที่ผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านที่มีราคาแพงกว่าสำหรับผู้กู้เกินกว่าจะได้รับการอนุมัติสำหรับการลดลง 20% ตัวอย่างเช่นหากผู้กู้ได้รับการอนุมัติสินเชื่อเงินกู้ 80% จาก 160,000 เหรียญตามราคาขาย 200,000 เหรียญ แต่ผู้กู้หลงรักบ้านราคา $ 225,000 ธุรกรรมอาจเกิดขึ้นได้หาก ผู้ซื้อทำให้มากขึ้นลง

ในกรณีนี้ผู้ยืมยังคงได้รับเงินกู้ยืมจากการซื้อเงินจำนวน 160,000 เหรียญโดยการเชื่อมโยงความแตกต่างระหว่าง $ 225,000 และเงินกู้ $ 65,000

FHA ซื้อเงินให้กู้ยืม

ครั้งที่สอง ประเภทที่พบบ่อยที่สุดของการกู้ยืมเงินซื้อเป็น FHAข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับการชำระเงินดาวน์สำหรับเงินกู้ FHA ต่ำมากในปัจจุบัน 3. 5% ของราคาขาย บางรัฐให้การจัดหาเงินทุนทุติยภูมิเพื่อช่วยในการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชีเพื่อให้ผู้ยืมสามารถนำศูนย์ลงได้อย่างมีประสิทธิภาพ เงินให้กู้ยืมของ FHA เป็นผู้ประกันตนโดย Federal Housing Administration ซึ่งควบคุมโดย Housing and Urban Development

นักลงทุนไม่สามารถขอรับเงินกู้ FHA ได้ เงินกู้ FHA ทั้งหมดจะได้รับแก่ผู้ยืมที่จะครอบครองอสังหาริมทรัพย์

VA เงินกู้ยืมซื้อ

ประเภทที่สามของการกู้ยืมเงินซื้อคือ VA ซึ่งมีให้กับทหารที่ใช้งานและไม่ใช้งานและคู่สมรสของตนภายใต้สถานการณ์บางอย่าง VA หมายถึง Veterans Affairs เงินกู้ VA มักจะเป็นศูนย์ แต่อีกครั้ง borrower สามารถใส่ลงจำนวนใด ๆ เงินให้กู้ยืม VA รับประกันโดยรัฐบาล ผู้ยืมถูก จำกัด การจ่ายค่าธรรมเนียมบางอย่างในการทำธุรกรรมของเวอร์จิเนียและเวอร์จิเนียต้องได้รับการกำจัดศัตรูพืชอย่างชัดเจน

เมื่อเงินกู้เงินซื้อผ่านการรีไฟแนนซ์จะไม่มีการจัดหาเงินทุนซื้ออีกต่อไป การรีไฟแนนซ์เป็นเงินกู้ยืมที่ยาก เหตุผลที่เจ้าของบ้านควรดูแลเพราะในบางรัฐเงินให้กู้ยืมเงินยากดำเนินการขอความช่วยเหลือกับผู้กู้; ในขณะที่การกู้ยืมเงินซื้ออาจไม่

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย