อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในประเภทสินทรัพย์ที่เก่าแก่และเป็นที่นิยมมากที่สุด นักลงทุนรายใหม่ส่วนใหญ่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทราบว่า แต่สิ่งที่พวกเขาไม่ทราบคือมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดบ้าง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีประโยชน์และข้อผิดพลาดในตัวเองรวมทั้งความไม่ชอบมาพากลที่ไม่ซ้ำกันในวงจรกระแสเงินสดประเพณีการให้กู้ยืมและมาตรฐานของสิ่งที่ถือว่าเหมาะสมหรือปกติดังนั้นคุณจึงควรศึกษาข้อมูลเหล่านี้ก่อน คุณเริ่มเพิ่มพวกเขาในผลงานของคุณ
เมื่อคุณค้นพบประเภทของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆและเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับพวกเขาจะไม่เป็นเรื่องผิดปกติหากได้เห็นใครบางคนสร้างโชคโดยการเรียนรู้ที่จะเชี่ยวชาญในช่องเฉพาะหากคุณตัดสินใจว่านี่คือพื้นที่ที่คุณอาจต้องการทุ่มเทเวลาความพยายามและทรัพยากรที่สำคัญให้กับการแสวงหาความเป็นอิสระทางการเงินและรายได้แบบพาสซีฟของคุณเองฉันต้องการนำเสนอเรื่องราวที่แตกต่างออกไป การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้คุณสามารถได้รับการวางทั่วไปของที่ดิน
ก่อนที่เราจะพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ … ก่อนที่เราจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆที่อาจมีให้คุณฉันต้องใช้เวลาสักครู่เพื่ออธิบายว่าคุณควรจะเกือบ ไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยตรงในชื่อของคุณเอง มีเหตุผลหลายประการบางอย่างเกี่ยวกับการคุ้มครองทรัพย์สินส่วนบุคคล หากมีบางอย่างผิดปกติและคุณพบว่าตัวเองกำลังเผชิญกับสิ่งที่คิดไม่ถึงเช่นการตั้งถิ่นฐานของคดีที่เกินความคุ้มครองของคุณคุณและที่ปรึกษาของคุณจำเป็นต้องมีความสามารถในการทำให้นิติบุคคลที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ภาวะล้มละลายจึงมีโอกาสเดินไปต่อสู้กับอีกฝ่ายหนึ่งได้ วัน.
เครื่องมือหลักในการจัดโครงสร้างกิจการของคุณอย่างถูกต้องเกี่ยวข้องกับการเลือกนิติบุคคล นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์เกือบทุกรายใช้โครงสร้างทางกฎหมายพิเศษที่เรียกว่า บริษัท รับผิด จำกัด หรือ LLC เป็นระยะสั้นหรือเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือเป็น LP สั้น ๆ คุณควรพูดคุยอย่างจริงจังกับทนายความและนักบัญชีของคุณเกี่ยวกับการทำเช่นเดียวกัน
สามารถช่วยให้คุณประหยัดความยากลำบากทางการเงินที่ไม่อาจบรรยายได้ตามปกติ หวังว่าแผนจะแย่ที่สุด
โครงสร้างทางกฎหมายพิเศษเหล่านี้สามารถตั้งค่าได้เพียงไม่กี่ร้อยเหรียญหรือถ้าคุณใช้ทนายความที่มีชื่อเสียงในเมืองขนาดใหญ่ไม่กี่พันเหรียญ ความต้องการในการยื่นเอกสารไม่ล้นหลามและคุณสามารถใช้ LLC ที่แตกต่างกันสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทที่คุณเป็นเจ้าของ เทคนิคนี้เรียกว่า "การแยกสินทรัพย์" เนื่องจากอีกครั้งช่วยปกป้องคุณและการถือครองของคุณ หากทรัพย์สินใด ๆ ของคุณมีปัญหาคุณอาจจะล้มละลายโดยไม่ทำร้ายผู้อื่น (ตราบเท่าที่คุณไม่ได้ลงนามในข้อตกลงในทางตรงกันข้ามเช่นตั๋วสัญญาใช้เงินที่มีการค้ำประกันหนี้สินของคุณ)
ด้วยวิธีนี้เราจะเข้าไปในหัวใจของบทความนี้และมุ่งเน้นไปที่ประเภทต่างๆของอสังหาริมทรัพย์
จากอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังหน่วยที่จัดเก็บคุณสามารถค้นหาประเภทของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับบุคลิกและทรัพยากรของคุณหากคุณตั้งใจที่จะพัฒนาซื้อหรือเป็นเจ้าของหรือพลิกอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถดีกว่าได้ ทำความเข้าใจเกี่ยวกับลักษณะเฉพาะของสิ่งที่คุณเผชิญโดยการแบ่งอสังหาริมทรัพย์เป็นหลายประเภท
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่นบ้านอาคารอพาร์ทเมนต์ทาวน์เฮาส์และบ้านพักตากอากาศที่บุคคลหรือครอบครัวจ่ายให้คุณอาศัยอยู่ในสถานที่นี้ ระยะเวลาการพำนักอยู่บนพื้นฐานของสัญญาเช่าหรือข้อตกลงที่พวกเขาเซ็นสัญญากับคุณหรือที่เรียกว่าสัญญาเช่า สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นระยะเวลา 12 เดือนในประเทศสหรัฐอเมริกา
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
ประกอบด้วยส่วนใหญ่ของสิ่งต่างๆเช่นอาคารสำนักงานและตึกระฟ้า หากคุณใช้เงินออมบางส่วนและสร้างอาคารขนาดเล็กที่มีสำนักงานของแต่ละแห่งคุณสามารถเช่าให้กับ บริษัท และเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กซึ่งจะจ่ายเงินค่าเช่าให้คุณเพื่อใช้อสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าหลายปี อาจทำให้มีเสถียรภาพมากขึ้นในกระแสเงินสดและแม้กระทั่งปกป้องเจ้าของเมื่ออัตราค่าเช่าลดลง แต่ถ้าตลาดร้อนขึ้นและอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงเวลาสั้น ๆ อาจไม่สามารถเข้าร่วมได้เนื่องจากอาคารสำนักงานเป็น ถูกขังอยู่ในข้อตกลงเดิม
- การลงทุนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ อาจประกอบด้วยทุกอย่างตั้งแต่คลังสินค้าอุตสาหกรรมที่เช่าให้กับ บริษัท เป็นศูนย์กลางการกระจายสินค้าผ่านข้อตกลงระยะยาวเพื่อจัดเก็บหน่วยล้างรถและอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ ที่สร้างยอดขายจากลูกค้าที่ใช้สถานที่ชั่วคราว . การลงทุนด้านอุตสาหกรรมในภาคอุตสาหกรรมมักมีรายได้ค่าธรรมเนียมและรายได้จากการให้บริการที่สำคัญเช่นการเพิ่มเครื่องดูดฝุ่นแบบหยอดเหรียญที่ล้างรถเพื่อเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนให้กับเจ้าของ
- การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อรายย่อย ประกอบด้วยห้างสรรพสินค้าร้านค้าห้างร้านและร้านค้าปลีกอื่น ๆ ในบางกรณีเจ้าของยังได้รับเปอร์เซ็นต์ของยอดขายที่สร้างขึ้นโดยผู้เช่าร้านนอกเหนือจากค่าเช่าฐานเพื่อจูงใจให้พวกเขาเพื่อให้สถานที่ให้บริการในสภาพบากบน
- การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน คือการลงทุนประเภทใด ๆ ที่กล่าวมาข้างต้นเป็นโครงการเดียว ฉันรู้ว่าเป็นนักลงทุนในรัฐแคลิฟอร์เนียที่เอาเงินหลายล้านเหรียญและพบเมืองขนาดกลางในมิดเวสต์ เขาเดินเข้าหาธนาคารเพื่อจัดหาเงินทุนและสร้างอาคารสำนักงานสามชั้นผสมผสานล้อมรอบด้วยร้านค้าปลีก ธนาคารซึ่งให้ยืมเงินเอาสัญญาเช่าที่ชั้นล่างสร้างรายได้ค่าเช่าที่สำคัญให้กับเจ้าของ ส่วนอีกชั้นหนึ่งเช่าให้กับ บริษัท ประกันสุขภาพและธุรกิจอื่น ๆ ร้านค้าโดยรอบได้รับการเช่าจาก Panera Bread ห้องออกกำลังกายของสมาชิกห้องอาหารที่ให้บริการอย่างรวดเร็วร้านค้าปลีกหรูช่วงกอล์ฟเสมือนจริงและร้านทำผมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบผสมใช้เป็นที่นิยมสำหรับผู้ที่มีสินทรัพย์ที่สำคัญเนื่องจากมีการกระจายความเสี่ยงในตัวซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการควบคุมความเสี่ยง
- นอกจากนี้แล้วยังมีวิธีอื่น ๆ ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หากคุณไม่ต้องการจัดการกับอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวคุณเอง การลงทุนเพื่อลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือ REITs
- เป็นที่นิยมอย่างมากในชุมชนการลงทุน เมื่อคุณลงทุนผ่าน REIT คุณจะซื้อหุ้นของ บริษัท ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และแจกจ่ายรายได้ทั้งหมดให้เป็นเงินปันผล แน่นอนคุณต้องรับมือกับความซับซ้อนทางภาษีบางอย่าง - เงินปันผลของคุณไม่มีสิทธิ์ได้รับอัตราภาษีต่ำที่คุณจะได้รับในหุ้นสามัญ แต่โดยรวมแล้วอาจเป็นตัวเพิ่มที่ดีสำหรับพอร์ตการลงทุนของผู้ลงทุนที่ถูกต้องหากซื้อที่ การประเมินมูลค่าที่เหมาะสมและมีความปลอดภัยเพียงพอ คุณสามารถหา REIT เพื่อให้ตรงกับอุตสาหกรรมที่คุณต้องการโดยเฉพาะ อี g,. ถ้าคุณต้องการเป็นเจ้าของโรงแรมคุณสามารถลงทุนในโรงแรม REITs นอกจากนี้คุณยังสามารถเข้าไปในพื้นที่ลึกลับได้เช่น
- ใบรับรองการเก็บภาษี ในทางเทคนิคการให้ยืมเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ฉันคิดว่าเหมาะสมกว่าในการพิจารณาการลงทุนในตราสารหนี้เช่นเดียวกับพันธบัตรเนื่องจากคุณสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนโดยให้กู้ยืมเงินเพื่อแลกกับรายได้ดอกเบี้ย คุณไม่มีส่วนได้เสียในการแข็งค่าหรือการทำกำไรของทรัพย์สินนอกเหนือจากรายได้ดอกเบี้ยและผลตอบแทนของเงินต้น ในทำนองเดียวกัน
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรืออาคารและการเช่ากลับไปที่ผู้เช่า เช่นร้านอาหารจะคล้ายกับการลงทุนในตราสารหนี้มากกว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง คุณเป็นหลักจัดหาเงินทุนทรัพย์สินแม้ว่านี้ค่อนข้าง straddles รั้วของทั้งสองเพราะคุณในที่สุดจะได้รับทรัพย์สินกลับมาและสันนิษฐานว่าความชื่นชมเป็นของคุณ