การเปลี่ยนแปลง Fannie Mae Departure Residence แนวทาง

นอกเหนือจากการเปลี่ยนแปลงที่ Fannie Mae ได้ประกาศออกมาสำหรับหลักเกณฑ์การจัดจำหน่ายของพวกเขาในการคำนวณรายได้แล้วพวกเขายังได้ทำการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ว่าผู้ซื้อที่ย้ายขึ้นจะคำนวณความรับผิดของตนและรายได้อย่างไร ) เมื่อเดินทางออกจากที่พักอาศัย

สถานที่ออกเดินทางคืออะไร?

Fannie Mae และ Freddie Mac กำหนดถิ่นที่อยู่ออกเดินทางเป็นบ้านที่เจ้าของและอาศัยอยู่ในขณะนี้โดยผู้กู้ต้องการจดจำนองบ้านใหม่

ผู้ยืมที่เป็นเจ้าของบ้านมักมีทางเลือกสามทางเมื่อตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยหลักใหม่ พวกเขาสามารถ:

• ขายที่อยู่อาศัยปัจจุบันและชำระเงินจำนองที่โดดเด่น

• แปลงทรัพย์สินไปยังบ้านหลังที่สองโดยสมมติว่าพวกเขาสามารถมีคุณสมบัติได้ทั้งที่มีอยู่และการชำระเงินจำนองใหม่หรือ

  และใช้เอกสารรายได้เพื่อชดเชยการชำระหนี้เงินกู้ในเดือนกรกฎาคม 2551 ทั้ง Fannie และ Freddie มีแนวทางการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ที่เข้มงวดมากขึ้น ออกเดินทาง ในเดือนกรกฎาคม 2013 พวกเขาก็คลายพวกเขาออกไป

• การเปลี่ยนแปลงแนวทางการออกหลักประกันการประกันภัย "Departure Residence"

หลักเกณฑ์ "ออกเดินทาง" บางครั้งก็ถูกกำหนดขึ้นในช่วงที่มีความสูงของวิกฤตการณ์ทางการเงินและตั้งใจจะมีลักษณะชั่วคราวแม้ว่าจะมีความยาวนานกว่า 6 ปีก็ตาม

วัตถุประสงค์ของนโยบายนี้คือเพื่อให้แน่ใจว่าผู้กู้มีความสามารถเพียงพอและเงินสำรองทางการเงินเพื่อจัดการกับคุณสมบัติต่างๆได้สำเร็จ

ในเดือนกรกฎาคม 2551 Fannie Mae ได้วางแนวทางการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์เกี่ยวกับทรัพย์สินเพิ่มเติมที่เป็นเจ้าของ:

พวกเขาจะต้องตรวจสอบความเป็นเจ้าของ 30% ในบ้านปัจจุบันของพวกเขา (นี้จะช่วยลดความกังวลว่าพวกเขาอาจกำลังพิจารณา "ค่าเริ่มต้นยุทธศาสตร์" ในบ้านเก่า AVM (Automated Valuation Module) หรือการประเมินค่าจะต้องใช้เพื่อพิสูจน์ความเท่าเทียมกัน

รายได้ค่าเช่าต้องได้รับการจัดทำเป็นเอกสารด้วยสัญญาเช่าฉบับสมบูรณ์

ผู้ให้กู้จะต้องมีสำเนาของเงินมัดจำและหลักฐานการฝาก

1. รายได้ค่าเช่าจากสมาชิกในครอบครัวหรือบุคคลที่มีความสัมพันธ์กับผู้ยืมเป็น ไม่อนุญาตให้ใช้

2. 75% ของรายได้ค่าเช่าที่ได้รับการตรวจสอบสามารถนำไปหักล้างค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยได้

3. แนวทางใหม่ที่มีผลในตอนนี้ไม่สามารถลบหรือคลี่คลายคุณสมบัติที่เป็นภาระเหล่านี้ได้

4. ที่สำคัญที่สุดคือ Fannie Mae ลบความต้องการส่วนได้เสีย 30% พวกเขายังช่วยให้ละติจูดเพิ่มเติมสำหรับผู้ที่วางแผนที่จะถือและให้เช่าที่อยู่อาศัยปัจจุบันของพวกเขาโดยการผ่อนคลายแนวทางเกี่ยวกับการใช้งานได้ทันทีรายได้ค่าเช่า

5. ที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีถิ่นที่อยู่ปัจจุบันของพวกเขา ทำสัญญาจะขายพวกเขาไม่ต้องการให้คุณปิดรายการก่อนที่จะปิดใหม่ของคุณ

โดยตรงจากปากของม้า:

เนื่องจากมีนโยบายอื่น ๆ ที่มีอยู่ในปัจจุบันซึ่งสามารถระบุถึงประวัติเครดิตรายได้ค่าเช่าและเงินทุนหมุนเวียนทั้งหมด Fannie Mae กำลังขจัดข้อกำหนดบางประการที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยหลัก

เมื่อผู้กู้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองสถานะของทรัพย์สินจะเป็นตัวกำหนดว่า PITIA ของทรัพย์สินที่มีอยู่ (เงินต้นรายเดือนดอกเบี้ยภาษีประกันและการชำระเงินของสมาคมเจ้าของบ้าน) จะต้องมีคุณสมบัติในการทำธุรกรรมจำนองใหม่ .

หากทรัพย์สินที่จำนองเป็นของผู้ยืมเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้ยืมในปัจจุบันที่รอการขาย แต่จะไม่ปิด (มีการโอนกรรมสิทธิ์แก่เจ้าของรายใหม่) ก่อนทำธุรกรรมเรื่องนี้ผู้ให้กู้สามารถใช้สัญญาซื้อขายที่ดำเนินการแล้วได้, ที่มีประสบการณ์ผ่านขั้นตอนการระดมทุนทางการเงินเพื่อลดการชำระเงินจำนองปัจจุบันจากอัตราส่วนของผู้กู้ต่อรายได้

• ผู้ให้ยืมสินเชื่อที่อยู่อาศัยควรปฏิบัติตามรายได้ค่าเช่ามาตรฐานและข้อกำหนดการสำรองทางการเงินเมื่อผู้กู้แปลงที่อยู่อาศัยหลักของตนไปเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

การเปลี่ยนแปลงทั้งสองมีความสมเหตุสมผลและค้างชำระ

การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ยังได้รับการต้อนรับจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้จำนองอย่างจริงใจนอกจากจะมีผู้ซื้อบ้านหลายรายที่เคยได้รับผลกระทบจากแนวทางการจัดจำหน่ายฉบับเดิม