Fannie Mae แนวทางการขายสั้น

รัฐบาลสหรัฐอเมริกาจนถึงวันที่ 1 พฤศจิกายน 2012 เคยแจ้งเจ้าของบ้านที่ถูกตรึงทางการเงินเพื่อหยุดการชำระเงินจำนองและเข้ายึดสังหาริมทรัพย์ นี้อาจจะเหมือนสิ่งที่คุณจะอ่านในนิยายวิทยาศาสตร์นวนิยาย แต่ความจริงโดยทั่วไปจะแปลกกว่านวนิยาย นับ แต่วันที่ 1 พฤศจิกายนที่ผ่านมาฉันได้เฝ้าดู Fannie Mae ซึ่งเป็นเจ้าของ 79. 9% โดยรัฐบาลเรียกร้องการกระทำผิดก่อนที่จะอนุมัติการขายสั้น ๆ

Fannie Mae

Fannie Mae และ Freddie Mac เป็นสองยักษ์ใหญ่ในการจำนองที่เป็นเจ้าของเกือบ 3 ในทุกๆ 4 การจำนองในปีพ. ศ. สหรัฐ. จากจุดเริ่มต้นที่ต่ำต้อยของ Fannie Mae ในปีพ. ศ. 2481 โดยประธานาธิบดี Franklin D. Roosevelt และสภาคองเกรสในการซื้อที่ดินในตลาดรองให้กับการเสนอขายหุ้นในปีพ. ศ. 2511 Fannie Mae ได้พุ่งสูงขึ้นเรื่อย ๆ เพื่อบันทึกผลกำไรก่อนวิกฤตสินเชื่อที่น่าหดหู่ของปี 2550 Fannie Mae ถูกวางลงในการดูแลของรัฐบาลในเดือนกันยายน 2008 ภายใต้ Federal Housing Finance Agency

ตาม CNNMoney com ของ Bailout Tracker Fannie Mae ได้รับเงินกว่า 200 พันล้านดอลลาร์จากโครงการบรรเทาทุกข์ที่มีปัญหา (T. Asset Relief Programme) (T. A. R. P. ) เราไม่ได้พูดถึงเงินโบนัสหลายล้านเหรียญที่เสนอให้แก่ผู้บริหารของ บริษัท เพื่อตอบแทนนักวิจารณ์บางคนที่เรียกร้องให้ชาวอเมริกันเสียภาษี

Fannie Mae Short Sale คืออะไร?

Fannie Mae เพิ่มอีกชั้นหนึ่งในกระบวนการขายสั้น ๆ

โดยทั่วไปผู้ขายจะนำเสนอความลำบากและบ้านจะคว่ำลงเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ เมื่อผู้ขายได้รับข้อเสนอซื้อการขายระยะสั้นแล้วข้อเสนอพร้อมกับเอกสารที่มีคุณสมบัติอื่น ๆ จะถูกส่งไปยังธนาคารของผู้ขาย

หากธนาคารเป็นเพียงการให้บริการเงินกู้เนื่องจากเงินกู้ได้ถูกขายให้ Fannie Mae แล้วธนาคารบริการจะดำเนินการขายสั้น ๆ แต่แพคเกจนี้จะถูกส่งไปยัง Fannie Mae เพื่อขออนุมัติ

ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าธนาคารผู้ขายจะอนุมัติการขายสั้น ๆ แต่ผู้ขายจะยังคงต้องได้รับการอนุมัติจาก Fannie Mae ซึ่งจะทำให้ผู้ให้บริการไม่ได้รับมอบอำนาจ การขายสั้นของ Fannie Mae ใช้เวลานานกว่านี้เพื่อปิด

ผู้ขายสามารถขายสินค้าได้และขาย Fannie Mae สั้น ๆ หรือไม่?

คำตอบดูเหมือนจะใช่ ก่อนวันที่ 1 พฤศจิกายน 2012 นักเจรจาต่อรองที่ Fannie Mae ได้บอกกับฉันเป็นครั้งคราวว่า Fannie Mae จะไม่ออกการอนุมัติการขายสั้น ๆ หากผู้ขายไม่ได้อยู่ในค่าเริ่มต้น นักลงทุนรายอื่น ๆ เช่น Bank of America และ Wells Fargo ไม่บังคับให้ผู้ขายเข้าสู่สถานะผิดนัดและจะให้การขายสั้น ๆ เมื่อผู้ขายเป็นปัจจุบัน

ฉันมีประสบการณ์ในการขายสั้น ๆ ของ Fannie Mae ในซาคราเมนโต นี่คือตัวอย่างรายการ ธนาคารแห่งอเมริกาอนุมัติการขายสั้น ๆ ในช่วงต้นปี 2012 และส่งชุดไปยัง Fannie Mae เพื่อรับการตรวจสอบFannie Mae ปฏิเสธการขายระยะสั้นเนื่องจากผู้ขายยังคงชำระเงินจำนอง ดังนั้นในเดือนถัดไปผู้ขายจึงตัดสินใจที่จะไม่ชำระเงิน หกสิบวันต่อมา Fannie Mae อนุมัติการขายสั้น ๆ

Fannie Mae จะเลื่อนการขายของ Trustee ถ้ามีการเสนอขายแบบสั้นหรือไม่?

น่าเสียดายที่คำตอบดูเหมือนจะไม่เป็นเช่นนั้น เมื่อมีการแจ้งการผิดนัดชำระหนี้ Fannie Mae ได้กล่าวว่าจะไม่หยุดกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ในขณะที่กำลังพิจารณาการขายสั้น ๆ

หากการขายสั้นไม่สามารถสรุปได้ก่อนวันที่ประมูล Fannie Mae จะยึดสังหาริมทรัพย์ - แม้ว่าเหตุผลที่การขายสั้น ๆ ไม่ได้รับการอนุมัติเกิดจากความล่าช้าที่ Fannie Mae

นี่ไม่ใช่ข่าวที่ทำให้เกิดความโกรธ? ด้านสว่างหลังจาก 1 พฤศจิกายน 2012 รัฐบาลได้หยุดการผลักดันผู้ขายที่จะเป็นอย่างอื่นอยู่ในปัจจุบันเกี่ยวกับการชำระเงินจำนองของพวกเขาในการยึดสังหาริมทรัพย์ น่าเศร้าเมื่อขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มขึ้นแล้วรัฐบาลจะนำบ้านของผู้ยืมไปขายหากการขายสั้นไม่สามารถปิดก่อนวันขายได้

* สำหรับผู้ขายที่ปิดการขายสั้น ๆ หลังจากวันที่ 30 มิถุนายน 2012 หากผู้ขายเป็นสมาชิกของกองทัพที่มีใบสั่งเปลี่ยนแบบถาวร Fannie Mae จะอนุญาตให้ผู้ขายยังคงเป็นปัจจุบันอยู่ คำแนะนำใหม่ที่ออกโดย FHFA ซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2012 ช่วยให้ผู้ขายที่มีความลำบากอยู่ในปัจจุบันและยังคงทำ Fannie Mae ขายสั้น ๆ

หากคุณต้องการทราบว่าเงินกู้ของคุณถูกจัดขึ้นโดย Fannie Mae หรือไม่ให้ไปที่ไซต์ Fannie Mae Loan Lookup

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย