Gross Lease ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าบางแหล่งจะแยกประเภทบริการเช่าแบบเต็มรูปแบบออกจากสัญญาเช่าขั้นต้นในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ แต่ก็มักจะเหมือนกัน เจ้าของอาคารให้เช่า:

• ภาษี
• ประกันภัย
• การบำรุงรักษา

การเช่าเชิงพาณิชย์ขั้นต้นใช้บ่อยที่สุดในอาคารสำนักงานสำหรับผู้เช่าและผู้เช่ารายเดียวโรงงานอุตสาหกรรมและศูนย์การค้าบางแห่ง เจ้าของบ้านเก็บค่าเช่าคงที่และจ่ายค่าใช้จ่ายออกไป

เมื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปสัญญาเช่าขั้นต้นและสัญญาเช่าเต็มรูปแบบจะมีข้อความเพิ่มขึ้นซึ่งจะเพิ่มอัตราค่าเช่าตามระยะเวลาเพื่อชดเชยการเสียภาษีและค่าประกันและค่าบำรุงรักษาที่สูงขึ้น

สิ่งสำคัญคือการที่ผู้เช่าใช้พื้นที่เพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับข้อกำหนดในการเพิ่มขึ้นเพื่อที่จะประมาณการค่าเช่าในอนาคต

สัญญาเช่าขั้นต้นทำงานได้ดีสำหรับผู้เช่าสำนักงานและทรัพย์สินค้าปลีกบางส่วน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกหลายแห่งโดยเฉพาะที่มีความผันผวนของรายได้ตามฤดูกาลอัตราร้อยละจะดีกว่า นี้จะช่วยให้ค่าเช่าของพวกเขาจะผันผวนกับรายได้

สัญญาเช่าซื้อแบบ Triple Net:

สัญญาเช่าสุทธิ 3 ฉบับถูกใช้อย่างแพร่หลายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เป็นที่นิยมสำหรับหลายอุตสาหกรรมคุณสมบัติผู้เช่าและการค้าปลีก กับผู้เช่าที่มีค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปมากเช่นผู้ใช้ไฟฟ้าในภาคอุตสาหกรรมค่าเช่าสุทธิรายสามเท่าที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้าน

สัญญาเช่าซื้อที่ปรับเปลี่ยนแล้ว: สัญญาเช่าสุทธิฉบับแก้ไขเป็นข้อตกลงระหว่างสัญญาเช่าขั้นต้นกับสุทธิสามครั้ง เจ้าของและผู้เช่ามักตั้งค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาแยกจากกันในขณะที่ผู้เช่ายินยอมที่จะจ่ายภาษีและค่าประกัน

สาธารณูปโภคก็น่าจะได้รับการเจรจาในสัญญาเช่าสุทธิที่แก้ไขแล้ว

เปอร์เซ็นต์การเช่า: เปอร์เซ็นต์การเช่าเป็นสัญญาเช่าซึ่งโดยปกติแล้วจะต้องจ่ายค่าเช่า "Base Rent" จากนั้นส่วนบนของยอดเงินนั้นจะจ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ตามยอดขายรายเดือน สัญญาเช่าร้อยละดำเนินการโดยปกติในร้านค้าปลีก แต่ขึ้นอยู่กับสถานที่และลักษณะธุรกิจของคุณอาจมีผลต่ออัตราค่าเช่าร้อยละ

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ลองดูที่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ควรลงทุน: หลายครอบครัว:

ประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์หลายครอบครัว ได้แก่ บ้านสองชั้นและอื่น ๆ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยกลุ่มครอบครัวหลายแห่ง โครงการอพาร์ทเมนท์จะรวมอยู่ในประเภทประเภทนี้ด้วย

ร้านค้าปลีก:

ศูนย์จำหน่ายสินค้าแผงลอยห้างสรรพสินค้าร้านค้ากล่องใหญ่และโครงสร้างทางธุรกิจค้าปลีกฟรีทุกประเภททั้งหมดนี้อยู่ในหมวดนี้ นี่คือก้อนใหญ่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ สำนักงาน:

สำนักงานแบบออฟเซ็ทสำหรับออฟฟิศคอมเพล็กซ์สร้างขึ้นในกลุ่มนี้พวกเขามักจะถูกจัดกลุ่มตามร่างกายโดยความคล้ายคลึงกันของธุรกิจเช่นที่ปรึกษามืออาชีพทนายความและนักบัญชี อุตสาหกรรม:

การผลิต, โรงกลั่นและธุรกิจอื่นที่คล้ายคลึงกันเป็นหมวดหมู่นี้ เป็นช่องพิเศษเนื่องจากมีข้อควรพิจารณาเป็นพิเศษเกี่ยวกับการแบ่งเขตการออกใบอนุญาตและสภาพแวดล้อม ความถนัดพิเศษอื่น ๆ :

ครอบคลุมพื้นที่มากจากศูนย์เปลี่ยนถ่ายน้ำมันไปจนถึงลานสเก็ต มีประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และประเภทธุรกิจที่หลากหลาย หากคุณเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์?

ตัวแทนใหม่ ๆ โดยส่วนใหญ่จะเริ่มต้นเป็นตัวแทนที่อยู่อาศัย มีบ้านและคอนโดมิเนียมหลายแห่งที่ซื้อและขายในแต่ละปีมากกว่าประเภทอื่น ๆ ตัวแทนที่อยู่อาศัยยังจัดการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

อย่างไรก็ตามบางตัวแทนที่ได้รับในธุรกิจในขณะที่เริ่มพิจารณาย้ายไปคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ พวกเขาเห็นข้อเสนอที่มีขนาดใหญ่มากซึ่งหมายถึงคอมมิชชั่นที่มีขนาดใหญ่มาก แน่นอนถ้าคุณสามารถได้รับ 3% ของการจัดการล้านดอลลาร์คุณจะอยู่ในช่วงเวลาที่ใหญ่ อย่างไรก็ตามเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานอยู่โดยเฉลี่ยสามารถทำข้อเสนอได้สิบครั้งต่อปีตัวแทนการค้าโดยเฉลี่ยอาจทำเพียงรายเดียว

ไม่เพียงใช้เวลานานในการจัดการจากผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าในการจัดรายการหรือการซื้อเท่านั้น แต่ต้องใช้ความรู้และทักษะในการจัดการกับผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มากขึ้น จะใช้เวลาอยู่อำนาจทั้งทางการเงินและธุรกิจที่ชาญฉลาดที่จะได้รับการปิดตารางการค้าของคุณครั้งแรก เมื่อคุณทำมันเป็นความรู้สึกที่ดีที่จะฝากเงินที่คณะกรรมการตรวจสอบว่า

วิธีที่ดีที่สุดในการเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์คือการเงินที่จะยึดติดกับความต้องการและความทุ่มเท