ผู้ขายจะต้องเช่าหลังการขายอย่างไร?

คำถาม: ผู้ขายจ่ายหลังการขายอย่างไร?

ผู้อ่านถาม: "เรากำลังซื้อบ้านและผู้ขายได้ขอให้เช่ากลับเป็นเวลา 30 วันหลังจากปิดบัญชีกล่าวอีกนัยหนึ่งเราจะกลายเป็นเจ้าของบ้านก่อนที่เราจะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านใหม่ของเรา ฟังดูแปลก ๆ จริงๆสำหรับเราทำไมผู้ขายต้องการเช่ากลับมาเราจำเป็นต้องอนุญาตหรือไม่? "

คำตอบ: เหตุผลที่ผู้ขายอาจต้องเช่ากลับหลังปิดบัญชีแตกต่างกันไป แต่ก็ไม่ใช่เรื่องแปลก ผู้ขายเพื่อขอเช่ากลับ

บ้านที่ผู้ขายกำลังซื้ออาจไม่สามารถใช้ได้ในขณะที่การทำธุรกรรมของคุณปิดลงหรือผู้ขายอาจไม่สามารถหารถตู้ที่เคลื่อนที่ได้ในวันสุดท้ายของเดือนเมื่อต้องการย้ายรถตู้ สูง

แน่นอนว่าเป็นผู้ซื้อบ้านรายใหม่คุณอาจพบว่าเหตุการณ์นี้ทำให้ไม่สงบ หลังจากที่ทุกท่านได้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากสำหรับบ้านใหม่ของคุณบนจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ยืมสำหรับบ้านที่คุณยังไม่สามารถครอบครองได้ เป็นที่เข้าใจได้ว่าคุณกระตือรือร้นที่จะย้ายเข้ามาและครอบครองทันที นอกจากนี้คุณอาจไม่คาดหวังว่าจะพบว่าตัวเองอยู่ในฐานะที่เป็นเจ้าของบ้าน

วิธีการปกป้องผู้ขาย / สิทธิของผู้ซื้อเมื่อผู้ขายเช่ากลับ

ปฏิบัติตามสถานการณ์เช่นนี้กับความสัมพันธ์ทางธุรกิจอื่น ๆ ผู้ซื้อไม่ควรปล่อยให้ผู้ขายยังคงครอบครองบ้านโดยไม่ได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่อย่างเป็นทางการ ข้อตกลงเหล่านี้ระบุข้อกำหนดและเงื่อนไขการเข้าพักของผู้ขายและปกป้องผู้ซื้อและผู้ขาย

ในแคลิฟอร์เนียตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีรูปแบบที่มีประโยชน์ซึ่งเรียกว่า "ผู้ขายในครอบครอง" ซึ่งอยู่ในข้อกำหนดอื่น ๆ ของสัญญาเช่าที่อยู่หลังการขาย เมื่อมีการเลือกช่องที่เหมาะสมข้อตกลงฉบับนี้จะปรับเปลี่ยนสัญญาการซื้อ

SIP จัดการค่าเช่าระยะสั้นที่น้อยกว่า 30 วันและมีองค์ประกอบดังต่อไปนี้

ระยะเวลาเช่า

• จำนวนเงินค่าเช่าต่อวัน
• จำนวนเงิน ของเงินประกัน
• ไม่ว่าจะเป็นเงินประกันการฝากหรือปล่อยให้กับผู้ซื้อเมื่อปิดบัญชี
• การเรียกเก็บเงินล่าช้า (ถ้ามี) เกี่ยวกับเงินทุนและ / หรือการชำระเงินที่ไม่เพียงพอที่ได้รับนอกสายสัญญา > หน้าที่การขายและการเช่าช่วง
• ภาระผูกพันของผู้ขายในการขายสินค้า
• การประกันภัยสินค้าอุปโภคบริโภคของผู้ขาย
• เงื่อนไขอื่น ๆ
• ถ้าผู้ขายเข้าพัก 30 วันหรือนานกว่านั้นควรทำสัญญาเช่า
• การประกันสำหรับผู้เช่าหลังการขาย
• บางครั้งผู้ซื้อจะยืนยันว่าผู้ขายรักษานโยบายการประกันเจ้าของบ้านที่มีอยู่ในช่วงระยะเวลาเช่ากลับแม้ว่า บริษัท ประกันภัยจะไม่พอใจที่จะได้รับผลกระทบ แต่หลายคนก็จะดำเนินการตามนโยบายต่อไป
• อย่างไรก็ตามมีปัญหาหลายประการที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ ผู้ขายไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านอีกต่อไปดังนั้นในกรณีที่มีการเรียกร้อง บริษัท ประกันของผู้ขายอาจปฏิเสธที่จะจ่ายค่าสินไหมทดแทน นอกจากนี้ผู้ซื้อมีความคุ้มครองเนื่องจากผู้ให้ยืมยืนยันว่ากรมธรรม์ประกันภัยของผู้ซื้อมีผลใช้บังคับเมื่อปิดบัญชี
• บริษัท ประกันบางแห่งแย้งว่าหากมีการเรียกร้องค่าเสียหายและผู้ขายยื่นคำร้องต่อ บริษัท ของผู้ขายแม้ว่า บริษัท ผู้ขายจะจ่ายเงินให้ บริษัท ผู้ขายอาจดูความคุ้มครองการชำระเงินคืนของผู้ซื้อ

ไม่ว่ากรณีใดก็ตามผู้ขายควรมีข้อมูลคุ้มครองของใช้ส่วนตัวของผู้ขายและรถยนต์

การกำหนดจำนวนเงินค่าเช่าสำหรับผู้เช่าหลังการขาย

ค่าเช่าที่ผู้ขายจ่ายจะสามารถเจรจาต่อรองได้ บางครั้งผู้ขายไม่ต้องการจ่ายค่าเช่า แต่ขอให้พำนักอยู่ในบ้านไม่กี่วันโดยไม่คิดค่าเช่า ในกรณีดังกล่าวก็ยังคงมีความชาญฉลาดในการดำเนินการตามข้อตกลงที่ระบุประเด็นและระยะเวลารับผิด

เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับบ้านใหม่ผู้ซื้อจึงต้องจ่ายดอกเบี้ยและจ่ายภาษีและค่าประกันสำหรับบ้านที่พวกเขาไม่อยู่ ในกรณีส่วนใหญ่จะเรียกเก็บเงินจากผู้ขายเป็นจำนวนเท่า ๆ กับค่าบริการรายวันซึ่งประกอบด้วยเงินต้นดอกเบี้ยภาษีและประกันของผู้ซื้อ

หากการชำระเงินจำนองของผู้ซื้อรายใหม่รวมถึงภาษีสรรพสามิต (ภาษีและประกัน) การแบ่ง PITI จะง่ายกว่าปกติ 30 วันและจะเรียกเก็บเงินจากผู้ขายว่า prorata ต่อวัน
ตัวอย่างเช่นหากการชำระเงินใหม่ของผู้ซื้อเป็น 3,000 บาท PITI ซึ่งเท่ากับ 100 ดอลลาร์ต่อวัน

แต่การชำระเงิน PITI สำหรับผู้ขายค่าเช่ากลับไม่จำเป็นต้องมี ผู้ซื้อสมาร์ทจะตรวจสอบอัตราค่าเช่าที่มีอยู่ พวกเขาอาจพบการคำนวณการชำระเงิน PITI มีอัตราค่าเช่าน้อยกว่าค่าเฉลี่ย

สำหรับการปกป้องเพิ่มเติม - และเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการควบคุมค่าเช่าในท้องถิ่นหรือกฎหมายเฉพาะของรัฐที่บังคับใช้กับเจ้าของและผู้เช่า - ผู้ซื้อและผู้ขายอาจต้องการพิจารณาลงนามในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยตามมาตรฐาน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย