โครงการ Flipper แบบ Real Estate ทำงานอย่างไร

คำถาม:

เรากำลังซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของเรากล่าวว่ามีส่วนเกี่ยวข้องกับการพลิกผืนสามีของฉันกังวลว่าจะพลิกกลับไป มันอยู่ข้างหลังเราตั้งแต่ตอนนี้ธนาคารเป็นเจ้าของบ้านโครงการฟลิปเปอร์ทำงานอย่างไร "

คำตอบ:

คุณถูกต้อง ถ้าบ้านถูกพลิกและเดินกลับไปที่ธนาคารโครงการ flipping จะไม่เกี่ยวข้องกับคุณ ในความเป็นจริงคุณอาจจะซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของนี้ในราคาที่ดีมาก

ตัวอย่างเช่นลูกค้าซื้อบ้านยึดสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ Pocket ของเมือง Sacramento เมื่อฤดูใบไม้ร่วง ตอนแรกมียอดขายอยู่ที่ 50,000 ดอลล่าร์กว่าราคารายการและได้รับการเช่าก่อนที่ธนาคารจะรอการขาย หลังจากตรวจสอบประวัติการทำธุรกรรมแล้วตัวแทนคนนี้ก็เป็นนายหน้าจำนองด้วยซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะได้รับการประเมินราคาที่สูงขึ้น เขาขายบ้านให้ญาติที่เช่าแล้วออกไปและไม่เคยทำการชำระเงินครั้งเดียว ผู้ซื้อเลือกบ้านนี้เป็นเวลาเกือบครึ่งหนึ่งของราคาขายเดิมและวิธีการตามมูลค่าตลาด

เพื่อป้องกันความสนใจของคุณในบ้านนี้ แต่เมื่อชื่อได้รับการโอนไปยังธนาคารผ่านการกระทำของเจ้าพนักงานในการยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะถูกหักออกจากการเป็นเจ้าของ .

มีหลายวิธีที่โครงการพลิกสามารถทำงานได้ ตัวอย่างข้างต้นแสดงให้เห็นถึงวิธีหนึ่งที่จะทำ แต่มีการหลอกลวงอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หนึ่งซึ่งเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อฟาง - ผู้ซื้อที่ไม่ใช่ผู้ซื้อที่แท้จริง

โครงการฟลิปเปอร์กับผู้ซื้อฟาง

ไม่ทั้งหมดบ้านฟลิปเปอร์ที่เกี่ยวข้องกับแผนการ ตัวอย่างเช่นการซื้อบ้านฟลิปเปอร์จากนักลงทุนที่ซื้อการปรับปรุงที่เหนือกว่าและเป็นของผู้ให้บริการเป็นเรื่องธรรมดาในบางพื้นที่ใกล้เคียงและนักลงทุนส่วนใหญ่ไม่ได้ละเมิดกฎหมายใด ๆ Flippers ได้รับการลงโทษที่ไม่ดีในช่วงหลายปีเนื่องจากบางโบรกเกอร์และตัวแทนจำนองอยู่ใน cahoots กับนักลงทุนที่น่าอับอาย

นี่คือหนึ่งในวิธีที่พลิกแผนการทำงาน:

ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

• พลิกเกี่ยวข้องกับสี่ฝ่าย: ผู้ประเมินราคานักลงทุน (หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์) นายหน้าจำนองและผู้ซื้อฟาง - ทั้งสี่ รู้จักกันและกัน
  

  นักลงทุน

• นักลงทุนจะทำข้อตกลงกับผู้ขายเพื่อซื้อบ้านที่ราคาต่อรอง - ชั้นใต้ดิน โดยปกติผู้ขายไม่ได้มีส่วนร่วมในโครงการพลิก แต่แทนที่จะเป็นเหยื่อ
  

  ผู้ซื้อฟาง

• นักลงทุนจะจ่ายเงินเพียงไม่กี่พันบาทเพื่อดึงดูดผู้ซื้อฟางให้ซื้อบ้านที่มีมูลค่าสูงกว่ามูลค่าตลาดมากนัก ผู้ซื้อฟางมักมีการจัดอันดับเครดิตที่ดี แต่รายได้ไม่เพียงพอ
  

  ผู้ประเมินราคา

• ผู้ประเมินราคาได้รับคำสั่งให้ประเมินราคาบ้านด้วยมูลค่าที่สูงขึ้นและเสนอการประเมินราคาผิดพลาดแก่นายหน้าจำนอง
  

  โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัย

• นายหน้าจำนองได้จัดทำเงินกู้สำหรับผู้ซื้อฟางโดยอาศัยรายได้ที่ระบุซึ่งรายงานด้วยตัวเองรายได้ที่ไม่ได้รับการยืนยันและข้อตกลงปิด
  

  ผลกำไร

• ผู้ซื้อฟางผู้ประเมินราคานายหน้าจำนองและนักลงทุนจึงแบ่งแยกเงินที่ได้รับกันออกไปด้วยกันโดยส่วนใหญ่กำไรจะเข้าสู่กระเป๋านักลงทุนหรือตัวแทน
  

  การขายอสังหาริมทรัพย์

• ผู้ลงทุนนำบ้านไปขายและขายให้กับผู้ซื้อที่แท้จริงเพื่อให้ผู้ซื้อฟางป้อนสัญญาไปยังผู้ซื้อรายใหม่ โดยปกติผู้ซื้อใหม่ไม่ได้แสดงรายได้เพียงพอเช่นเดียวกันกับโบรกเกอร์จำนองรายเดียวกันที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับผู้ซื้อ
  

  การยึดสังหาริมทรัพย์

• ไม่กี่เดือนหลังจากการปิดผู้ซื้อใหม่เข้าสู่การผิดนัดในการกู้ยืม โดยขณะนี้บุคคลที่เป็นต้นฉบับจะหายไปนานและบ้านจะไปยึดสังหาริมทรัพย์
  เนื่องจากขอบเขตของ flipping ประเภทนี้หน่วยงานกำกับดูแลได้ร้าวลง การประเมินจะถูกตรวจสอบอย่างใกล้ชิดและผู้ให้กู้มีแนวทางการให้สินเชื่อที่รัดกุม เอฟบีไอยังติดตามการทุจริตในการจำนองอย่างใกล้ชิด

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย