การซื้อบ้าน - ความยืดหยุ่นได้ว่าราคาขายสั้น?

คำถาม: ผู้อ่านพูดว่า: สามีและฉันต้องการซื้อบ้านหลังแรก แต่เรากำลังมีช่วงเวลาที่ยากลำบากดูเหมือนว่าเกือบทุกบ้านเรามีความสนใจ ขายสั้นฉันเคยได้ยินสิ่งที่เลวร้ายเกี่ยวกับการขายสั้นวิธีที่พวกเขาหลอกลวงให้คุณทำข้อเสนอและจากนั้นพวกเขาก็กลับมาและขอเงินเป็นจำนวนมากมีบ้านหลังหนึ่งที่เราอยากจะทำ ข้อเสนอ แต่เรากลัวเราไม่รู้ว่าจะเสนอราคาเท่าไหร่แค่ว่าราคาขายสั้น ๆ จะเป็นอย่างไรความช่วยเหลือใด ๆ จะได้รับการชื่นชมอย่างมากขอบคุณ "

คำตอบ: ในราคาขายสั้นราคารายการมักหมายถึงหมอบ - หมอบ วิธีการที่อาจเป็นคุณอาจสงสัย ตัวแทนและผู้ขายของเธอสามารถกำหนดราคาให้กับการขายสั้น ๆ ที่ไม่เป็นจริงได้อย่างไร มันทำทุกวันเดียวในเมืองทั่วอเมริกา

ในทุกเมืองเหล่านี้เป็นผู้ซื้อเช่นเดียวกับที่คุณตั้งคำถามเดียวกัน: ราคาขายสั้น ๆ มีความยืดหยุ่นเพียงใด? หรือพวกเขาถามว่าผู้ขายจะไปขายต่ำเพียงใด? เพราะนั่นคือสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการตัวคุณเองต้องการทราบ สิ่งที่พวกเขาสามารถซื้อที่ขายสั้นที่? ราคาอะไรที่พวกเขามีให้? หากพวกเขาเสนอราคารายการธนาคารจะต้องยอมรับราคานั้นใช่ไหม? คำตอบคือไม่ ธนาคารไม่ได้

สิ่งที่น่าขยะแขยง ว่าจะเป็นอย่างไร? ผู้ขายและตัวแทนของเธออาจทำให้ผู้ซื้อเข้าใจผิดได้เช่นนี้คุณอาจคิดว่า เป็นวิธีการขายสั้นเป็นราคา ราคาบางอย่างถูกต้องและบางราคาขายสั้น ๆ ไม่ได้

ราคาขายสั้นที่ได้รับการอนุมัติ

ก่อนอื่นโปรดทราบว่าการขายสั้นเป็นสิทธิพิเศษ

มันไม่ถูกต้อง ธนาคารไม่ต้องอนุมัติการขายสั้น ๆ ไม่มีกฎหมายที่ระบุว่าธนาคารต้องให้การขายสั้น ๆ สำหรับผู้ขายบ้านใต้น้ำ ธนาคารทำยอดขายสั้น ๆ ตามหลักการ 5 ประการคือ

ผู้ซื้อมีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้าน

• ขายได้เร็วกว่าที่ขายได้
• ผู้ขายมีราคาต่ำกว่า ยึดครอง
• ราคาเพียงพอหรือตามราคาตลาด
• นี่เป็นสัญลักษณ์สุดท้ายที่ธนาคารสนใจเมื่อตัดสินใจที่จะอนุมัติการขายสั้น ๆ พวกเขาต้องการที่จะควบคุมราคา การควบคุมราคาหมายความว่าพวกเขาจะไม่เสียเวลาทำงานกับการขายสั้น ๆ ที่มีราคาต่ำเกินไป แต่ก็หมายความว่าพวกเขาอาจไม่ได้รับข้อเสนอใด ๆ เลยเพราะพวกเขาเลือกราคาที่ไม่ถูกต้อง
• ด้วยเหตุนี้ฉันจึงไม่ชอบการขายสั้นที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า มันจะทำให้รู้สึกมากขึ้นสำหรับธนาคารเพื่อให้ตลาดกำหนดราคาขาย แต่ไม่ทุกคนเล่นยุติธรรมและไม่ทุกขายสั้นเป็นราคาตามตลาด

นอกจากนี้ผู้ซื้อจำเป็นต้องทราบว่าเนื่องจากธนาคารได้อนุมัติราคาขายไว้ล่วงหน้าแล้วจึงไม่จำเป็นต้องหมายความว่าผู้ซื้อจะต้องเสนอราคาดังกล่าวผู้ซื้ออาจให้น้อยลง แต่ธนาคารอาจไม่ยอมรับ อย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อเสนอราคาที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าการขายในระยะสั้นจะได้รับการอนุมัติโดยให้ผู้ซื้อมีคุณสมบัติครบถ้วน

ธนาคารเลือกราคาขายได้อย่างไร?

ฉันไปรอบ ๆ และรอบ ๆ กับธนาคารในราคามากกว่าด้านอื่น ๆ ในการขายสั้น ๆ ตัวอย่างเช่นฉันระบุไว้ในบ้านขายระยะสั้นสำหรับการพูด $ 599,000 และได้รับข้อเสนอสำหรับ $ 599,000

ธนาคารตัดสินใจว่าต้องการ $ 635,000 ผู้ซื้อตกลงที่จะเพิ่มราคาเป็น 635,000 เหรียญจากนั้น , ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อประเมินราคาที่ $ 599,000 ธนาคารก็ตกลงที่จะขายที่ $ 599, 000

ธนาคารส่วนใหญ่พึ่งพา BPO พวกเขาจ้างตัวแทนที่อยู่ในธุรกิจของการทำมินิประเมินราคาอย่างรวดเร็วในราคาที่ถูก ตัวแทนดังกล่าวมองหาบ้านภายในรัศมีจากสถานที่ให้บริการ บ้านมีลักษณะเป็นตารางฟุตอายุและสภาพแวดล้อมคล้าย ๆ กัน

ระบบนี้ทำงานได้ดีตราบเท่าที่มียอดขายที่เทียบเคียงได้ภายใน 3 เดือนที่ผ่านมาและตราบเท่าที่พื้นที่ใกล้เคียงจะเหมือนกัน แต่มักเป็นตัวแทนของ BPO อาจต้องปรับราคาโดยการหักหรือเพิ่มราคาขายสำหรับบ้านที่ไม่สามารถเทียบเคียงได้ ไม่ใช่ตัวแทนทุกคนรู้วิธีการทำเช่นนี้ หรือตัวแทนอาจข้ามเส้นเขตแดนและไม่ทราบว่าย่านที่แตกต่างกันมีราคาแตกต่างกัน

BPOs เช่นการประเมินเป็นส่วนผสมของศิลปะและวิทยาศาสตร์ไม่ใช่วิทยาศาสตร์ ก่อนที่คุณจะซื้อการขายสั้น ๆ หรือทำข้อเสนอพิเศษในการขายสั้น ๆ คุณควรถามตัวแทนของคุณเพื่อเรียกใช้ยอดขายที่เทียบเท่าได้เช่นเดียวกับตัวแทน BPO ที่จะทำ จากนั้นคุณจะมีแนวคิดที่ดีว่าธนาคารจะยอมรับข้อเสนอของคุณหรือไม่ หากผู้ขายเชื่อว่าธนาคารจะยอมรับข้อเสนอพิเศษของคุณผู้ขายจะยอมรับข้อเสนอพิเศษของคุณ นั่นคือความลับ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย