ภาระผูกพันความหมาย - การซื้อบ้าน / ขาย

ความหมายของภาระผูกพัน: อุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หมายถึงสิ่งที่เป็นกฎหมายที่เป็นภาระหรือ จำกัด การใช้หรือการโอนกรรมสิทธิ์ สถานที่ให้บริการปลอดจากสิ่งกีดขวางใด ๆ และเป็นสิ่งที่หาได้ยาก การยับยั้งชังสามารถเป็นจำนอง (เงินกู้) ภาระผูกพัน (โดยสมัครใจหรือไม่ได้ตั้งใจ) หรือข้อ จำกัด ที่ จำกัด การโอนกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพันอาจเกี่ยวข้องกับเงิน แต่ไม่เสมอไป

คำพูดที่ผมเติบโตขึ้นคือ: ข้อจำนำทั้งหมดเป็นสิ่งที่ต้องห้าม แต่สิ่งกีดขวางไม่ได้ทั้งหมดคือสิทธิ ยังสับสน?

โฉนดที่ดินไว้ใจหรือเป็นหลักประกัน

คนจำนวนมากผิดถือว่าอุปสรรคหมายถึงการจดจำนองเท่านั้นเช่นเนื่องจากการใช้งานทั่วไปมากขึ้น เมื่อผู้ซื้อบ้านซื้อทางการเงินจากการซื้อบ้านการตรวจสอบทางการเงินโดยทั่วไปจะประกอบด้วยเอกสารสองฉบับคือตั๋วสัญญาใช้เงินซึ่งเป็นภาระหน้าที่ในการจ่ายเงินและการจดจำนองหรือโฉนดที่ดินไว้ซึ่งจะยึดบันทึกและบันทึกไว้ การจำนองแตกต่างกันเล็กน้อยกว่าการกระทำของความไว้วางใจ แต่สำหรับวัตถุประสงค์ในทางปฏิบัติของเราทั้งสองเป็นภาระผูกพัน

เมื่อจำนองหรือโฉนดที่ดินได้รับการจ่ายเงินแล้วภาระผูกพันจะถูกนำออกจากสถานที่ เอกสารทั่วไปเพื่อลบสิ่งกีดขวางเป็นโฉนดที่มีการโอนย้ายซึ่งจะทำให้ชื่อเจ้าของทรัพย์สินมีความชัดเจนมากขึ้น

ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อความรับผิดสำหรับการจำนองหรือโฉนดที่ดินได้รับการปลดออกจากการพิจารณาคดีล้มละลาย แต่เงินกู้ดังกล่าวไม่เคยได้รับการปล่อยตัวออกจากสถานที่จริง

ไม่ได้เป็นทนายความล้มละลายทั้งหมดที่ปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์และบางคนไม่ทราบว่าการล้มละลายในบทที่ 7 ไม่ได้เป็นการปลดปล่อยหนี้สินและหากพวกเขาตระหนักถึงบางระดับโดยทั่วไปลูกค้าของพวกเขาไม่ต้องการ ที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเพื่อให้ได้รับการปล่อยตัวของอุปสรรคนี้ การกำกับดูแลนี้อาจทำให้เกิดคลาวด์ในชื่อหากไม่ได้รับการอุดตัน

Liens โดยสมัครใจเป็นภาระผูกพัน

ภาระโดยสมัครใจเป็นเอกสารที่เจ้าของบอกด้วยความเต็มใจและโดยทั่วไปจะถูกบันทึกลงในทรัพย์สินในบันทึกสาธารณะ มันอาจจะเป็นภาระเพื่อแลกเปลี่ยนกับการเปลี่ยนมือของเงินเช่นเงินกู้ครั้งที่สองหรือสายการลงทุนของสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือแม้กระทั่งการรีไฟแนนซ์เงินทุนขั้นที่สองที่มีอยู่

ในบางกรณีเช่นวงเงินเครดิตอาจไม่มีการแลกเปลี่ยนเงินจนกว่าเจ้าของบ้านจะแตะบรรทัดเครดิตนั่นคือยืมเงิน เมื่ออัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำมากผมเคยดึงเครดิตออกมาและคงไว้ซึ่งวงเงินสินเชื่อดังกล่าวเป็นเวลา 7 ปีโดยไม่ต้องแตะต้อง ฉันถือว่ามันเป็นแหล่งเงินทุนฉุกเฉินฉันควรจะต้องใช้มัน ในที่สุดฉันปิดบัญชีโดยที่ไม่เคยใช้เงิน แต่สามีและฉันยังต้องการบันทึกการปลดปล่อยของเลียนนั้น

Liens ไม่สมัครใจเป็นภาระผูกพัน

สองประเภทของการคุมขังโดยไม่สมัครใจที่ค่อนข้างเป็นปกติและฤดูใบไม้ผลิในใจของฉันเป็น lis pendens และช่างเลียนของ หมายความว่าเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องเห็นด้วยเช่นว่าจะสามารถยื่นฟ้องต่อทรัพย์สินดังกล่าวได้ แต่ข้อผูกมัดดังกล่าวได้ถูกฟ้องแล้ว Lis pendens เป็นวิธีที่แฟนซีพูดถึงการดำเนินการทางกฎหมายที่รอดำเนินการ สมมติว่าผู้ขายตกลงที่จะขายให้กับผู้ซื้อ แต่ผู้ซื้อไม่สามารถปิดได้ทันเวลาผู้ขายจึงยกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียวโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ซื้อ

เพื่อทำให้เรื่องยุ่งยากขึ้นไปสมมติว่าผู้ขายต้องการขายให้กับผู้ซื้อรายอื่นเพื่อหาเงินเพิ่มขึ้นและปฏิเสธที่จะขยายเวลาในการปิดบัญชีสำหรับผู้ซื้อเดิม ผู้ซื้อที่มีอยู่เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ขายโอนชื่อให้กับผู้ซื้อรายใหม่อาจยื่นคำร้องต่อศาลผู้ขายและบันทึกบัญชีรายนั้น หนังสือเล่มนี้ห้ามขายจนกว่าการดำเนินการของศาลจะได้รับการแก้ไข

ภาระของช่างเครื่องถูกยื่นโดยทั่วไปโดยผู้รับเหมาหรือผู้รับเหมาช่วงของผู้รับเหมาสำหรับงานหรือวัสดุที่ยังไม่ได้ชำระเงิน ผู้ค้ำประกันโดยไม่สมัครใจทั้งหมดจะต้องได้รับการจ่ายเงินเพื่อให้ บริษัท ชื่อที่จะออกนโยบายชื่อโดยไม่ตั้งชื่อภาระผูกพันเป็นข้อยกเว้นสำหรับการประกันชื่อ ภาระผูกพันที่ยังไม่สมัครใจอยู่กับทรัพย์สินจนกว่าจะได้รับการปล่อยตัว

Easements as a Encumbrance

อาจเป็นประเภทของ easement ที่พบมากที่สุดคือความสะดวกในการบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภค แต่ยังสามารถให้ความสะดวกในการเข้าถึง (ด้านขวา) ไปยังพัสดุที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลโดยไม่มีถนน .

Easements เป็นอุปสรรคเพราะพวกเขาห้ามการกระทำบางอย่างและส่งผลกระทบต่อสิทธิในทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถสร้างสระว่ายน้ำเหนือสถานที่ที่สงวนไว้สำหรับสายท่อระบายน้ำของเมือง ดี แต่คุณสามารถทำได้ แต่เมืองสามารถทำลายและขุดสระว่ายน้ำได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากคุณ

Easements ระบุไว้ในนโยบายการประกันชื่อของคุณและมักปรากฏบนแผนที่ของตัวประเมิน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย