สัญญาซื้อขายที่ดินทำเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย

สัญญาซื้อที่ดินเพื่อซื้อบ้านเป็นที่นิยมมากในช่วงปลายทศวรรษ 1970 และต้นทศวรรษ 1980 กลับมาแล้วสัญญาขายผ่อนชำระซึ่งบางครั้งเรียกว่าสัญญาสำหรับโฉนดเสนอเงื่อนไขทางการเงินที่น่าสนใจมากกว่าอัตราที่สูงขึ้นและมาตรฐานคุณสมบัติที่เข้มงวดของสถาบันผู้ให้กู้

สัญญาเกี่ยวกับที่ดินเริ่มหายไปเมื่อความต้องการเงินกู้ลดลงและอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 8% แต่พวกเขาไม่ได้หายไปโดยสิ้นเชิงและในความเป็นจริง tiptoed กลับเข้ามาในตลาดในช่วงวิกฤตจำนอง

เจ้าของบ้านก่อนหน้านี้ที่สูญเสียบ้านของพวกเขาไปยึดสังหาริมทรัพย์หรือขายผ่านการขายสั้นเริ่มยันสัญญาที่ดินเป็นทางเลือกทางการเงินเมื่อธนาคารขนาดใหญ่หันไป.

สัญญาเช่าที่ดินแบบผ่อนชำระคืออะไร?

สัญญาขายส่วนหนึ่งเป็นสัญญาใด ๆ ที่เรียกเก็บเงินเป็นงวด แต่ในอสังหาริมทรัพย์มักเรียกว่าสัญญาซื้อขายที่ดินสัญญาซื้อขายโฉนดหรือทำสัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขายผ่อนชำระระบุราคาขายจำนวนเงินดาวน์การชำระเงินดาวน์อัตราดอกเบี้ยจำนวนเงินรายเดือน (หรืองวด) และหน้าที่ของแต่ละฝ่าย ครอบคลุมความรับผิดชอบเช่นว่าใครจะรักษาบ้านจ่ายค่าประกันและภาษีทรัพย์สินซึ่งโดยทั่วไปเป็นผู้ซื้อ สัญญาจะรวมการขอความช่วยเหลือสำหรับผู้ขายในกรณีที่ผู้ซื้อหยุดการชำระเงินงวด

รายละเอียดเฉพาะ:

สัญญาที่ดินหรือสัญญาสำหรับโฉนดเป็นข้อตกลงด้านความปลอดภัยระหว่างผู้ขายซึ่งเรียกว่าผู้ขายและผู้ซื้อซึ่งเรียกว่าผู้ขาย (Vendee)

ผู้ขายตกลงที่จะขายทรัพย์สินโดยการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อ Vendee

ผู้ขายยังคงมีชื่อทางกฎหมายและผู้ขายได้รับชื่อที่สมเหตุสมผล

• การจัดหาเงินทุนที่เจ้าของสามารถนำมารวมถึงยอดเงินจำนองที่มีอยู่ (ดูด้านล่าง) หรือทรัพย์สินสามารถเป็นอิสระและชัดเจน (ตัวเลือกที่ดีที่สุด)
• เมื่อผู้ขายชำระเงินเต็มจำนวนผู้ขายจะขายสินทรัพย์แก่ผู้ขาย
• สัญญาซื้อขายที่ดินแบบรวมทุกอย่าง (แบบห่อหุ้มรอบ)
• สัญญาจ้างเหมาห่อหุ้มมีการจำนองที่มีอยู่
• ผู้ขายชำระเงินหนึ่งครั้งให้กับผู้ขาย

เมื่อได้รับการชำระเงินแล้วผู้ขายจะจ่ายเงินค่างวดให้กับผู้ให้กู้และเก็บเงินส่วนที่เหลือไว้

• หากการจำนองที่มีอยู่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราในสัญญาผู้ขายจะได้รับดอกเบี้ยพิเศษจากเงินที่ไม่ได้เป็นของผู้ขาย
• นี่คือวิธีการทำงาน
• สมมติว่าราคาขายอยู่ที่ 100,000 เหรียญ
• ผู้ขายวางเงิน 10,000 ดอลล่าร์สหรัฐ

ผู้ขายตกลงที่จะชำระเงินจำนวน 90,000 ดอลล่าร์สหรัฐที่มีดอกเบี้ย 6.5% จ่าย 567 เหรียญ

1. เงินกู้ที่มีอยู่เดิมคือ 50,000 เหรียญสหรัฐฯจ่ายดอกเบี้ย 5% พร้อมกับการชำระเงิน 268 เหรียญ
2. ผู้ขายจะได้รับดอกเบี้ย 6% 5% ในมูลค่า 40,000 ดอลล่าร์สหรัฐและบวกดอกเบี้ยจาก 1% 5% ในการจำนองเดิมที่ 50,000 เหรียญและกระเป๋า 299 เหรียญต่อเดือน
3. ผู้ขายยังจ่ายภาษีประกันและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดในการเป็นเจ้าของ
4. สัญญาแบบตรง
5. ไม่มีการแทนที่ดอกเบี้ยในสัญญาแบบตรง ผู้ขายสามารถตกลงที่จะจ่ายเงินให้กับผู้ให้กู้ปัจจุบันและชำระเงินค่าสินค้าให้กับผู้ขายอีกครั้งหรือผู้ขายสามารถส่งการชำระเงินหนึ่งรายการไปยังผู้ขายได้และผู้ขายจะจ่ายเงินให้กับผู้ให้กู้ที่ระบุ ลองดูตัวอย่างก่อนหน้านี้ในสัญญาแบบตรงๆ:
6. ราคาขายที่ 100,000 เหรียญ

ผู้ขายดาวน์ 10,000 เหรียญ

ผู้ขายจะจ่ายเงินจำนวน 268 ดอลล่าร์จากยอดเงินกู้ปัจจุบันอยู่ที่ 50,000 เหรียญสหรัฐฯ มีอัตราดอกเบี้ย 5%

1. ผู้ขายชำระเงินครั้งที่สองกับผู้ขายเมื่อได้รับเงินจากเจ้าของ 40,000 เหรียญโดยมีดอกเบี้ยเป็นจำนวน 6.5% และต้องชำระที่ 253 เหรียญต่อเดือน
2. ยอดรวมของการชำระเงินทั้งหมดคือ 521 เหรียญซึ่งจะบันทึกยอดขายของ Vendee ไว้ที่ 46 เหรียญต่อเดือน
3. พลังแห่งการขาย
4. บริษัท ชื่อบางแห่งมีการร่างและประกันสัญญาที่ดินที่มีผู้ขายผู้ขายและผู้ดูแลเอาใจใส่ คุณจะต้องโทรไปหา บริษัท ชื่อดังดังกล่าว
5. เช่นเดียวกับผู้ไว้วางใจในโฉนดที่เชื่อถือผู้ขายและผู้ขายกำหนดสิทธิ์ชื่อและความสนใจให้แก่ผู้ดูแลทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ในการรักษาภาระหน้าที่ของผู้ขายและผู้ขาย

ในกรณีที่ผู้ขายหยุดทำการชำระเงิน Trustee มีอำนาจที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ภายใต้อำนาจการขาย

• ขั้นตอนการยื่นคำบอกกล่าวการผิดนัดจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ
• ข้อความเร่งรัดในเงินกู้อ้างอิง
• เงินกู้ทั้งหมดในปัจจุบันมีคำชี้แจงเกี่ยวกับการเร่งและการเบิกจ่าย ผู้ให้กู้มีประวัติอันยาวนานในการเรียกเงินกู้ยืมทันทีที่ครบกำหนดและเจ้าหนี้หากผู้ซื้อใช้ชื่อเรื่องว่าเป็นเงินกู้ยืมที่มีอยู่ นั่นเป็นเพราะผู้ให้กู้ต้องการให้ผู้ซื้อมีคุณสมบัติจ่ายจุดกู้และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
• Sue Heimbichner เจ้าหน้าที่ควบคุมการขายในเมืองชิคาโกในเมืองแซคราเมนโตได้ดำเนินกิจการมาตั้งแต่พ. ศ. 2519 และได้เฝ้าดูความนิยมในการทำสัญญาซื้อขายที่ดินมาแล้ว หนึ่งในคดีที่ใหญ่ที่สุดในช่วงเวลาดังกล่าวเกิดขึ้นจากผู้ซื้อภายใต้การจำนองที่มีอยู่ซึ่งถือโดยสมาคมออมทรัพย์และเงินกู้ของรัฐบาลกลาง สภาคองเกรสได้ผ่านพระราชบัญญัติสถาบันจัดเก็บเงินของปีพ. ศ. 2525 ซึ่งช่วยขจัดความสามารถในการรับเงินกู้ที่มีอยู่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

Heimbichner กล่าวว่าผู้ให้กู้ในวันนี้มีแนวโน้มที่จะมองวิธีอื่น ๆ "ผู้ให้กู้บางคนยินดีที่จะมีการชำระเงินของพวกเขาทำ" เธอกล่าว "อย่าไปยุ่งกับรัฐบาล" Heimbichner เตือน "เพราะคุณกำลังจะได้รับการตบ" ถ้าสัญญาในที่ดินของคุณมีการจดจำนองอยู่คุณควรขอคำแนะนำจากทนายความอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างของเงินให้กู้ยืมที่รัฐบาลให้การสนับสนุน ได้แก่ Fannie Mae หรือ Freddie Mac และเงินกู้ภาครัฐคือ FHA หรือ VA

Bundle of Vendee's Rights

เพื่อวัตถุประสงค์ในทางปฏิบัติทั้งหมด Vendee เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และมีสิทธิในการ:

ครอบครอง

ความเพลิดเพลินและการใช้งานที่เงียบสงบ

การยกเว้นการบังคับให้ผู้อื่นออกจากสถานที่

ขาย

• ผลประโยชน์ที่ผู้ขาย
• ไม่มีคุณสมบัติแม้ว่าผู้ขายสามารถขอสำเนารายงานเครดิตของผู้ซื้อได้
• ความยืดหยุ่นในการชำระเงินดาวน์ จำนวนเงินที่สามารถต่อรองได้
• ระยะเวลาของสัญญาเช่าที่ดินอัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินสามารถต่อรองได้

ค่าใช้จ่ายในการปิดต่ำ ไม่มีค่าธรรมเนียมผู้ให้ยืมจ่าย

• การปิดอย่างรวดเร็ว ธุรกรรมสามารถปิดได้ภายใน 7 วันหรือน้อยกว่า
• ประโยชน์ต่อผู้ขาย
• ราคาขายที่สูงกว่าปกติและไม่มีการประเมิน แม้ว่าผู้ซื้อควรได้รับการประเมิน
• หากต้องเสียภาษีอาจเป็นไปได้ว่าจะได้รับผลประโยชน์รอตัดบัญชี
• รายได้รายเดือน

มักจะเป็นอัตราผลตอบแทนที่ดีกว่าบัญชีตลาดเงิน

• หากทรัพย์สินไม่เหมาะสมเป็นวิธีที่ง่ายในการขาย
• การปิดอย่างรวดเร็ว
• เคล็ดลับสำหรับผู้ซื้อ
• รับการประเมิน
• ได้รับการประกันชื่อเรื่อง
• ประกอบกิจการของ บริษัท โฮลดิ้งเพื่อรักษาความครอบครองโฉนดที่ดินและเอกสารต้นฉบับไว้

พูดคุยกับทนายความอสังหาริมทรัพย์

• เคล็ดลับสำหรับผู้ขาย
• ดึงรายงานเครดิตของผู้ซื้อ
• รวมทั้งชื่อผู้ขายและผู้ขายในนโยบายการประกันภัยที่มีอยู่
• จ้าง บริษัท เบิกจ่ายเพื่อจัดการเรื่องการเรียกเก็บเงินตามสัญญา

พูดคุยกับทนายความอสังหาริมทรัพย์

• บทความนี้จะไม่ถูกเข้าใจผิดว่าเป็นการให้คำแนะนำด้านกฎหมาย เฉพาะทนายเท่านั้นที่สามารถให้คำแนะนำด้านกฎหมายได้