วิธีการใช้การหักภาษีจากอสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนจำนวนมากได้ยินเกี่ยวกับการหักภาษีที่อาจเกิดขึ้นจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่าและพวกเขาก็เริ่มค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อ ถ้าเป็นเช่นนี้ให้สูดลมหายใจเข้าลึก ๆ ก่อน สามารถจ่ายเงินเพื่อย้อนกลับและประเมินผลการแสวงหาอสังหาริมทรัพย์ของคุณในแง่ของคุณภาพการลงทุน

ทฤษฎีความเป็นจริงเทียบกับทฤษฎี

ในทางทฤษฎีประเภทสิทธิในการเช่าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาความสามารถในการใช้การหักภาษีที่เกี่ยวข้อง

และแน่นอนว่าข้อได้เปรียบที่สำคัญคือคุณต้องใช้เงินของผู้อื่นเพื่อชำระทรัพย์สินและสะสมทรัพย์

แต่ความเป็นจริงไม่ได้สะท้อนทฤษฎีเสมอไป ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าคุณต้องการซื้อสี่จุด คุณรวบรวมข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเช่นราคาซื้อการชำระเงินดาวน์เงื่อนไขทางการเงินการซ่อมแซมเงินที่คุณต้องจ่ายล่วงหน้าภาษีอสังหาริมทรัพย์ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษารายปีโดยประมาณและค่าเช่าที่คาดว่าจะได้ จากนั้นคุณเพิ่มอัตราว่างที่คาดหวังและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจปลูกขึ้น

เปรียบเทียบทั้งหมดนี้กับการหักภาษีที่เป็นไปได้ที่ทรัพย์สินจะให้แก่คุณ เรียกใช้ตัวเลขผ่านสเปรดชีตเพื่อให้คุณเห็นผลกระทบจากการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจใช้ สเปรดชีตควรรวมถึงวงเล็บภาษีและความสามารถในการใช้ขาดทุนจากการเช่าสุทธิเพื่อชดเชยรายได้อื่น ๆ

การหักภาษีเกี่ยวกับการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณสามารถลดค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์และสร้างรายได้จากมุมมองด้านภาษีบ่อยกว่าแม้ว่ารายได้ค่าเช่าจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมด

การสูญเสียนี้มักเรียกว่าการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า ไม่ว่าคุณจะสามารถใช้งานได้จริงขึ้นอยู่กับรายได้อื่น ๆ ที่คุณมี

หากคุณมีรายได้ที่ต้องเสียภาษีน้อยเกินไปการสูญเสียจะไม่เป็นประโยชน์กับคุณมากนัก และถ้าคุณมีรายได้ที่ต้องเสียภาษีมากเกินไป - $ 150,000 ขึ้นไปถ้าคุณเป็นคนเดียวในปีพ. ศ. 2560 คุณไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้ความสูญเสียข้อ จำกัด ในการใช้เป็นจำนวนเท่าใดของการสูญเสียที่คุณสามารถเรียกร้องได้หากปรับค่าปรับขั้นต้น รายได้อยู่ที่ 100 000 และ 150,000 เหรียญสหรัฐฯ

ตัวเลขเหล่านี้ใช้กับผู้เสียภาษีในครัวเรือนและคนเดียวรวมถึงผู้ที่แต่งงานแล้วและยื่นร่วมด้วย ตัดพวกเขาครึ่งหนึ่งถ้าคุณแต่งงานและยื่นกลับแยกต่างหาก

หากคุณตกอยู่ที่ไหนสักแห่งระหว่างพารามิเตอร์เหล่านี้การหักภาษีที่สร้างขึ้นจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจเป็นข้อได้เปรียบ

เดี๋ยวนี้สมมติว่าคุณต้องใช้เวลานานเกินคาดที่จะได้รับทรัพย์สินเข้าสู่รูปแบบเช่าพร้อม นอกจากนี้ปรากฎว่าค่าเช่าที่คุณจริงสามารถคิดค่าบริการน้อยกว่าสิ่งที่ตัวแทนของคุณบอกคุณว่าพวกเขาจะเป็นคุณอาจคิดค่าใช้จ่ายบางส่วนกับอัตราว่างที่คุณคำนวณ แต่คุณอาจรู้สึกว่าอาจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเช่นนั้นหลังจากที่สมาร์ทย้าย

แต่การหักภาษีที่คุณสร้างไว้ช่วยให้คุณประหยัดจากภาษี $ 4,000 ถึง 5,000 เหรียญ นั่นคือเงินจริงที่จะได้รับการจ่ายให้กับกรมสรรพากรในปีปัจจุบันเพื่อให้เกิดความสมดุล

การหักภาษีจะมีผลต่อการตัดสินใจวางแผนอื่น ๆ อย่างไร

สิ่งที่คุณตัดสินใจทำทางการเงินในส่วนใดส่วนหนึ่งของชีวิตเช่นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจส่งผลต่อสิ่งที่คุณทำในส่วนอื่น ๆ ของชีวิตเช่นการลงทุนใน 401 (k) หรือ Roth IRA หากคุณตระหนักถึงการประหยัดภาษี $ 4,000 ถึง 5,000 เหรียญและสิ่งอื่น ๆ ที่เท่าเทียมกันคุณควรเพิ่มผลงาน 401 (k) ของคุณหรือไม่

ไม่จำเป็น เนื่องจากการเสียค่าเช่าและการหักเงินอื่น ๆ ของคุณอัตราภาษีที่แท้จริงของคุณอาจใช้เวลาประมาณ 15 เปอร์เซ็นต์ การใส่เงินหักลดหย่อนภาษีลงในแผน 401 (k) ของคุณอาจทำให้ประหยัดเงินได้เพียงร้อยละ 15 และอาจต้องเสียภาษีในอัตราที่สูงกว่า 10 ปีเมื่อคุณถอนเงิน การมีส่วนร่วมของ Roth IRA จะทำให้รู้สึกมากขึ้นในสถานการณ์เช่นนี้

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณใช้เวลาในการเรียนรู้และเข้าใจกฎและขอบเขตของสถานการณ์ทางภาษีของคุณทั้งหมดและ / หรือจ้างที่ปรึกษาทางการเงินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนที่คุณจะออกไปและตักทรัพย์สินเช่านั้นและแม้กระทั่งหลังจากที่คุณเริ่มตระหนักถึงความสูญเสีย ภาษี