เคล็ดลับสำหรับการซื้อหน้าแรกของ HUD

บ้าน HUD คืออะไรและคุณควรซื้อบ้าน HUD หรือไม่? คำถามที่ดีและเรามีคำตอบ กระทรวงการเคหะและพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐ (HUD) มีอยู่ในสหรัฐอเมริกา ขั้นตอนการขายสำหรับการซื้อบ้าน HUD มีความซับซ้อนมากกว่าการซื้อบ้านจากบุคคลหนึ่งดังนั้นโปรดจดบันทึกก่อนที่คุณจะข้ามไปที่เว็บไซต์ HUD หรือขอให้ตัวแทนของคุณแสดงบ้าน HUD

บ้าน HUD คืออะไร?

Federal Housing Administration (FHA) เป็นส่วนหนึ่งของ HUD - ส่วนที่ให้การประกันจำนองของรัฐบาลกลาง หากบ้านที่รอการขายถูกซื้อด้วยเงินกู้ที่ผู้เอาประกันภัยได้รับการประกันโดย FHA ผู้ให้กู้สามารถยื่นคำเรียกร้องค่าปรับสำหรับการจำนองหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ FHA จ่ายค่าสินไหมทดแทนจากผู้ให้กู้แล้วโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ HUD ซึ่งจะขายบ้าน

ค่าใช้จ่ายของ HUD Homes ราคาเท่าไหร่?

บ้าน HUD จะได้รับการประเมินราคาจากราคาในสิ่งที่ควรจะเป็นมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมสำหรับสถานที่ของพวกเขา ราคาของบ้านที่ต้องการซ่อมแซมจะถูกปรับลดลงเพื่อสะท้อนถึงการลงทุนที่เจ้าของรายใหม่ต้องทำเพื่อปรับปรุงบ้าน สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อให้ยอดขายเทียบเคียงสำหรับบ้าน HUD เนื่องจากไม่มีการรับประกันว่าคุณจะได้รับการแบ่งราคา

Will HUD จะทำการซ่อมแซมหรือไม่?

บ้าน HUD ขายตามสภาพ เจ้าของคนใหม่เป็นผู้รับผิดชอบการซ่อมแซมและปรับปรุงทั้งหมด การลงทุนที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการสั่งซื้อการตรวจสอบที่บ้านก่อนที่คุณจะซื้อบ้าน HUD

ฉันจะหาบ้าน HUD ได้อย่างไร?

คุณสามารถดูรายชื่อ HUD ได้โดยทำตามลิงค์ของรัฐในเว็บไซต์ของ HUD ปลายทางทางอินเทอร์เน็ตของแต่ละรัฐมีการตั้งค่าแตกต่างกันเล็กน้อยดังนั้นให้ใช้เวลาในการเรียกดูเครื่องมือค้นหาและการจัดวางหน้า

เมื่อคุณพบที่บ้านที่คุณต้องการเห็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองจาก HUD ทุกคนสามารถแสดงทรัพย์สินได้

โบรกเกอร์ที่ได้รับการอนุมัติจาก HUD อาจปรากฏอยู่ในเว็บไซต์ของเอเจนซี หากบ้านที่คุณต้องการดูอยู่ในพื้นที่ของคุณคุณสามารถติดต่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่คุณต้องการและสอบถามว่าสำนักงานได้รับอนุญาตให้แสดงที่อยู่อาศัยของ HUD หรือไม่

ฉันแค่เสนอข้อเสนอซื้อบ้านหรือไม่?

การยึดครอง HUD จะขายโดยใช้กระบวนการเสนอราคาและคุณต้องจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตเพื่อช่วยคุณในการดำเนินการ มีระยะเวลาเสนอราคาระหว่างที่ราคาเสนอที่ปิดผนึกได้รับการยอมรับจากตัวแทนของคุณ ในตอนท้ายของช่วงเวลานั้นข้อเสนอพิเศษทั้งหมดจะเปิดขึ้น HUD มักจะยอมรับราคาเสนอสูงสุดหรือราคาเสนอที่สูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

หากบ้านยังไม่ขายหลังจากช่วงเวลาเริ่มต้นการเสนอราคาจะเปิดขึ้นตามที่ได้รับ

หากการเสนอราคาของคุณได้รับการยอมรับตัวแทนของคุณจะได้รับแจ้ง คุณจะได้รับวันที่ชำระบัญชีโดยปกติจะใช้เวลา 30 ถึง 60 วันนับจากวันที่คุณยอมรับสัญญา

HUD จ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นนายหน้ามาตรฐานอุตสาหกรรมเพื่ออำนวยความสะดวกในการขายบ้านของตนในการรับเงินตัวแทนขายต้องจดจำการแทรกคำในสัญญาเพื่อยืนยันว่า HUD จะจ่ายค่าคอมมิชชั่น

Will HUD Finance the Home หรือไม่?

ฮัดไม่จ่ายเงินให้กับบ้าน คุณจะต้องสมัครขอจดจำนอง การจัดหาเงินทุนของคุณต้องได้รับการอนุมัติก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอ

หากการเสนอราคาของคุณได้รับการยอมรับและคุณไม่ได้อยู่ในบ้านคุณอาจสูญเสียเงินฝากมัดจำที่คุณส่งมาพร้อมกับข้อเสนอ สอบถามตัวแทนของคุณเกี่ยวกับความเป็นไปได้นี้ก่อนที่จะเซ็นข้อเสนอ

ฉันควรได้รับการตรวจสอบภายในมืออาชีพหรือไม่?

การตรวจสอบภายในบ้านมีการแนะนำสำหรับการซื้อบ้าน คุณควรตรวจสอบการยึดสังหาริมทรัพย์ของ HUD โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้นก่อนที่จะยื่นข้อเสนอ จะช่วยให้คุณสามารถกำหนดราคาเสนอราคาได้โดยเฉพาะหากต้องมีการซ่อมแซม บ้านที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2521 อาจมีสีตะกั่วดังนั้นคุณควรเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอันตรายของสีตะกั่วก่อนทำข้อเสนอ สิ่งที่ต้องพิจารณาคือเนื้อหาเกี่ยวกับแร่ใยหินถังฝังและความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อมอื่น ๆ

ฉันสามารถหาซื้อ HUD Foreclosure เพื่อการลงทุนได้หรือไม่?

ระหว่างการเสนอขายครั้งแรกบ้าน HUD จะมีให้เฉพาะกับผู้ที่ต้องการซื้อเป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา

หากผู้ครอบครองบ้านไม่เสนอราคาในบ้านนักลงทุนสามารถเข้าสู่กระบวนการประมูลได้

HUD เสนอโปรแกรมอื่นหรือไม่?

หากไม่มีการขายทรัพย์สินรอการขายภายในหกเดือน HUD อาจขายทรัพย์สินดังกล่าวได้ 1 ดอลลาร์ต่อองค์กรที่ไม่หวังผลกำไรที่ได้รับการอนุมัติและหน่วยงานรัฐบาล บ้านต้องถูกนำมาใช้เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่ต้องการหรือเพื่อประโยชน์ในละแวกใกล้เคียง นอกจากนี้ฮัดยังมีโครงการซื้อบ้านแบบพิเศษสำหรับครูและเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายเต็มเวลา

แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อบ้านที่ TheBalance

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย