การชำระบัญชี HUD-1 - รายการบรรทัดการปรับปรุงในข้อตกลงการหักบัญชี hUD-1 ในชุด 1000 <

ในชุด 1000 (เงินสำรองที่มีการให้กู้กับผู้ให้กู้) ของแถลงการณ์การระงับข้อพิพาท HUD-1 จะมีการคำนวณจำนวนเงินโดยผู้ให้กู้ในการชำระภาษีภาษีประกันและรายการอื่น ๆ ในอนาคต บรรทัดสุดท้ายในส่วนนี้คือการปรับปรุงบัญชีที่อิงกับความแตกต่างระหว่างบรรทัดรายการและการบัญชีรวม ดูเหมือนว่ามีความแตกต่างกันเล็กน้อยระหว่างผลลัพธ์ถ้ารายการคำนวณแยกต่างหากแทนที่จะเป็นกลุ่ม

การปรับนี้มักเป็นตัวเลขเชิงลบ

การคำนวณการปรับ

นี่คือภาษาจากเอกสาร HUD ที่มีการคำนวณ:

"(ง) วิธีการในการวิเคราะห์บัญชี escrow ย่อหน้า (c) ของส่วนนี้กำหนดวิธีการทางบัญชีที่ยอมรับได้ ผู้รับบริการขั้นตอนจะต้องใช้เพื่อพิจารณาว่าการใช้วิธีการบัญชีที่ยอมรับได้นั้นเป็นไปตามข้อ จำกัด ในข้อ 3500 หรือไม่ 17 (c) (1) ขั้นตอนที่กำหนดไว้ในส่วนนี้มาจากข้อ จำกัด สูงสุด Servicers อาจใช้กระบวนการบัญชีที่เป็นผล ในยอดต่ำกว่าเป้าหมายโดยเฉพาะอย่างยิ่ง servicers อาจใช้เบาะน้อยกว่าเบาะที่อนุญาตหรือไม่มีเบาะเลย

วิธีการวิเคราะห์รวม

ส่วนนี้ไม่จำเป็นต้องใช้ การใช้เบาะ
(1) การวิเคราะห์รวม (i) เมื่อ servicer ใช้การวิเคราะห์รวมในการดำเนินการวิเคราะห์บัญชี escrow ยอดคงเหลือเป้าหมายจะต้องไม่เกินยอดคงเหลือที่คำนวณตามการดำเนินการเลขคณิตต่อไปนี้:
( A) servicer แรกโครงการ a ยอดคงเหลือในการทดลองสำหรับบัญชีโดยรวมในปีที่คำนวณต่อไป (การทดสอบความสมดุล) ในการทำเช่นนั้น servicer จะสมมติว่าจะทำให้การเบิกจ่ายโดยประมาณในหรือก่อนวันที่กำหนดก่อนหน้านี้เพื่อใช้ประโยชน์จากส่วนลดหากมีหรือกำหนดเวลาเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกปรับโทษ servicer ไม่ใช้การชำระเงินล่วงหน้าในวันที่เบิกจ่ายเหล่านี้ ผู้รับประโยชน์ยังถือว่าผู้กู้ยืมการชำระเงินรายเดือนเท่ากับหนึ่งในสิบของจำนวนเงินที่ต้องชำระโดยรวมประจำปี
(B) servicer จะตรวจสอบยอดคงเหลือในการทดลองใช้รายเดือนและเพิ่มยอดเงินรายเดือนเป็นจำนวนเงินเพียงพอที่จะนำยอดทดลองต่ำสุดเป็นศูนย์และปรับยอดคงเหลือในเดือนอื่น ๆ ทั้งหมดให้สอดคล้องกัน
(C) servicer แล้วเพิ่มไปยังยอดคงเหลือรายเดือนที่อนุญาตเบาะ เบาะเป็นเวลาสองเดือนของการชำระเงินที่ผู้ยืม escrow ไป servicer หรือจำนวนน้อยกว่าที่ระบุโดยกฎหมายของรัฐหรือเอกสารการจำนอง (สุทธิเพิ่มขึ้นหรือลดลงเนื่องจากการขาดแคลนในปีก่อนหรือส่วนเกินตามลำดับ)
(ii) ยอดคงเหลือรายเดือนต่ำสุด ในการวิเคราะห์รวมยอดคงเหลือเป้าหมายรายเดือนต่ำสุดสำหรับบัญชีจะน้อยกว่าหรือเท่ากับหนึ่งในหกของจำนวนเงินที่ต้องชำระโดยประมาณต่อปีหรือจำนวนเงินที่น้อยกว่าที่ระบุโดยกฎหมายของรัฐหรือเอกสารการจดจำนองยอดคงเหลือเป้าหมายที่เซิร์ฟเวอร์ใช้มาโดยใช้ขั้นตอนเหล่านี้จะให้วงเงินสูงสุดสำหรับบัญชี escrow ภาคผนวก E ในส่วนนี้แสดงให้เห็นถึงขั้นตอนเหล่านี้

(2) วิธีการวิเคราะห์ข้อมูลแบบรายการเดียวหรือแบบอื่น ๆ ที่ไม่ใช้การรวม (aggregate analysis method)

(i) เมื่อ servicer ใช้การวิเคราะห์รายการเดี่ยวหรือวิธีการบัญชีแบบผสมใด ๆ ในการดำเนินการวิเคราะห์บัญชีสัญญาซื้อขายล่วงหน้าในระหว่างระยะเวลาการปัดเศษยอดคงเหลือเป้าหมายจะต้องไม่เกินยอดคงเหลือที่คำนวณตามการดำเนินการทางคณิตศาสตร์ต่อไปนี้:

(A ) servicer แรกโครงการสมดุลการทดลองสำหรับแต่ละรายการในปีคำนวณต่อไป (สมดุลทำงานทดลอง) ในการทำเช่นนั้น servicer จะสมมติว่าจะทำให้การเบิกจ่ายโดยประมาณในหรือก่อนวันที่กำหนดก่อนหน้านี้เพื่อใช้ประโยชน์จากส่วนลดหากมีหรือกำหนดเวลาเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกปรับโทษ servicer ไม่ใช้การชำระเงินล่วงหน้าในวันที่เบิกจ่ายเหล่านี้ ผู้รับประโยชน์ยังถือว่าผู้กู้ยืมการชำระเงินเป็นงวดเท่ากับหนึ่งในสิบสองของการเบิกจ่ายเงินประจำปีโดยประมาณทั้งหมด
(B) servicer จะตรวจสอบยอดการทดลองใช้รายเดือนสำหรับแต่ละรายการบัญชีเงินฝากและเพิ่มยอดคงเหลือรายเดือนแรกสำหรับแต่ละรายการแยกต่างหากจำนวนเงินเพียงพอที่จะนำยอดการทดลองใช้รายเดือนต่ำสุดสำหรับรายการนั้นไปเป็นศูนย์และปรับเปลี่ยน ยอดคงเหลือรายเดือนอื่น ๆ ทั้งหมดตาม
(C) เซอร์ริ่งจะเพิ่มเบาะที่อนุญาต (ถ้ามี) ในยอดคงเหลือรายเดือนสำหรับรายการบัญชี Escrow ที่แยกต่างหาก เบาะที่อนุญาตคือการชำระเงินเป็นระยะเวลาสองเดือนสำหรับรายการบัญชีเจ้าหนี้ (สุทธิจากการเพิ่มขึ้นหรือลดลงเนื่องจากขาดแคลนหรือเกินดุลในปีที่แล้วตามลำดับ) หรือจำนวนเงินที่น้อยกว่าที่ระบุโดยกฎหมายของรัฐหรือเอกสารการจดจำนอง
(D) servicer จะตรวจสอบยอดคงเหลือสำหรับแต่ละรายการเพื่อให้แน่ใจว่ายอดเงินรายเดือนต่ำสุดสำหรับรายการนั้นมีค่าน้อยกว่าหรือเท่ากับหนึ่งในหกของจำนวนเงินที่ต้องชำระโดยประมาณต่อปีสำหรับรายการนั้นหรือจำนวนเงินที่น้อยกว่า ที่ระบุโดยกฎหมายของรัฐหรือเอกสารการจดจำนอง
(ii) ในการดำเนินการวิเคราะห์บัญชี escrow โดยใช้การวิเคราะห์แบบรายการเดี่ยว servicers อาจบัญชีแยกแต่ละรายการบัญชีสัญญาซื้อขายล่วงหน้าต่างหาก แต่ servicers จะไม่แบ่งบัญชีลงในบัญชีย่อยอีกต่อไปแม้ว่าผู้รับเงินจ่ายเงินจะต้องชำระเงินงวด . ยอดคงเหลือเป้าหมายที่เซิร์ฟเวอร์ใช้มาโดยใช้ขั้นตอนเหล่านี้จะให้วงเงินสูงสุดสำหรับบัญชี escrow ภาคผนวก F ในส่วนนี้แสดงให้เห็นถึงขั้นตอนเหล่านี้ "
ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขอสินเชื่อ

การยืนยันสินทรัพย์ของคุณสำหรับการปิดบัญชี

• ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเฉลี่ย
• การทำความเข้าใจ" Mortgage Speak "
• อัตราดอกเบี้ยจำนองได้
• การซื้อคะแนนลดเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ
• ปัจจัยที่เข้าสู่การอนุมัติสินเชื่อ