HUD โปรแกรมการเคหะเจ้าของบ้านทุกคนควรรู้

ในความสนใจของเจ้าของบ้านทุกคนในการทำความคุ้นเคยกับโครงการที่พักอาศัยที่ HUD ดูแลเป็นอย่างดี วัตถุประสงค์ของโปรแกรมเหล่านี้คือการปกป้องสิทธิของชาวอเมริกันทุกคนที่ได้รับการปฏิบัติอย่างเป็นธรรมในการอยู่อาศัยและเพื่อการอยู่ในสภาวะที่ปลอดภัย เรียนรู้สามโปรแกรม HUD เจ้าของบ้านทุกคนควรรู้

1 HUD Fair Housing and Equality Opportunity Program

อะไรคือ:

HUD รับผิดชอบในการบังคับใช้ Fair Housing Act ของปีพ. ศ. 2511

ในระยะสั้นภายใต้ Fair Housing Act เมื่อขายบ้านเช่าบ้านหรือให้ยืมจำนองเป็นการเลือกปฏิบัติที่ผิดกฎหมายขึ้นอยู่กับเชื้อชาติสีผิวชาติกำเนิดศาสนาเพศ สถานะครอบครัวหรือแต้มต่อ

วิธีการทำงาน:

ถ้าคนรู้สึกว่าพวกเขาถูกเลือกปฏิบัติอย่างไม่เป็นธรรมพวกเขาสามารถยื่นคำร้องต่อ HUD ได้ HUD จะตรวจสอบการเรียกร้องดังกล่าว ก่อนอื่นจะแจ้งให้ฝ่ายที่ถูกกล่าวหาว่าถูกกล่าวหาว่าเป็นผู้อ้างสิทธิ์และยินยอมให้พวกเขาตอบโต้ จากนั้นจะมีการระบุว่ามีบุญใดที่จะเรียกร้องหรือไม่

HUD สามารถให้คู่สัญญาสามารถเจรจาต่อรองข้อร้องเรียนของตนได้โดยใช้ข้อตกลงประนีประนอมกับ HUD หากการปรองดองล้มเหลวและ HUD มี "สาเหตุที่สมเหตุสมผล" ที่จะเชื่อว่าการแบ่งแยกเกิดขึ้นกรณีจะถูกส่งไปที่การพิจารณาตัดสินทางปกครองหรือ Federal District Court หากคู่กรณีชอบ

ความสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน:

ในฐานะเจ้าของบ้านที่จะให้เช่าหรือขายทรัพย์สินของคุณคุณควรทราบและปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะที่เป็นธรรมเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณดังนั้นคุณจะไม่ถูกกล่าวหาว่าเป็นผู้เลือกปฏิบัติ

คุณอาจพยายามรับจำนองเพื่อการลงทุนของคุณด้วยดังนั้นคุณจำเป็นต้องทำความเข้าใจกับ Fair Housing Act เพื่อให้คุณไม่เลือกปฏิบัติ

2 HUD Housing Choice Voucher Program

คืออะไร:

บัตรกำนัลเลือกที่พักอาศัยได้รับการสนับสนุนโดย HUD และมีการประกาศใช้ผ่านหน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐ (PHAs)

โดยทั่วไปเรียกว่าหมวด 8 การเคหะโปรแกรมนี้ให้ผู้เช่ารายได้ต่ำผู้สูงอายุหรือผู้พิการที่มีบัตรกำนัลให้เช่าที่ได้รับเงินอุดหนุน

การทำงาน:

บุคคลเหล่านี้สามารถใช้บัตรกำนัลเหล่านี้เพื่อเลือกที่พักที่ตนเลือกได้ตราบเท่าที่เจ้าของทรัพย์สินตกลงที่จะยอมรับโครงการนี้ ที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามรหัสสุขภาพและความปลอดภัย PHA PHA จะจ่ายค่าเช่าบ้านให้กับเจ้าของบ้านโดยตรง ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าเช่าเพิ่มเติมที่ไม่ได้รับบัตรกำนัลของรัฐบาล

ความสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน:

ในฐานะเจ้าของบ้านคุณต้องตัดสินใจว่าคุณจะยอมรับผู้เช่าตามมาตรา 8 ในทรัพย์สินของคุณหรือไม่

ข้อดี:

คุณจะได้รับการประกันค่าเช่าบางส่วน (บางครั้งทั้งหมด) จากรัฐบาลทุกเดือน

• จุดด้อย:

คุณไม่สามารถเรียกเก็บเงินมากกว่าที่ HUD กำหนดให้เป็น Market Rent (FMR) สำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ

• PHA มักมีมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยอย่างเข้มงวดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ยอมรับได้ ตัวอย่างเช่นถ้าภายในตู้เสื้อผ้าไม่ได้รับการทาสีคุณอาจล้มเหลวในการตรวจสอบมาตรา 8 ของคุณจนกว่าสถานการณ์จะได้รับการแก้ไข
• PHA ไม่จ่ายค่าเช่าทั้งหมดเสมอดังนั้นผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินส่วนต่าง คุณต้องให้แน่ใจว่าผู้เช่ามีเงินทุนในการทำเช่นนั้น
• ในบางรัฐการปฏิเสธผู้เช่าเป็นเรื่องผิดกฎหมายเนื่องจากมีส่วนที่ 8 อย่างไรก็ตามคุณสามารถปฏิเสธได้โดยพิจารณาจากเครดิตที่ไม่ดีที่พบหลังจากที่คุณดำเนินการตรวจสอบเครดิตแล้ว

3 โครงการบ้านฮูด

คืออะไร:

การเคหะแห่งชาติ (FHA) เป็นส่วนหนึ่งของ HUD ที่ประกันการจำนอง หากผู้เอาประกันภัยจำนอง FHA ผิดนัดชำระหนี้ (เจ้าของหยุดจ่ายเงินจำนองและบ้านจะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์) ผู้ให้กู้จำนองสามารถเรียกร้องค่าเสียหายกับ FHA เพื่อกู้คืนส่วนที่เหลือจากการจำนองที่ค้างชำระได้ เมื่อ FHA ทำให้ผู้ให้กู้ทั้งหมด (จ่ายออกสมดุลของการจำนอง), ฮัดกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินและจะพยายามที่จะขายมันเพื่อกู้คืนเงินที่พวกเขาหายไป

วิธีการทำงาน:

HUD forecloses ในครอบครัวเดี่ยว (1-4 หน่วย) และบ้านหลายหลัง (5 หน่วย +) ครอบครัวเดี่ยวของ HUD ได้รับการเสนอขายครั้งแรกสำหรับเจ้าของบ้าน (เจ้าของที่จะอาศัยอยู่ในบ้าน)

ถ้าไม่มีผู้เสนอราคาหลังจากเสนอขายครั้งแรก 10 วันตามปกตินักลงทุนจะได้รับอนุญาตให้เสนอราคาบ้าน คุณต้องปฏิบัติตามกฎที่เฉพาะเจาะจงเพื่อเสนอราคาสำหรับคุณสมบัติของ HUD multifamily คุณต้องลงทะเบียนดาวน์โหลดชุดการเสนอราคาและนำเงินมัดจำอย่างจริงจังเพื่อให้สามารถเสนอราคาได้ในการประมูล

ความสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน:

บ้านของ HUD อาจมีราคาไม่แพงเนื่องจากรัฐบาลจะลดราคาตามการซ่อมแซมที่ต้องการและจะจ่ายค่าคอมมิชชัน รัฐบาลอาจประเมินค่าสูงเกินไปสำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมหรือประเมินค่าทรัพย์สินโดยไม่ถูกต้องและนี่คือที่ที่คุณสามารถทำเงินได้เป็นนักลงทุน