วิธีการรับสินเชื่อคอนโด (แนวทางทั่วไป)

ผู้ซื้อสมาร์ทไม่คิดว่าพวกเขาจะได้รับเงินกู้จากคอนโดมิเนียมที่ต้องการซื้อโดยอัตโนมัติ ตัวอย่างเช่นเชอร์รี่ไม่ใช่ชื่อจริงของเธอคิดว่าเธอได้ขึ้นคอนโดสูงที่สมบูรณ์แบบในอีสต์แซคราเมนโต ราคาถูก สถานที่ที่สมบูรณ์แบบ มุมมองที่งดงาม เชอร์รี่ไม่ได้คาดหวังว่าผู้ให้กู้ของเธอจะปฏิเสธที่จะให้กู้ยืมเงินเพราะผู้ให้กู้ได้เคยทำเงินให้กู้ยืมในคอนโดอื่น ๆ ในอาคาร

แต่ผู้ให้กู้ปฏิเสธเงินกู้เพราะไม่มียอดขายที่เทียบเคียงกันได้ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ผู้ประเมินราคาจะไม่ใช้ยอดขายที่เทียบได้อื่น ๆ ในพื้นที่ใกล้เคียงนอกเหนือจากที่อยู่ในอาคารและไม่มีตัวตน ไม่มีเลยในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา

ยินดีต้อนรับสู่โลกของกฎการให้กู้ยืมคอนโด ไม่เพียง แต่กฏสำหรับเงินกู้คอนโดมิเนียมแตกต่างกันไประหว่างเงินให้กู้ยืมของ FHA และสินเชื่อแบบเดิม ๆ แต่นักลงทุนของผู้ให้กู้แต่ละรายอาจมีกฎของตัวเองเรียกว่าซ้อนทับ ซึ่งแตกต่างจากสินเชื่อบ้านเดี่ยวสินเชื่อคอนโดมิเนียมแตกต่างกันและไม่ใช่ทุกโครงการคอนโดมิเนียมที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

นอกจากนี้เพียงเพราะ FHA บอกว่าคุณสามารถได้รับเงินกู้คอนโดไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้ที่คุณเลือกจะตกลงที่จะให้เงินกู้ยืมดังกล่าว นอกจากนี้เพียงเพื่อซับซ้อนเรื่องทิศทางอื่น ๆ เพียงเพราะคอนโดที่ซับซ้อนจะขาดจากรายการคอนโด FHA ได้รับการอนุมัติไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้จะไม่ยอมรับ "การประเมินจุด" และอนุมัติเพราะผู้ให้กู้อาจ

เหตุผลที่ดีในการเลือกผู้ให้กู้เงินกู้คอนโดของคุณอย่างชาญฉลาด

ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมักจะจมลงไปซื้อคอนโดเพราะราคาโดยทั่วไปน้อยกว่าบ้านที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว เนื่องจากราคามักจะลดลงดังนั้นข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์จึงเป็นเช่นนั้น

แต่กฎอื่น ๆ อาจทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสได้รับเงินกู้:

รายการคอนโดที่อนุมัติโดย FHA

HUD กำหนดให้คอนโดต้องอยู่ในรายการคอนโดมิเนียมที่ FHA อนุมัติ หากคอนโดไม่มีอยู่ในรายการผู้กู้จะต้องหาทางเลือกในการจัดหาเงิน

ร้อยละของเงินให้กู้ยืมของ FHA

• อย่างน้อย 80% ของเงินให้สินเชื่อทั้งหมดของ FHA ในส่วนที่ซับซ้อนต้องเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักของผู้ยืม หากหน่วยงานที่ได้รับความคุ้มครองจาก FHA มากเกินไปจะกลายเป็นค่าเช่า FHA จะไม่อนุมัติเงินกู้

  ร้อยละของเจ้าของที่ครอบครองหน่วย

• อย่างน้อย 51% ของหน่วยในคอมเพล็กซ์ต้องเป็นเจ้าของที่ครอบครอง มีการรับรู้อาจเป็นความจริงที่ว่าเจ้าของเจ้าของดูแลที่ดีขึ้นของหน่วยของพวกเขาและจะตกเป็นเหยื่ออย่างเต็มที่ในที่ซับซ้อนกว่าผู้เช่า

  การก่อสร้างเสร็จสิ้น

• โครงการจะต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นอย่างน้อยหนึ่งปีโดยไม่ต้องมีการเพิ่มเติมหรือขั้นตอนที่รอดำเนินการ ซึ่งหมายความว่ายอดขายครั้งแรกในคอมเพล็กซ์อาจจะซื้อด้วยเงินสดหรือโดยใช้เงินทุนที่ไม่ใช่ FHA

  รีวิวจากสปอต

• FHA ยกเลิกการตรวจทานเฉพาะจุดซึ่งหมายถึงแม้ว่าคอนโดไม่อยู่ในรายชื่อคอนโดมิเนียมที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA แต่ FHA อาจยังคงให้เงินกู้เมื่อตรวจสอบแบบสอบถาม

  หลักเกณฑ์การกู้ยืมเงินทั่วไป

• ไม่ว่าผู้กู้จะได้รับ FHA หรือการจัดหาเงินกู้แบบเดิมกฎเกณฑ์บางส่วนของสินเชื่อคอนโดมิเนียมก็เหมือนกัน

  ต่อไปนี้คือ:

HOA Delinquencies

ในคอมเพล็กซ์ที่มีค่าลดลงทั่วกระดานค่าใช้จ่ายมักไม่ถูกต้องสำหรับผู้ที่อยู่ในสถานะการขายสั้น ๆ หรือเป็นเจ้าของธนาคาร เปอร์เซ็นต์ขั้นต่ำสุดที่ใช้และโดยทั่วไปอย่างน้อย 85% ของค่าธรรมเนียมเจ้าของสมาคมเจ้าของบ้านจะต้องชำระตามกำหนดเวลา

กฎหมายที่รอดำเนินการ

• ผู้ให้กู้ไม่ต้องการเห็นกฎหมายที่รอดำเนินการในคอนโดที่ซับซ้อน คดีจำนวนมากมีราคาแพงและใช้เวลานานในการแก้ไข

  ข้อบังคับข้อ จำกัด

• ธนาคารมักเรียกร้องให้โอนกรรมสิทธิ์ในเรื่องง่ายและปราศจากข้อ จำกัด เช่นอายุเป็นต้น

  ความคุ้มครองที่เหมาะสม

• ที่ซับซ้อนต้องมีการประกันที่เหมาะสมเช่นการประกันภัยความรับผิดความรับผิดและการประกันภัยน้ำท่วม ทุกครั้งที่โครงการประกันน้ำท่วมแห่งชาติได้รับความเสี่ยงอันตรายคอนโดมิเนียมประสบปัญหา

  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย