ประเภทสินเชื่อของฉันเป็นข้อดีหรือข้อด้อย?

คำถาม: ประเภทเงินกู้ของฉันเป็นข้อดีหรือข้อเสียในข้อเสนอซื้อหรือไม่?

ผู้อ่านถาม: "ฉันอยู่ในตำแหน่งที่น่าอิจฉาที่สามารถที่จะจ่ายเงินสดหรือได้รับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านฉันต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่คุณรู้ว่าตลาดนี้เป็นอย่างไร มากมายผู้ซื้อต่อสู้กับบ้านฉันต้องการข้อเสนอของฉันจะดีที่สุดและฉันรู้ว่าชนิดของข้อเสนอที่มีบทบาทมากดังนั้นฉันดีกว่าการเสนอเงินสดหรือเงินกู้หรือไม่และถ้า นี่คือเงินกู้ประเภทใดที่ดีที่สุดคืออะไรขอบของฉันอยู่ตรงไหนทำให้ข้อเสนอซื้อหนึ่งดีกว่าอีกเมื่อเทียบกับแต่ละประเภทตามประเภทเงินกู้? "

คำตอบ: คุณฉลาดที่จะพิจารณาว่าผู้ขายสามารถรับข้อเสนอของคุณได้อย่างไรเนื่องจากประเภทของเงินกู้จำนองหรือเงื่อนไขการจัดหาเงินทุนอาจมีผลต่อการรับรู้ดังกล่าว โยนลงไปในตลาดผู้ขายที่ผสมผสานและคุณก็น่าจะแข่งขันกับข้อเสนอพิเศษต่างๆจากผู้ซื้อรายต่างๆ ข้อเสนอพิเศษของคุณจะได้รับการพิจารณาและตัดสินอย่างใกล้ชิดมากขึ้น

ผู้ซื้อจะต้องประหลาดใจหากรู้ว่ามีการจัดอันดับข้อเสนอในการจัดซื้ออย่างไม่เป็นธรรม ในขณะที่เรามีกฎหมายที่เกี่ยวกับ Fair Housing ที่ห้ามการเลือกปฏิบัติตามชั้นเรียนการป้องกันการเลือกปฏิบัติประเภทอื่น ๆ จะไม่ถูก จำกัด ไม่พูดถึงผู้ขายส่วนใหญ่และตัวแทนในรายชื่อของพวกเขาไม่ได้ให้คำแนะนำในการบอกผู้ซื้อว่าเหตุใดข้อเสนอพิเศษของพวกเขาจึงถูกปฏิเสธ พวกเขาเพียงแค่ปฏิเสธมัน พวกเขาไม่ต้องอธิบายว่าทำไม

อย่างไรก็ตามการปฏิบัติโดยทั่วไปในการตัดสินข้อเสนอซื้อตามประเภทของการจัดหาเงินทุนที่ผู้ซื้อเลือกใช้ ข้อเสนอซื้อมีการจัดอันดับบ่อยครั้งในลักษณะดังต่อไปนี้

ประเภทของข้อเสนอที่ดีที่สุดเป็นอันดับแรกด้วยข้อเสนอที่น่าสนใจน้อยที่สุดที่ได้รับการจัดอันดับในสถานที่สุดท้าย:

• เงินสด หมายถึงเงินสดในมือ ไม่ได้หมายความว่าบ้านที่มีอยู่ในสัญญาเช่าซึ่งจะเป็นการขายโดยบังเอิญและไม่ใช่ธุรกรรมเงินสด นอกจากนี้ยังไม่ได้หมายถึงการรีไฟแนนซ์ทรัพย์สินอื่นที่จะก่อให้เกิดเงินสดในภายหลัง ข้อเสนอเงินสดจะมาพร้อมกับหลักฐานการโอนเงิน นั่นเป็นเพราะผู้ขายจะไม่ใช้คำของผู้ซื้อว่าผู้ซื้อเป็นสิ่งที่ดีสำหรับเงินสด เทียบเท่ากับการขอให้ผู้ซื้อผลิตกระเป๋าเดินทางที่เต็มไปด้วยตั๋วเงิน 100 เหรียญ

• เนื่องจากเงินสดมีการจัดอันดับสูงมากบางครั้งผู้ซื้อเงินสดสามารถเจรจาส่วนลดได้ แต่ไม่นับผลประโยชน์ดังกล่าวในสถานการณ์ข้อเสนอหลายข้อหรือในการขายสั้น ๆ โปรดจำไว้ว่าข้อเสนอพิเศษทั้งหมดยกเว้นการจัดหาเงินทุนของเจ้าของจะส่งผลให้เกิดเงินสดแก่ผู้ขายในตอนท้าย ประโยชน์หลักในการเสนอเงินสดไม่จำเป็นต้องมีการประเมิน

  ข้อเสนอเงินสดในราคาที่ต้องการเป็นอย่างมากสำหรับบ้านที่มีส่วนได้เสียเนื่องจากไม่มีการประเมินข้อเสนอเงินสดในราคาที่ไม่เป็นที่น่าพอใจสำหรับการขายระยะสั้นอย่างไรก็ตามเนื่องจากหากผู้ซื้อเดินตามความคาดหมายของธนาคารได้รับการจัดตั้งแล้ว อาจเป็นการทำซ้ำได้ยาก

• เงินกู้ทั่วไป คะแนน FICO ที่ต้องการสำหรับเงินกู้ปกติจะสูงกว่าเงินกู้ยืมของ FHA คุณยังสามารถได้รับเงินกู้ยืมทั่วไปถ้าคะแนน FICO สะท้อนขั้นต่ำที่ FHA ต้องการ แต่คุณจะจ่ายดอกเบี้ยสูงกว่า

  มีอัตราดอกเบี้ยที่ต้องการสำหรับผู้ยืมเหล่านี้ที่นำเงินมาวางไว้เป็นเงินสดน้อยกว่า 20% ส่งผลให้อัตราส่วนเงินกู้ต่อเงินให้อยู่ที่ 80% หรือน้อยกว่า อัตราส่วนที่ต่ำกว่านี้จะช่วยลดความเสี่ยงของผู้ให้กู้ นอกจากนี้หากการประเมินมาในที่ต่ำกว่ามักจะให้กู้จะปล่อยให้ผู้กู้จ่ายเงินแตกต่างกันในเงินสดถ้าเงินกู้เพื่อเป็นมูลค่าน้อยกว่า 80%

  ข้อดีอีกประการหนึ่งของเงินให้สินเชื่อทั่วไปคือความต้องการเงินทุนของผู้ให้กู้มีความเข้มงวดน้อยลง ผู้ให้กู้มีโอกาสน้อยที่จะต้องได้รับการซ่อมแซม ความเป็นจริงเพียงอย่างเดียวนี้ทำให้ผู้ซื้อทั่วไปดูน่าสนใจยิ่งกว่าผู้ซื้อ FHA อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าบ้านใหม่ ๆ โดยทั่วไปไม่จำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม

• FHA Loan ผู้ซื้อบ้านรายแรก ๆ หลายรายเลือกใช้เงินกู้ FHA เนื่องจากเงินดาวน์เริ่มแรกจะน้อยกว่าจำนวนเงินที่ต้องใช้สำหรับเงินกู้ทั่วไป นอกจากนี้ความต้องการคะแนน FICO ต่อการซ้อนทับของผู้ให้กู้มีมากขึ้นผ่อนปรน เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับเงินกู้ FHA คือ 3. 5% ของราคาซื้อ

  คู่มือการซ่อมแซม FHA ไม่เข้มงวดเหมือนกับที่ผู้ขายและตัวแทนบางรายเชื่อ แต่บ้านเก่ามักจะต้องการการซ่อมแซมเพิ่มเติม สีลอกเป็นปัญหาใหญ่ของ FHA ถ้าบ้านสร้างขึ้นก่อนปี 2521 บ้านสามารถปูพื้นคอนกรีตได้โดยไม่ต้องปูพรม แต่ควรทาสีด้วยสีปอกเปลือก เงินกู้ยืมของ FHA บางครั้งถูกระงับเนื่องจากการปิดบัญชีเนื่องจากเงื่อนไขการระดมทุน

  ผู้ประเมินราคาของ FHA อาจจำเป็นหรือไม่จำเป็นต้องมีรายงานและรายงานเรื่องโรคพืช

• เงินกู้ VA ทหารผ่านศึกได้รับปลายสั้นของการติดเมื่อมันมาถึงลำดับชั้นเงินกู้ แต่ผู้กู้ VA อาจเป็นความเสี่ยงด้านเครดิตที่ดีกว่าผู้ซื้อ FHA เนื่องจากความต้องการซื้อโดยไม่มีการชำระเงินดาวน์เข้มงวดมากขึ้น ผู้ยืมยังคงมีทางเลือกในการชำระเงินดาวน์ในบ้านหรือซื้อโดยไม่มีการชำระเงินดาวน์ ผู้กู้ VA ส่วนใหญ่เลือก leverage

  ข้อเสียของเงินกู้เวอร์จิเนียคือต้องรายงานเรื่องศัตรูพืช เมื่อจำเป็นต้องใช้งานศัตรูพืชผู้ให้กู้จะต้องการใบรับรองความสมบูรณ์ หากการทำธุรกรรมเป็นการขายสั้น ๆ โดยปกติแล้วธนาคารจะไม่อนุญาตการจ่ายเงินเพื่อการทำงานของศัตรูพืช บ้านขายแบบสั้นขายได้ตามต้องการ

  น่าเสียดายเนื่องจากลำดับชั้นและความเข้าใจผิดผู้ซื้อ VA มักตกอยู่ในก้นข้อเสนอขณะที่อาจมีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุด ตัวแทนที่จัดการจำนวนมากขายสั้นมีแนวโน้มที่จะชอบซื้อเวอร์จิเนียเนื่องจากพวกเขารู้ว่าผู้ซื้อเหล่านี้จะได้รับการเปิดลงที่อื่นซึ่งทำให้พวกเขาเป็นผู้สมัครที่มุ่งมั่นสำหรับการขายสั้น ๆ

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}