เรียนรู้กฎของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย IRA Money

คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน IRA ของคุณได้ แต่คุณควรจะ? ในบางกรณีที่เลือกอาจเป็นวิธีที่ฉลาด แต่สำหรับคนทั่วไปอาจเป็นความคิดที่ไม่ดี ลองมาดูกฎที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินในบัญชีไออาร์เอได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

กฎพื้นฐาน

กองทุน IRA จะถูกหักภาษี หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย IRA โดยไม่ถูกต้องคุณสามารถตัดสิทธิ IRA ได้ทำให้เงินทั้งหมดต้องเสียภาษี

นี่อาจเป็นข้อผิดพลาดที่มีราคาแพง ต่อไปนี้เป็นกฎพื้นฐานที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อซื้อที่มีคุณภาพ:

• คุณไม่สามารถจำนองทรัพย์สินได้
• คุณไม่สามารถทำงานได้ด้วยตัวคุณเองดังนั้นคุณต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับบุคคลที่เป็นอิสระเพื่อทำการซ่อมแซมใด ๆ
• คุณไม่ได้รับการผ่อนปรนภาษีถ้าทรัพย์สินทำงานที่ขาดทุนและคุณไม่สามารถเรียกร้องค่าเสื่อมราคาได้
• คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินออกจาก IRA และเก็บรายได้ทั้งหมดไว้ใน IRA - ถ้าคุณไม่มีเงินสดเพียงพอใน IRA ของคุณและค่าใช้จ่ายของสถานที่ให้บริการรายใหญ่จะมาถึงนี้อาจทำให้คุณไม่ดี สถานการณ์.
• คุณไม่สามารถรับผลประโยชน์ส่วนตัวจากสถานที่ได้ - คุณไม่สามารถอาศัยอยู่ในหรือใช้ในลักษณะใดก็ได้ อสังหาริมทรัพย์ที่ IRA ของคุณต้องเป็นไปเพื่อการลงทุนอย่างเคร่งครัด

เมื่อคนแรกได้ยินว่าพวกเขาสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกกฎหมายด้วยเงิน IRA พวกเขารู้สึกตื่นเต้นที่พวกเขาสามารถใช้เงิน IRA เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในวันหยุดหรือบ้านที่พวกเขาอาจเช่าได้ กับลูก ๆ ของพวกเขา

ขอโทษมันไม่เป็นผลหรอก

การลงทุนใด ๆ ที่ทำโดย IRA ของคุณต้องได้รับการพิจารณาว่ามีการทำธุรกรรมแบบแขนยาว นั่นหมายความว่าคุณไม่สามารถใช้เงินใน IRA เพื่อซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับหรือจากตัวคุณเองหรือสมาชิกในครอบครัวและคุณจะไม่ได้รับผลประโยชน์ส่วนตัวจากสถานที่นี้ ได้หรือไม่ ไม่สามารถเป็นพัสดุที่คุณใช้เพื่อตัวคุณเองไม่ว่าจะเป็นรูปทรงหรือแบบฟอร์มใด ๆ

คุณไม่สามารถรับผลประโยชน์ทางอ้อมได้ ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถจ่ายเงินให้ตัวเองหรือสมาชิกในครอบครัวเป็นผู้จัดการทรัพย์สินได้ เพื่อให้ทุกอย่างเป็นไปตามหนังสือคุณจะต้องจ้างบุคคลอิสระเพื่อดำเนินการซ่อมบำรุงหรือซ่อมที่จำเป็น

สิ่งที่เกี่ยวกับสิทธิประโยชน์ด้านภาษี?

เช่นเดียวกับการลงทุนใน IRA รายได้ที่ต้องเสียภาษีจะถูกเลื่อนออกไปจนกว่าจะถึงวันที่คุณถอนเงินหรือถ้าเป็น Roth IRA รายได้จากการลงทุนจะสะสมได้โดยไม่ต้องเสียภาษีและคุณสามารถถอนได้โดยไม่ต้องเสียภาษี กฎเหล่านี้ใช้ไม่ว่าประเภทของการลงทุนจะเป็นของ IRA ก็ตาม

หนึ่งในประโยชน์หลักของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือการคิดค่าเสื่อมราคา - การหักภาษีในปัจจุบันที่คุณได้รับ อย่างไรก็ตามภายใน IRA ของคุณคุณจะไม่สามารถอ้างสิทธิ์หักค่าเสื่อมราคาหรือขาดทุนได้ คุณไม่ได้รับการตัดบัญชีภาษีใหญ่เหล่านี้กับอสังหาริมทรัพย์ภายใน IRA

นอกจาก IRA แบบดั้งเดิมเมื่อคุณเข้าถึงระดับ 70 1/2 แล้วคุณต้องใช้การแจกแจงขั้นต่ำที่จำเป็น หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุณจะไม่สามารถขายออกเป็นส่วน ๆ ได้ดังนั้นหากเงินสดในบัญชี IRA ของคุณไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมการแจกจ่ายที่คุณต้องการอาจทำให้เกิดปัญหาได้

สำหรับเหตุผลทั้งหมดเหล่านี้ฉันคิดว่าคนส่วนใหญ่ดีกว่าการใช้เงินที่ไม่ใช่ IRA สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา

ข้อยกเว้นคือ Roth หากคุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้ความเข้าใจอย่างแท้จริงและสามารถใช้เงิน Roth IRA ในการซื้อของคุณคุณสามารถสะสมกำไรได้มากและพวกเขาทั้งหมดจะได้รับการปลอดภาษี นั่นเป็นการย้ายที่ชาญฉลาด

ใครควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน IRA ของพวกเขา?

หากคุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และคุณรู้ว่าคุณสามารถได้รับผลตอบแทนที่น่าสนใจโดยการซื้อที่ดินดิบพร็อพเพอร์ตี้หรือสะสมอสังหาริมทรัพย์เช่าแล้วการใช้เงินของ IRA อาจเป็นประโยชน์สำหรับคุณ คุณต้องเลื่อนการถอนรายได้หรือกำไรจนกว่าอายุ 59 1/2 แต่ภายใน IRA คุณสามารถม้วนเงินจากโครงการหนึ่งไปยังอีกที่ไม่มีผลเสียภาษี

การค้นหา Custodian สำหรับ IRA อสังหาริมทรัพย์

เนื่องจาก IRA มีสิทธิประโยชน์ทางภาษี IRA ต้องมี Custodian ซึ่งติดตามและรายงานต่อ IRS เกี่ยวกับการฝากถอนและยอดคงเหลือสิ้นปี

ผู้ดูแลหลายคนจะอนุญาตให้คุณเปิดสิ่งที่เรียกว่า IRA ที่กำกับตนเอง พวกเขาเรียกเก็บค่าธรรมเนียมรายปีหรือรายไตรมาสเพื่อให้การรายงานที่จำเป็น ผู้ดูแลหลายคนเหล่านี้จัดหาวรรณกรรมและลิงก์ไปยังกฎของ IRS ที่ใช้ แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้ให้คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษีดังนั้นคุณจะต้องปฏิบัติตามกฎดังกล่าว หากคุณไม่ปฏิบัติตามกฎคุณจะเสี่ยงต่อการที่บัญชี IRA ทั้งหมดของคุณจะถือว่าเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี

บริษัท หลักทรัพย์ทรัสต์เป็นผู้ดูแลคนเดียวที่ฉันพบออนไลน์ซึ่งมี IRA แบบกำกับตนเองและพวกเขาให้การเชื่อมโยงที่ดีกับข้อมูลเกี่ยวกับกฎ IRA แบบกำกับตนเอง คุณต้องเข้าใจกฎเหล่านี้ทั้งภายในและภายนอกก่อนที่คุณจะติดตามกลยุทธ์นี้