การทำเงินจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เมื่อพูดถึงการทำเงินในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีเพียงวิธีเดียวที่จะทำได้ แม้ว่าแนวคิดจะเข้าใจง่ายไม่หลงกลในความคิดที่พวกเขาสามารถดำเนินการได้อย่างง่ายดายและดำเนินการ จับโน้ตบุ๊กและดินสอเพราะในอีกสิบนาทีถัดไปเราจะนำเสนอภาพรวมคร่าวๆเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์และความสำเร็จของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานเพื่อเพิ่มรายได้ให้ได้มากที่สุด

วิธีการหลักในการสร้างรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 3 วิธีหลัก ๆ ที่นักลงทุนทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์คือ

การเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน

รายได้ค่าเช่า เก็บรวบรวมโดยการเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้เช่าและ

• ผลกำไรที่เกิดจากกิจกรรมทางธุรกิจที่ขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์
• สรุปอย่างย่อนั่นก็คือ แน่นอนว่ายังมีวิธีอื่น ๆ ในการสร้างผลกำไรโดยตรงหรือโดยอ้อมจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เช่นการเรียนรู้ที่จะเชี่ยวชาญในด้านลึกลับมากขึ้นเช่นใบรับรองการเลียนแบบภาษี แต่ทั้งสามรายการนี้มีรายได้ที่พาสซีฟมากและความมั่งคั่งที่สุด ได้รับการทำในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเรียนรู้วิธีใช้ประโยชน์จากพอร์ตโฟลิโอของคุณเองคุณสามารถเพิ่มหมวดสินทรัพย์อื่นในการจัดสรรสินทรัพย์โดยรวมของคุณเพิ่มการกระจายการลงทุนทั้งสองและหากใช้อย่างรอบคอบเพื่อลดความเสี่ยง

1 สร้างรายได้จากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ก่อนอื่นคุณจำเป็นต้องเข้าใจว่าค่าทรัพย์สินไม่ได้เพิ่มขึ้นเสมอไป

จะเห็นได้ชัดในช่วงเวลาเช่นปลายทศวรรษ 1980 และต้นปี 1990 และการล่มสลายของอสังหาริมทรัพย์ในปีพ. ศ. 2550-2552 ในความเป็นจริงในหลาย ๆ กรณีค่าทรัพย์สินมักไม่เอาชนะภาวะเงินเฟ้อ ตัวอย่างเช่นหากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และอัตราเงินเฟ้อ 500,000 เหรียญสหรัฐ 3% อสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจขายได้ 515,000 เหรียญ (500,000 เหรียญสหรัฐฯ x 1, 03%) แต่คุณไม่ได้มีรายได้เพิ่มขึ้นกว่าที่เคยเป็นมาเมื่อปีที่แล้ว .

นั่นคือคุณยังคงสามารถซื้อนมขนมปังเนยแข็งน้ำมันน้ำมันเบนซินและสินค้าอื่น ๆ ได้ (ชีสอาจลดลงในปีนี้และน้ำมันเบนซินขึ้น แต่มาตรฐานการครองชีพของคุณจะยังคงอยู่ในระดับเดียวกัน ) เหตุผล? ผลกำไร 15,000 เหรียญไม่ได้จริง มันเป็นชื่อ

เกิดขึ้นเนื่องจากรัฐบาลต้องสร้างรายได้เมื่อใช้จ่ายมากกว่าภาษีที่ต้องใช้ ทุกอย่างที่เท่ากันเมื่อเวลาผ่านไปส่งผลให้ค่าเงินดอลลาร์ที่มีอยู่สูญหายและกลายเป็นมูลค่าน้อยกว่าที่เคยเป็นมา

วิธีการหนึ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือการใช้ประโยชน์จากสถานการณ์ที่ดูเหมือนว่าจะเติบโตขึ้นทุกๆสองสามทศวรรษ: เมื่ออัตราเงินเฟ้อคาดว่าจะเกินอัตราปัจจุบันของอัตราดอกเบี้ยระยะยาว ระยะยาวคุณอาจพบว่าคนเต็มใจที่จะเล่นการพนันโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์การกู้ยืมเงินเพื่อซื้อทางการเงินและรอให้อัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นด้วยวิธีนี้พวกเขาสามารถจ่ายเงินจากการจำนองด้วยเหรียญที่มีมูลค่าน้อยมาก นี่เป็นการโอนจากเซฟเวอร์ไปให้แก่ลูกหนี้ คุณเห็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากสร้างรายได้ด้วยวิธีนี้ในทศวรรษ 1970 และต้นทศวรรษ 1980 เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อเริ่มหมุนวนขึ้นก่อนที่พอลโวลเคอร์จะใช้เงิน 2x4 มาที่ด้านหลังและควบคุมการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยได้อย่างมาก

เคล็ดลับคือการซื้อเมื่ออัตราการปรับอัตราการไหลแบบ cyclically เป็นที่น่าสนใจหรือเมื่อคุณคิดว่ามีเหตุผลเฉพาะเจาะจงว่าอสังหาริมทรัพย์บางประเภทอาจจะมีมูลค่ามากกว่าอัตราการเสนอราคาปัจจุบันเพียงอย่างเดียวที่บ่งบอกว่าควรเป็นเช่นนั้น ตัวอย่างเช่นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีพรสวรรค์สามารถมองไปที่โครงการที่ถูกต้องในเวลาที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสมและค่อนข้างสร้างรายได้ค่าเช่าในอนาคตเพื่อสนับสนุนการประเมินค่าที่อาจปรากฏเป็นอย่างอื่นตามสภาพปัจจุบันเนื่องจากเข้าใจเศรษฐศาสตร์, ปัจจัยด้านตลาดและผู้บริโภค ในบ้านเก่าของฉันฉันได้เฝ้ามองโรงแรมเก่าที่น่ากลัวบนที่ดินอันใหญ่หลวงเปลี่ยนเป็นศูนย์การค้าที่คึกคักพร้อมอาคารสำนักงานที่สูบน้ำออกค่าเช่าจำนวนมากสำหรับเจ้าของ ไม่อยู่ในกระแสเงินสดปัจจุบันหรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิคุณคาดเดาไปในระดับหนึ่งหรือไม่ว่าคุณจะบอกตัวเองไม่ว่าธนาคารใดจะอนุมัติเงินกู้ของคุณและไม่ว่าสังคมที่อยู่รอบตัวคุณจะพูดว่าอย่างไร

คุณจำเป็นต้องมีเงินเฟ้ออย่างมากในสกุลเงินที่ระบุ (ถ้าคุณใช้หนี้เพื่อซื้อทางการเงิน) เพื่อประกันตัวคุณออกหรือการเรียงลำดับของเหตุการณ์ความน่าจะต่ำที่จะทำงานออกมาในความโปรดปรานของคุณ

2 การทำเงินจากรายได้ค่าเช่าที่เกิดจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

การทำเงินจากการเก็บค่าเช่าเป็นเรื่องง่ายๆที่ทุกๆ 6 ปีที่เคยเล่นเกม Monopoly เข้าใจถึงระดับอวัยวะภายในว่าทำงานอย่างไร หากคุณเป็นเจ้าของบ้านอาคารอพาร์ตเมนต์อาคารสำนักงานโรงแรมหรือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ คุณสามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าสำหรับคนอื่นเพื่อแลกกับการอนุญาตให้ใช้สถานที่หรือสถานที่ แน่นอนง่ายและใช้ง่ายไม่เหมือนกัน หากคุณเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือบ้านเช่าคุณอาจพบว่าตัวเองกำลังรับมือกับทุกสิ่งทุกอย่างจากห้องส้วมที่หักไปจนถึงผู้เช่าที่ทำห้องปฏิบัติการเมธิล หากคุณเป็นเจ้าของห้างสรรพสินค้าแถบหรืออาคารสำนักงานคุณอาจต้องจัดการกับธุรกิจที่เช่าจากคุณเป็นบุคคลล้มละลาย หากคุณเป็นเจ้าของคลังสินค้าอุตสาหกรรมคุณอาจพบว่าตัวเองต้องเผชิญกับการตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อมสำหรับการดำเนินการของผู้เช่าที่ใช้ทรัพย์สินของคุณ หากคุณเป็นเจ้าของหน่วยจัดเก็บข้อมูลการโจรกรรมอาจเป็นเรื่องที่น่ากังวล การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ประเภทที่คุณสามารถโทรศัพท์และคาดหวังว่าทุกสิ่งทุกอย่างจะไปได้ดี

ข่าวดีก็คือมีเครื่องมือที่สามารถทำให้เปรียบเทียบระหว่างการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้นได้ง่ายขึ้น หนึ่งในเหล่านี้ซึ่งจะกลายเป็นสิ่งล้ำค่าสำหรับคุณในการแสวงหาเงินรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เป็นอัตราส่วนทางการเงินพิเศษที่เรียกว่าอัตราการปิด (cap rate) ซึ่งสั้นสำหรับ "อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่" ถ้าพร็อพเพอร์ตี้มีรายได้ $ 100,000 ต่อปีและขายด้วยราคา $ 1,000 000 คุณจะแบ่งรายได้ (100,000 ดอลล่าร์) โดยใช้ป้ายราคา ($ 1,000,000) และรับ 01 หรือ 10% นั่นหมายความว่าอัตราการปิดของทรัพย์สินคือ 10% หรือคุณจะได้รับเงินที่คาดว่าจะได้รับ 10% จากการลงทุนของคุณหากคุณจ่ายเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็นเงินสดและไม่มีหนี้สิน

เช่นเดียวกับที่หุ้นมีมูลค่าเพียงมูลค่าปัจจุบันสุทธิของกระแสเงินสดที่ลดลงแล้วอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นมูลค่าที่เหมาะสมที่สุดคือ 1. ) สาธารณูปโภคที่สร้างขึ้นสำหรับเจ้าของและ 2. ) กระแสเงินสดสุทธิที่มีอยู่ สร้างขึ้นเมื่อเทียบกับราคาที่ได้รับสำหรับการลงทุน รายได้ค่าเช่าอาจเป็นอัตราความปลอดภัยที่ช่วยปกป้องคุณระหว่างการยุบ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางประเภทมีความเหมาะสมกับวัตถุประสงค์นี้มากขึ้น เพื่อย้อนกลับไปยังการอภิปรายก่อนหน้านี้เกี่ยวกับความท้าทายในการทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์อาคารสำนักงานเพื่อให้ภาพประกอบหนึ่งภาพโดยทั่วไปแล้วจะมีสัญญาเช่าระยะยาวและสัญญาเช่าหลายปี ซื้อในราคาที่ถูกต้องในเวลาที่เหมาะสมและมีประวัติการชำระเงินที่เหมาะสมสำหรับผู้เช่าและสัญญาเช่าและคุณสามารถแล่นเรือผ่านการพังทลายของอสังหาริมทรัพย์โดยการจัดเก็บเช็คค่าเช่าสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยที่ บริษัท เช่าซื้อจากคุณต้องยังคงให้บริการ (เนื่องจาก สัญญาเช่าที่พวกเขาลงนาม) แม้ในราคาที่ต่ำกว่าจะพร้อมใช้งานที่อื่น ทำผิดแม้ว่าและคุณอาจจะถูกล็อคในที่ผลตอบแทนต่ำกว่าหุ้นระยะยาวหลังจากที่ตลาดฟื้นตัวขึ้น

3 การสร้างรายได้จากการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

วิธีการสร้างรายได้จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องเกี่ยวกับบริการพิเศษและกิจกรรมทางธุรกิจ หากคุณเป็นเจ้าของโรงแรมคุณอาจขายภาพยนตร์ตามความต้องการให้กับแขกของคุณ หากคุณเป็นเจ้าของอาคารสำนักงานคุณอาจสร้างรายได้จากเครื่องจำหน่ายสินค้าอัตโนมัติและโรงจอดรถ หากคุณเป็นเจ้าของรถล้างรถคุณอาจหาเงินได้จากเครื่องดูดฝุ่นแบบควบคุมเวลา การลงทุนประเภทนี้มักต้องการความรู้เฉพาะด้านย่อย อี ก. มีผู้ชายและผู้หญิงที่ใช้ทั้งอาชีพเชี่ยวชาญในการออกแบบสร้างเป็นเจ้าของและดำเนินการล้างรถ สำหรับผู้ที่ลุกขึ้นไปด้านบนสุดของสาขาและทำความเข้าใจกับความซับซ้อนของตลาดโดยเฉพาะโอกาสที่จะสร้างรายได้จะไม่มีที่สิ้นสุด

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสร้างรายได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสร้างรายได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อ่านคู่มือการเริ่มต้นธุรกิจที่สมบูรณ์สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์