ประเภทสินเชื่อเงินกู้ - ซื้อบ้าน / ขาย

เมื่อฉันเป็นเด็กหญิงตัวน้อยมี 3 ประเภทสินเชื่อจำนองแก่ผู้ซื้อบ้าน ผู้ซื้ออาจได้รับการจดจำนองแบบเดิมอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ FHA หรือเงินกู้ VA. เวลามีการเปลี่ยนแปลงอย่างแน่นอน ขณะนี้มีอาร์เรย์ dizzying ของประเภทสินเชื่อจำนองใช้ได้ - เป็นว่าไป: ประเภทสินเชื่อจำนองเพิ่มเติมกว่าที่คุณสามารถเขย่าติดที่!

ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจ

• สินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทอัตราดอกเบี้ยคงที่

  นี่คือคุณย่าของพวกเขาทั้งหมด วันนี้คุณสามารถเลือกสินเชื่อ 5 ปี 10 ปี 15 ปี 20 ปี 30 ปี 40 ปีและแม้กระทั่งสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ใน 50 ปีซึ่งทั้งหมดจะตัดจำหน่ายโดยสมบูรณ์

• FHA Loans

  เงินกู้จำนอง FHA เป็นประกันโดยรัฐบาลผ่านการประกันจำนองที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงิน ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเป็นผู้สมัครที่เหมาะสำหรับเงินกู้ FHA เนื่องจากข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์มีน้อยและคะแนน FICO ไม่สำคัญ

• เงินกู้ VA

  เงินกู้ภาครัฐประเภทนี้มีให้สำหรับทหารผ่านศึกที่ทำหน้าที่ใน U. S. และในบางกรณีกับคู่สมรสของทหารผ่านศึกที่เสียชีวิต ข้อกำหนดจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับปีของการให้บริการและการปลดประจำการมีเกียรติหรือไม่ดี ประโยชน์หลักของเงินกู้ VA คือผู้ยืมไม่จำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์ เงินกู้นี้ได้รับการค้ำประกันโดย Department of Veterans Affairs แต่ได้รับการสนับสนุนโดยผู้ให้กู้แบบเดิม

  การเรียกประเภทสินเชื่อจำนองเป็น "การให้กู้ยืมจำนองดอกเบี้ย" เป็นเพียงแค่ความเข้าใจผิดเท่านั้นเนื่องจากเงินให้กู้ยืมเหล่านี้ไม่ได้ให้ความสนใจอย่างแท้จริงซึ่งหมายความว่าผู้กู้ต้องจ่ายดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวเท่านั้น เงินกู้ เงินให้กู้ยืมเพื่อดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวมีตัวเลือกในการชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้น ตัวเลือกนี้จะใช้ได้เฉพาะในช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น อย่างไรก็ตามบางคนจำนองจูเนียร์เป็นที่น่าสนใจอย่างแท้จริงและต้องมีการชำระเงินด้วยบอลลูนซึ่งประกอบด้วยยอดเงินกู้เดิมเมื่อครบกำหนด

• ประเภทสินเชื่อไฮบริด

  Option ARM ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เงินกู้ ARM แบบมีความซับซ้อน พวกเขาจะจำนองอัตราปรับอัตราความหมายอัตราดอกเบี้ยมีความผันผวนเป็นระยะ ๆ เช่นเดียวกับชื่อผู้กู้สามารถเลือกจากตัวเลือกการชำระเงินและอัตราดัชนีต่างๆได้ แต่ระวังตัวเลือกการชำระเงินขั้นต่ำซึ่งอาจส่งผลให้ค่าตัดจำหน่ายเป็นลบ

• สินเชื่อเงินกู้ประเภทสินเชื่อผสม / Piggyback

  สินเชื่อจำนองประเภทนี้ประกอบด้วยสินเชื่อ 2 ประเภท ได้แก่ สินเชื่อจำนองรายแรกและสินเชื่อจำนองครั้งที่สอง การจำนองสามารถปรับอัตราจำนองหรืออัตราคงที่หรือการรวมกันของทั้งสอง ผู้กู้ยืมเงินสองก้อนเมื่อเงินดาวน์ต่ำกว่า 20% เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายประกันสินเชื่อเอกชน

• ประเภทสินเชื่อที่สามารถปรับได้อัตราดอกเบี้ย

  การจำนองอัตราปรับได้ (ARMs) มีหลากหลายรสชาติสีและขนาด อัตราดอกเบี้ยมีความผันผวน สามารถเลื่อนขึ้นหรือลงได้ทุกๆครึ่งปีทุกปีหรือคงที่เป็นระยะเวลาก่อนที่จะปรับตัว

• Buydowns สินเชื่อที่อยู่อาศัย

  ผู้กู้ที่ต้องการจ่ายดอกเบี้ยต่ำกว่าเดิมมักเลือกซื้อ อัตราดอกเบี้ยจะลดลงเนื่องจากค่าธรรมเนียมจะได้รับเงินเพื่อลดอัตราซึ่งเป็นเหตุผลที่เรียกว่าการซื้อ ผู้ซื้อผู้ขายหรือผู้ให้กู้สามารถซื้ออัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้ได้

• สินเชื่อเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทพิเศษ

  สินเชื่อจำนองแบบคล่องตัว -K

เช่นเดียวกับโปรแกรมเงินกู้ 203K FHA มีโปรแกรมอื่นที่ให้เงินแก่ผู้กู้เพื่อแก้ไขบ้านโดยการกลิ้งเงินเข้าเป็นเงินกู้เพียงอย่างเดียว ขีด จำกัด ของเงินดอลลาร์สำหรับงานซ่อมแซมมีมูลค่าลดลงเมื่อใช้เงินกู้ Streamlined-K แต่ต้องใช้เอกสารน้อยและง่ายกว่าการได้รับ 203K

• เงินกู้จำนองแบบสะพาน / แกว่ง

  สินเชื่อจำนองประเภทนี้ใช้เมื่อผู้ขายได้นำบ้านเข้าสู่ตลาด แต่ยังไม่ขาย - และผู้ขายต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านอื่น บ้านที่มีอยู่ของผู้ขายจะถูกนำมาใช้เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้แบบวงแหวน (เรียกว่า swing)

• สินเชื่อประเภทสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยประเภทสินเชื่อ

  สินเชื่อที่เป็นตราสารทุนอยู่ในอันดับที่สองและมีอันดับเครดิตน้อยกว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยครั้งแรก ผู้กู้ยืมเงินทุนเพื่อรับเงินสด เงินกู้สามารถปรับได้คงที่หรือบรรทัดของเครดิตจากการที่ borrower สามารถวาดเงินตามความจำเป็น

• การจำนองย้อนกลับ

  การจำนองย้อนกลับมีไว้สำหรับบุคคลที่มีอายุเกินกว่า 62 ปีที่มีส่วนได้เสียพอสมควร แทนที่จะทำให้การชำระเงินรายเดือนกับผู้ให้กู้ผู้ให้กู้จะชำระเงินรายเดือนให้กับผู้กู้ตราบเท่าที่ผู้ยืมอาศัยอยู่ในบ้าน อัตราดอกเบี้ยสามารถปรับหรือปรับได้ รับคำปรึกษาอิสระจากที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้ก่อนที่จะออกการจำนองย้อนกลับ

• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย