การจัดการอสังหาริมทรัพย์การจัดการอสังหาริมทรัพย์ความรับผิดชอบ

ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดการทรัพย์สินหรือ บริษัท จัดการมีหน้าที่หลัก 4 ส่วนคือ

• การตลาดและการเงิน
• ผู้เช่าและห้องพัก
• สถานที่
• การบริหารและความเสี่ยง ผู้จัดการฝ่ายบริหาร

ผู้จัดการทรัพย์สินเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของในการเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนในทรัพย์สินโดยผ่านการปฏิบัติงานที่มีประสิทธิภาพทั้ง 4 ด้านของหน้าที่รับผิดชอบ บริษัท บริหารทรัพย์สินทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์สูงสุดของเจ้าของเพื่อรักษาทรัพย์สินให้อยู่กับผู้เช่าเก็บค่าเช่าปรับปรุงงบประมาณและรักษาบันทึกไว้

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากได้ดูที่การจัดการทรัพย์สินและเปลี่ยนความคิดของตนเองเมื่อขอบเขตของงานการจัดการและการบันทึกข้อมูลได้รับการเข้าใจอย่างครบถ้วน แน่นอนมันเป็นช่องสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมและตอบสนองในวิชาชีพ

การตลาดและการเงิน

การจัดการอสังหาริมทรัพย์มีความเข้าใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและงบประมาณ จากข้อมูลนี้จะมีการกำหนดอัตราค่าเช่าที่เหมาะสมและสมดุลโดยตลาดในปัจจุบันและสิ่งที่จะสนับสนุนในด้านค่าเช่า ต้องมีความรู้เกี่ยวกับพื้นที่และคุณสมบัติการแข่งขันที่เหมาะสม ผู้จัดการทรัพย์สินอาจแนะนำโปรแกรมการตลาดโปรโมชั่นพิเศษและกลยุทธ์การโฆษณาอื่น ๆ ให้กับเจ้าของเพื่อที่จะเพิ่มอัตราการเข้าพักและอัตราค่าเช่า ต้องมีการรายงานทางการเงินเป็นประจำแก่เจ้าของ การทำความเข้าใจเกี่ยวกับงบการเงินกำไรและภาษีเงินได้และการจัดทำงบประมาณเป็นเรื่องสำคัญมากสำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับด้านการตลาดและการเงิน

ผู้เช่าและห้องพัก

การทำความเข้าใจความต้องการของผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการทำงานนี้ ทำให้พวกเขาย้ายเข้ามาเป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น ผู้จัดการทรัพย์สินจะต้องตอบสนองคำขอของพวกเขาตรวจสอบกิจกรรมของพวกเขาเกี่ยวกับความต้องการเช่าเก็บค่าเช่าในเวลาที่เหมาะสมและอย่างต่อเนื่องประเมินความพึงพอใจของผู้เช่าที่เกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกสถานที่ให้บริการกับสถานที่ให้บริการเช่าคุณสมบัติในพื้นที่

งานที่ไม่พึงประสงค์ของการขับไล่ออกเนื่องจากการละเมิดหรือการไม่ชำระเงินเป็นส่วนหนึ่งของฟังก์ชันนี้เช่นกัน เพิ่มเติมเกี่ยวกับการจัดการผู้เช่า

การจัดการสิ่งอำนวยความสะดวก

การจัดการทรัพย์สินยังเป็นการจัดการทางกายภาพของโครงสร้างและพื้นที่กลางแจ้ง การจัดสวนประปาท่อไฟฟ้าผนังเครื่องใช้ไฟฟ้าและอื่น ๆ อีกมากมายเป็นส่วนหนึ่งของคุณสมบัติทางกายภาพทั้งหมด ผู้จัดการทรัพย์สินต้องรักษาความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาและ บริษัท ซ่อมค่าใช้จ่ายด้านเงินทุนและตรวจสอบคุณภาพของการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั้งหมด ฟังก์ชันนี้เกี่ยวข้องกับชิ้นส่วนทางการเงินเนื่องจากการปรับปรุงบางอย่างจะต้องใช้จ่ายเงินทุนและการจัดทำงบประมาณที่สำคัญสำหรับพวกเขามีความเกี่ยวเนื่องกับการบริหารจัดการผู้เช่าและผู้ครอบครองเนื่องจากมีความสำคัญต่อการรักษาผู้เช่าเพื่อรักษาคุณสมบัติที่ดี เพิ่มเติมเกี่ยวกับฟังก์ชันการจัดการสถานที่

การบริหารและการจัดการความเสี่ยง

นี่คือไฟล์และบันทึกส่วนหนึ่งของฟังก์ชันการจัดการคุณสมบัติ รัฐบาลกลางแห่งรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นมีอำนาจในการจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง ข้อกำหนดด้านการรายงานบางอย่างต้องปฏิบัติตามสำหรับข้อกำหนดเหล่านี้ทั้งหมด ต้องมีการบัญชีและภาษีอย่างพิถีพิถัน สำหรับเหตุผลในการรับผิดกิจกรรมทั้งหมดและการปฏิสัมพันธ์ของผู้เช่าต้องได้รับการบันทึกและเก็บรักษาไว้เป็นระยะเวลาที่กำหนด

แม้ว่าจะเกี่ยวข้องกับการทำงานด้านการเงิน แต่ก็มีความต้องการที่เข้มงวดมากในหลายรัฐสำหรับการจัดการเงินที่จ่ายโดยผู้เช่าเพื่อการเบิกจ่ายให้กับเจ้าของ ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการบริหารและการจัดการความเสี่ยง

ในรัฐนิวเม็กซิโกการจัดการทรัพย์สินถือว่ามากที่สุดสำหรับการร้องเรียนของผู้บริโภคและการดำเนินการทางวินัยโดยคณะกรรมาธิการด้านอสังหาริมทรัพย์ แตกต่างจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดเมื่อคุณเป็นตัวแทนด้านหนึ่งของการทำธุรกรรมการจัดการทรัพย์สินเกี่ยวข้องกับการจัดการกับเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า การบริหารจัดการทรัพย์สินในรัฐนิวเม็กซิโกถือว่ามีการระงับใบอนุญาตมากที่สุดด้วย ความซับซ้อนและพลวัตของการติดต่อกับเจ้าของและผู้เช่าเพิ่มความเสี่ยง

มีความซับซ้อนมากขึ้นรวมถึงบัญชีความเชื่อถือที่แยกกันในนิวเม็กซิโกเพื่อรับการจัดการและการจ่ายค่าเช่าและค่าใช้จ่าย

แม้กระทั่งการเลือก บริษัท ซ่อมอาจทำให้คุณต้องร้องเรียนจากเจ้าของว่าคุณแสดงความลำเอียงซึ่งเพิ่มค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา พื้นที่พักผ่อนที่มีจำนวนมากของบ้านเช่าและคอนโดอาจดูเหมือนเป็นพื้นที่ที่ดีสำหรับการปฏิบัติในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามเมื่อค้นคว้าเรื่องยุ่งยากคุณอาจพบว่าคุณต้องการใช้เวลามากขึ้น

ผู้ที่พิจารณาความเชี่ยวชาญในการจัดการอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเข้าใจข้อกำหนดและมีความรู้สึกที่ดีเกี่ยวกับความสามารถในการบรรลุผลอย่างมีประสิทธิภาพและความเพลิดเพลิน ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนการขายอสังหาริมทรัพย์