สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์

คุณได้แสดงตัวอย่างบ้านกับนายหน้าของคุณเป็นเวลาหลายเดือนแล้วและในที่สุดคุณก็พบบ้านบ้านและที่อยู่อาศัยที่รู้สึกว่าถูกต้องสำหรับคุณ ผู้ขายได้ประกาศราคาเสนอแล้วและถึงเวลาที่คุณจะเสนอราคาหรือถ่ายทอดให้กับผู้ขายว่าคุณสนใจอย่างจริงจัง

ราคาเสนออาจต่ำกว่าราคาเดียวกันหรือสูงกว่าราคาเสนอขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด

เป็นจุดเริ่มต้นของการเจรจาซึ่งเป็นกระบวนการที่สามารถดำเนินไปได้หลายรอบ สุดท้ายคุณและผู้ขายเห็นด้วยกับราคา ถึงเวลาแล้วที่ "ไปทำสัญญา" สิ่งที่ตัวแทนบางรายเรียกว่า "ภายใต้สัญญา"

สัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์

หรือที่เรียกว่าสัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงทวิภาคีที่มีผลผูกพันระหว่างสองประเทศหรือ อีกฝ่ายที่มีความสามารถตามกฎหมายในการซื้อแลกเปลี่ยนหรือการขนส่งอื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ สัญญาขึ้นอยู่กับการพิจารณาตามกฎหมาย การพิจารณาคือสิ่งที่มีการแลกเปลี่ยนเพื่ออสังหาริมทรัพย์และโดยทั่วไปแล้วจะเป็นเงิน การพิจารณาอาจเป็นทรัพย์สินอื่นในการแลกเปลี่ยนหรือสัญญาว่าจะปฏิบัติหน้าที่ (เช่นสัญญาที่จะจ่ายเงิน)

พระราชบัญญัติการฉ้อราษฎร์าในสหรัฐอเมริกากำหนดให้สัญญาอสังหาริมทรัพย์เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อบังคับใช้และต้องเซ็นชื่อโดยทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อและผู้ขาย)

มือสั่นเป็นเรื่องของอดีต มีแม่แบบและแบบฟอร์มพร้อมใช้งาน แต่คุณควรพิจารณาที่ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในรายละเอียดอื่น ๆ จะประกอบด้วย:

รายละเอียดที่จำเป็นสิทธิและหน้าที่ของสัญญา

• ภาระผูกพันหรือเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขข้อ 999 การระบุคู่สัญญาอสังหาริมทรัพย์และราคาซื้อที่ตกลงกันไว้
• จำนวนเงินฝาก
• ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและผู้ที่จ่ายเงิน
• วันที่คาดว่าจะปิดบัญชี
• ลายมือชื่อของแต่ละฝ่าย
• ข้อตกลงในการครอบครอง
• ความไม่แน่นอน
• รายชื่อภาระผูกพันอาจรวมถึง
• การรับจำนอง (หรือการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ)

การประเมิน (ซึ่งอาจต้องใช้โดย บริษัท จำนอง) > ต้องมีการตรวจสอบอย่างมืออาชีพ

ความจำเป็นในการขายอื่น (เช่นฉันต้องขายบ้านของฉันก่อนที่ฉันจะสามารถซื้อของคุณได้)

• เงินมัดจำอย่างจริงจัง
• เงินฝากมักจะทำขึ้นเมื่อผู้ซื้อลงนามในสัญญา, ซึ่งถือครองโดยบุคคลที่สามในสัญญาเช่า e. ก. ทนายความอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายหรือ บริษัท ชื่อจนกว่าจะปิด โดยปกติจะเป็นส่วนหนึ่งของราคาขายและระบุไว้ในสัญญาการฝากเงินจริงเป็นเครดิตต่อราคาซื้อที่เจรจาต่อรองขั้นสุดท้าย
• จะเกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ซื้อต้องการ
• นี่เป็นการพิจารณาอย่างจริงจังและอาจส่งผลให้เกิดการสูญเสียเงินฝากของคุณหรือแย่ลงกว่านั้นการถูกฟ้องร้องต่อการปฏิบัติงานเฉพาะหรือการทำสัญญาเสร็จสิ้น ถ้าคุณรู้สึกว่าคุณต้องออกไปช่วงเวลาที่ดีที่สุดก็คือขณะกำลังเผชิญหน้ากับเหตุการณ์ฉุกเฉิน

ความบังเอิญเป็นช่องโหว่และสามารถนำมาใช้ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่ไม่ค่อยเกิดขึ้นจริงหากผู้ซื้อได้รับความหนาวเย็น ไม่มีเหตุฉุกเฉินสำหรับเท้าเย็น

การ "ออกไป" เป็นเรื่องที่พบมากที่สุดเนื่องจากการจัดหาเงินทุน หากผู้ซื้อพยายามโดยสุจริตเพื่อรับจำนองและถูกปฏิเสธสัญญาจะถูกยกเลิกและไม่มีผู้ใดผิด หลาย ๆ สิ่งอาจผิดพลาดในการรับประกันภัย เพียงเพราะผู้ซื้อได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อจะประสบความสำเร็จในการจัดจำหน่าย

อีกข้อหนึ่งคือการตรวจสอบกรณีฉุกเฉิน หากการตรวจสอบกลายเป็นข้อบกพร่องและพวกเขาทั้งหมดทำและผู้ซื้อเห็นว่าข้อบกพร่องที่จะมากเกินไปที่จะจัดการกับหรือผู้ซื้อและผู้ขายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในการซ่อมแซมข้อบกพร่องที่ฝ่ายสามารถยกเลิกสัญญาและไม่มีใคร เป็นความผิดพลาด

ในบางพื้นที่ของประเทศการตรวจสอบภายในบ้านจะเสร็จสมบูรณ์ก่อนการทำสัญญาการซื้อขั้นสุดท้ายดังนั้นการตรวจสอบอาจไม่ใช่เรื่องบังเอิญในสัญญาซื้อ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย