เช่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้เริ่มต้น

ผู้คนที่ไม่มีประสบการณ์ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเรื่อย ๆ กำลังหันไปเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระจายการลงทุนและรักษาความปลอดภัยของกระแสเงินสดในอนาคต

สิ่งที่ต้องทำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า?

ปัจจัยสำคัญหลายอย่างได้ผลักดันการเปลี่ยนแปลงนี้:

• หลายคนไม่พอใจกับผลตอบแทนที่น้อยมากที่มีอยู่ในบัญชีเงินฝากออมทรัพย์และการลงทุนเช่นใบรับรองเงินฝาก
• หลายปีที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์ทำให้คนระวังเงินเฟ้อในอนาคตซึ่งจะผลักดันพวกเขาออกไปจากตลาดตราสารหนี้ เป็นทางเลือกที่พวกเขามองไปที่สินค้าโภคภัณฑ์เช่นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีการรับรู้การป้องกันเงินเฟ้อ

• หลายคนต้องการกระจายการลงทุนของตนซึ่งหมายถึงการย้ายออกจากการลงทุนในตลาดหุ้น / ตลาดหุ้นเพียงอย่างเดียว
• อัตราดอกเบี้ยและราคาที่อยู่อาศัยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ทำให้หลาย ๆ คนได้มองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่าอย่างละเอียด

หากคุณต้องการเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าคุณจำเป็นต้องรู้วิธีประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าที่มีศักยภาพเป็นประโยชน์หรือไม่ ทั้งสองสูตรจะช่วยได้

สูตรที่ 1: อัตราการใส่หมวก

ขั้นแรกให้คำนวณอัตราการปิดฝา นี่คืออัตราผลตอบแทนที่คุณจะต้องจ่ายให้กับบ้าน ถ้าคุณซื้อเป็นเงินสด

อัตราการเก็บเงิน คือรายได้สุทธิหารด้วยต้นทุนสินทรัพย์ ตัวอย่างเช่น:

• คุณซื้อบ้านราคา $ 200,000
• ค่าเช่า $ 1, 500 ต่อเดือน
• ค่าใช้จ่ายของคุณ (ภาษีประกันภัยการจัดการซ่อมซ่อมบำรุง) เฉลี่ย $ 500 ต่อเดือน (โปรดจำไว้ว่า นี้ ไม่รวมถึงการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยในการจดจำนองของคุณ แต่จะรวมถึงจำนวนเงินที่ต้องจ่ายให้กับภาษีและการประกันภัย)

รายได้สุทธิจากการดำเนินงานของคุณคือ $ 1, 000 ต่อเดือนหรือ $ 12,000 ต่อปี

• อัตราการปิดของคุณคือ $ 12, 000 / $ 200, 000 = 0. 06 หรือ 6 เปอร์เซ็นต์
• หกสิบเปอร์เซ็นต์เป็นผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณหรือไม่? นั่นขึ้นอยู่กับคุณในการตัดสินใจ หากคุณสามารถหาผู้เช่าที่มีคุณภาพสูงในพื้นที่ใกล้เคียงกันได้ดีกว่าหกเปอร์เซ็นต์อาจเป็นผลตอบแทนที่ดี

หากคุณได้รับหกเปอร์เซ็นต์สำหรับพื้นที่ใกล้เคียงที่สั่นคลอนซึ่งมีความเสี่ยงมากมายหกเปอร์เซ็นต์อาจไม่คุ้มค่า

สูตรที่ 2: กฎหนึ่งเปอร์เซ็นต์

นี่เป็นกฎทั่วไปที่ผู้คนใช้ในการประเมินทรัพย์สินเช่า ถ้าค่าเช่ารายเดือนรวม (ค่าเช่าก่อนค่าใช้จ่าย) เท่ากับอย่างน้อยหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อพวกเขาจะมองหาการลงทุนเพิ่มเติม ถ้าไม่ได้พวกเขาจะข้ามไป

ตัวอย่างเช่นบ้าน 200,000 เหรียญที่ใช้กฎนี้จะต้องเช่า 2,000 เหรียญต่อเดือน หากไม่เป็นเช่นนั้นก็จะไม่เป็นไปตามกฎหนึ่งเปอร์เซ็นต์

ภายใต้กฎนี้บ้านมีรายได้รวม 12% ของราคาซื้อในแต่ละปีหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้วอาจมีรายได้สุทธิ 6-8 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ

โดยทั่วไปถือว่าเป็นผลตอบแทนที่ดี แต่ก็ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของเมืองที่คุณกำลังพิจารณาอยู่ ย่านที่ใกล้กว่ามีแนวโน้มที่จะมีผลตอบแทนการเช่าที่ต่ำลงในขณะที่ย่านที่มีการเติบโตขึ้นมีแนวโน้มที่จะมีผลตอบแทนที่สูงขึ้น

หมายเหตุขั้นสุดท้าย

โปรดจำไว้ว่าร้อยละหกหรือแปดเปอร์เซ็นต์ (หรือ

ใด ๆ เปอร์เซ็นต์) ไม่ได้หมายความว่ามากนักหากดอกเบี้ยนั้นไม่รวมกัน เพื่อให้ผลตอบแทนของคุณได้รับประโยชน์เช่นเดียวกันและโอกาสในการเติบโตเช่นเดียวกับเงินในตลาดหุ้นคุณจะต้องลงทุนอีก 100 เปอร์เซ็นต์ของรายได้เพื่อให้ผลตอบแทนของคุณสามารถผสมผสานกับตัวเองได้