วันนี้ฉันได้รับฟีดข่าว RSS จากการสนทนาในฟอรัมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนรายใหม่รู้สึกสับสนกับสิ่งที่รวมอยู่ใน "ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน" สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แน่นอนเช่นเดียวกับธุรกิจการดำเนินงานใด ๆ เราจะมีรายได้และค่าใช้จ่าย หนึ่งต้องระมัดระวังเพื่อทำความเข้าใจกับสิ่งที่ปกติรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายการดำเนินงานสำหรับสถานที่ให้บริการเช่า
จริงๆแล้วส่วนที่กัดนักลงทุนรายใหม่บางคนก็เป็นสิ่งที่ไม่รวมอยู่ … การจำนอง
และเนื่องจากการชำระเงินรายเดือนเป็นสิ่งจำเป็นในการซื้อที่ไม่ใช่เงินสด "บริการหนี้" ตามที่เรียกว่าเป็นส่วนประกอบสำคัญของกระแสเงินสดเป็นบวกหรือลบ เป้าหมายของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จคือกระแสเงินสดที่เป็นบวกและตระหนักถึงประโยชน์อื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และการลงทุน ซึ่งรวมถึงการแข็งค่าในมูลค่าการแบ่งภาษีและผลประโยชน์อื่น ๆ
ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ค่าเช่า
การโฆษณาและการตลาด: เมื่อคุณเรียกใช้โฆษณาสำหรับผู้เช่าคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายได้เนื่องจากคุณสามารถทำโฮสติ้งและค่าใช้จ่ายของเว็บไซต์หรือบล็อกที่ทุ่มเทให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณได้
ภาษีทรัพย์สิน: แม้ว่าพวกเขาอาจอยู่ในการชำระเงินจำนองคุณแบ่งพวกเขาออกและหักในปีจ่าย- การประกันทรัพย์สิน: แม้ว่าอาจมีการโอนและในการชำระเงินเบี้ยประกันรายปีจะถูกหักออกเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
- ยูทิลิตี: ระบบสาธารณูปโภคใด ๆ ที่คุณจ่ายเงินโดยปกติคือน้ำและท่อระบายน้ำคุณสามารถหักเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานได้
- การรวบรวมขยะ: โดยปกติจะเป็นค่าบริการรายเดือนของเทศบาลและเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ถูกต้อง
- การจัดการอสังหาริมทรัพย์: ถ้าคุณจ้างผู้บริหารมืออาชีพคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในปีที่จ่ายได้
- การบำรุงรักษาและซ่อมแซม: คุณไม่สามารถหักค่าเสื่อมราคาที่สำคัญเช่นการปรับปรุงใหม่ แต่คุณสามารถหักค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านได้ตามปกติ
- การจัดสวนการดูแลสระน้ำ ฯลฯ : เป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและหักด้วยเช่นกัน
- การบัญชีและกฎหมาย: ค่าธรรมเนียมที่คุณจ่ายให้กับนักบัญชีหรือทนายความเกี่ยวกับทรัพย์สินเช่าของคุณจะถูกหักออกเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
- การกำจัดหิมะการควบคุมศัตรูพืช ฯลฯ : นี่เป็นการหักค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง
- ค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่ค่าใช้จ่าย
- อะไร? ดีเมื่อเรากำลังพูดถึงกระแสเงินสดและเงินที่คุณจะออกจากกระเป๋าหรือใส่ลงในกระเป๋าของคุณจากสถานที่ให้บริการเช่ามีสิ่งที่ดีจริงๆเกี่ยวกับการลดค่าเช่าสถานที่ให้บริการปรึกษานักบัญชี แต่นี่เป็นวิธีทั่วไปที่ใช้งานได้:
IRS ช่วยให้คุณสามารถหักค่าเช่าบ้านได้มากกว่า 27 ปี 5 ปี
นำมูลค่าของบ้าน (หักมูลค่าที่ดิน) และหารด้วย 27.5 เพื่อรับจำนวนเงินประจำปีที่คุณสามารถหักลบได้
- โปรดจำไว้ว่านี่เป็นเงินที่คุณใช้จ่ายไปจริงๆไม่ใช่แค่การคำนวณเพื่อการเสียภาษีเท่านั้น
- นี่คือข้อได้เปรียบหนึ่งของข้อดีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีต่อการลงทุนในหุ้นและพันธบัตร
- กระแสเงินสดเป็นรายเดือนเป็นสาเหตุหลักที่นักลงทุนส่วนใหญ่เลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของตน เป็นรายได้ที่ยิ่งใหญ่ในการเกษียณอายุและพวกเขากำลังสร้างส่วนได้เสียในทรัพย์ด้วยเช่นกัน การตรวจสอบแบบรายเดือนที่คูณด้วยคุณสมบัติการเช่าหลายประการคือการจัดหาเงินทุนให้กับการใช้ชีวิตที่เกษียณอายุอย่างฟุ่มเฟือยออกไปที่นั่น ใครก็ตามที่พิจารณาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะรู้สึกตื่นเต้นกับการพลิกแพงบ้านเมื่อพวกเขาได้เห็นผู้เชี่ยวชาญด้านการดูทีวี แต่นั่นก็คือรายได้ที่มั่นคงจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่น่าตื่นเต้นและยาวนานจริงๆ
ใช้ลิงค์นี้สำหรับสเปรดชีตที่ดาวน์โหลดได้มีประโยชน์มากรวมถึงคำอธิบายถึงการคำนวณที่สำคัญที่สุด 10 ประการที่ใช้ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถใช้สเปรดชีตเพื่อทำงานหนักเพียงกรอกหมายเลขค่าใช้จ่ายของคุณ
การลงทุนอย่างมีความสุข!