คำจำกัดความ Subagency ใน subpartment อสังหาริมทรัพย์

คำจำกัดความ: Subagency หมายถึงความสัมพันธ์ระหว่างตัวแทนที่เฉพาะเจาะจงระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่นที่ทำให้ผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ใน subagency ตัวแทนที่นำผู้ซื้อไปทำงานกับผู้ขายในฐานะ subagent ของโบรกเกอร์รายชื่อ นี่เป็นเรื่องสำคัญเนื่องจากตัวแทนที่ทำงานร่วมกับผู้ซื้อจริงๆเป็นผู้ที่ได้รับมอบหมายจากผู้ขายไม่ใช่ผู้ซื้อ

การปฏิบัตินี้ไม่ได้เกิดขึ้นในรัฐส่วนใหญ่เนื่องจากผู้ซื้อซื้อสินค้าเป็นเรื่องปกติมากขึ้นและเนื่องจากผู้ซื้อต้องการผู้สนับสนุนเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของตนในการทำธุรกรรม นอกจากนี้ในฐานะที่เป็นโบรกเกอร์รายชื่อและลูกค้าผู้ขายของพวกเขาจะต้องรับผิดชอบต่อการกระทำข้อผิดพลาดและการละเว้นจาก subagent นี้ไม่ใช่สถานการณ์ที่ต้องการในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

- 9 - 999 การสะกดอื่น:

หน่วยงานย่อย การปรับปรุง: สถานะปัจจุบันของการเป็นตัวแทนในอุตสาหกรรม

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์มีความเฉพาะเจาะจงและมีกระเป๋าที่มีกฎเกณฑ์และการปฏิบัติที่แตกต่างกัน . ในบางพื้นที่ทนายยังคงปิดธุรกรรมเป็นตัวอย่าง อย่างไรก็ตามสิ่งที่ฉันจะพูดถึงในที่นี้คือวิธีที่เราปฏิบัติกันในหลายรัฐในปัจจุบัน

Subagency ก็ไม่ได้ทำมากอีกต่อไป นายหน้ารายชื่อไม่ได้ทำหน้าที่เป็นตัวแทนของผู้ขายและผู้ซื้อไม่ได้เป็นตัวแทนจากบุคคลที่มีหน้าที่ต่อผู้ขาย ลองดูบางส่วนของรูปแบบของการเป็นตัวแทน

รัฐส่วนใหญ่ทุกรัฐต้องการรูปแบบการเปิดเผยข้อมูลแก่ลูกค้าหรือลูกค้าที่คาดหวังเกี่ยวกับวิธีการที่คุณจะเป็นตัวแทนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎของรัฐและวิธีการต่างๆที่คุณสามารถเป็นตัวแทนของตนได้ หน้าที่และข้อผูกมัดของคุณต่อลูกค้าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของการเป็นตัวแทนที่คุณได้ตกลงไว้

ตัวแทนผู้ขายหรือตัวแทนของผู้ซื้อ

คุณกำลังทำหน้าที่เป็นตัวแทนที่แท้จริงและในหลายรัฐต้องระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษร คุณมีหน้าที่มอบหมายให้กับผู้ขายหรือลูกค้าผู้ซื้อของคุณ:

ความภักดี: คุณต้องทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์สูงสุดของลูกค้าของคุณ ไม่มีส่วนได้เสียอื่นใดที่จะได้รับความสำคัญก่อนรวมถึงผลประโยชน์ใด ๆ ของนายหน้าหรือตัวแทน

การรักษาความลับ: การสื่อสารที่เป็นความลับระหว่างคุณกับลูกค้าของคุณและข้อมูลที่เป็นความลับต้องได้รับการเก็บเป็นความลับตลอดไป ข้อยกเว้นสำหรับคำสั่งศาลมีอยู่

• การเปิดเผยข้อมูล: คุณมีหน้าที่เปิดเผยต่อผู้ซื้อของคุณเกี่ยวกับเนื้อหาที่เป็นสาระสำคัญเกี่ยวกับการทำธุรกรรมหรือทรัพย์สิน
• การเชื่อฟัง: คุณไม่สามารถทำอะไรผิดกฎหมาย แต่ถ้าถูกกฎหมายและคุณได้รับคำสั่งจากลูกค้าให้ทำอะไรคุณควรจะทำ
• การดูแลที่สมเหตุสมผล: ใช้วิธีการอย่างมืออาชีพในการทำงานทั้งหมดสำหรับลูกค้าและคุณต้องใช้ความระมัดระวังอย่างเหมาะสมในการทำหน้าที่ของคุณอย่างมืออาชีพ
• การบัญชี: การบัญชีที่เหมาะสมสำหรับเงินทั้งหมดหรือสิ่งอื่น ๆ ที่มีมูลค่าซึ่งลูกค้าของคุณมอบหมาย
• นายหน้าซื้อขายหรือผู้อำนวยความสะดวก
• เนื่องจากความสัมพันธ์กับตัวแทนเป็นเรื่องที่หาได้ยากวันนี้นายหน้าและตัวแทนส่วนใหญ่ทำหน้าที่เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หรือผู้ทำธุรกรรม

คุณไม่ใช่ตัวแทนและหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายไม่จำเป็นต้องใช้ ในความเป็นจริงคุณจะได้รับความภักดีเช่นเดียวกับการดูแลที่เหมาะสมการเปิดเผยข้อมูลและการทำบัญชีต่อไป คุณไม่ได้อยู่ในระดับที่สูงเท่าที่คุณเป็นเมื่อคุณเป็นตัวแทน

ความรับผิดชอบของตัวแทน (Vicarious Liability)

ฉันมีทนายความเป็นผู้ซื้อในตลาดของฉันและฉันสามารถบอกคุณได้ว่าพวกเขาไม่เคยต้องการให้ฉันเป็นตัวแทนของพวกเขา คุณเห็นตัวแทนและลูกค้าได้รับการพิจารณาว่าเป็นหนึ่งในบางประการ เป็นความสัมพันธ์ที่เหนือกว่าและลูกค้าสามารถเข้าปัญหากฎหมายกับตัวแทนผิดได้จริง

คุณเห็นหรือไม่ว่าความรับผิดของตัวแทนคือลูกค้าที่ต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของตัวแทน สมมติว่าไม่มีอะไรหลอกลวง แต่เป็นข้อผิดพลาดที่สำคัญโดยตัวแทนลูกค้าจะถือเป็นความรับผิด คุณสามารถดูเหตุผลที่ทนายความไม่ต้องการรับผิดชอบต่อข้อผิดพลาดที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้