สิทธิของผู้เช่าใน North Carolina

North Carolina มีกฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านเอง มีกฎทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องปฏิบัติตามเช่นเดียวกับเจ้าของที่แยกต่างหากและความรับผิดชอบของผู้เช่า สิทธิของผู้เช่าอร์ ธ แคโรไลนารวมถึงสิทธิในการเป็นที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมการรักษาความปลอดภัยเงินฝากเสรีภาพจากการแก้แค้นเจ้าของบ้านและสิทธิสำหรับผู้ที่ตกเป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัว ต่อไปนี้เป็นสี่สิทธิของผู้เช่าใน North Carolina

ผู้เช่าทุกคนในรัฐนอร์ทแคโรไลนาได้รับการคุ้มครองโดย Federal Fair Housing Act รวมทั้งตามพระราชบัญญัติการเคหะแห่งรัฐของรัฐด้วยเช่นกัน ของ North Carolina พระราชบัญญัติของรัฐบาลกลางได้รับการวางลงในปีพ. ศ. 2511 รัฐนอร์ทแคโรไลนาได้มีการจัดทำพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรมในปีพ. ศ. 2526 เพื่อให้มีการทบทวนกฎหมายของรัฐบาลกลางและเพื่อให้ชัดเจนว่ากฎเหล่านี้ใช้กับเจ้าของและผู้เช่าทั้งหมดในรัฐนอร์ทแคโรไลนา

Fair Housing หมายความว่าอะไร?

สิทธิในการเป็นที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมหมายความว่าทุกชนชั้นควรได้รับการปฏิบัติเหมือนกันเมื่อพูดถึงเรื่องใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัย ซึ่งอาจรวมถึง

การเช่าอสังหาริมทรัพย์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์

การได้รับความช่วยเหลือทางการเงินในการเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์

• ภายใต้พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมการกระทำใด ๆ ต่อไปนี้:
• ปฏิเสธที่จะเช่าหรือขายให้ใครเพราะพวกเขาเป็นสมาชิกของบางชั้น

เปลี่ยนเงื่อนไขการเช่าเนื่องจากเป็นสมาชิกของบางคลาส

ใช้คำพูดที่ไม่เหมาะสมในโฆษณาเพื่อเช่าหรือขายทรัพย์สิน

• ระบุโดยมิชอบว่าไม่มีหน่วยใดเนื่องจากบุคคลนั้นเป็นสมาชิกของบางชั้น
• ปฏิเสธที่จะให้ที่พักที่เหมาะสมกับคนพิการ
• สิ่งที่เรียนได้รับการป้องกันโดยเฉพาะ? :
• เจ็ดชั้นเรียนของคนที่ได้รับความคุ้มครองโดย Fair Housing คือ:
• สี

ความพิการ

สถานะครอบครัว

• ชาติกำเนิด
• ศาสนา
• ศาสนา
• เพศ
• ตัวอย่างการละเมิดที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรม:
• เจ้าของให้เช่าโฆษณาสำหรับตำแหน่งว่างในสถานที่เช่า ในโฆษณาเจ้าของบ้านแจ้งว่าหน่วยนี้อยู่บนชั้นสามดังนั้นผู้สูงอายุคนพิการและผู้ที่มีบุตรไม่จำเป็นต้องใช้ นี่เป็นคำคัดค้านในการยกเว้นกลุ่มคนเหล่านี้ เจ้าของบ้านอาจถูกกล่าวหาว่าละเมิดกฎหมายว่าด้วยที่พักอย่างเป็นธรรม
• § 42-50 ถึง 42-56

ผู้เช่าในมลรัฐนอร์ ธ แคโรไลน่าได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านเมื่อมีการวางเงินประกัน มีหลักเกณฑ์เฉพาะสำหรับเจ้าของบ้านสามารถเก็บเป็นเงินฝากได้เหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถหักเงินมัดจำข้อกำหนดในการจัดเก็บเงินมัดจำและเมื่อเจ้าของบ้านต้องคืนมัดจำ

จำนวนเงินฝากสูงสุด:

ใน North Carolina จำนวนเงินประกันของผู้เช่าจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่าสัญญาเช่าที่ยาวนานมากขึ้นเจ้าของบ้านสามารถเก็บได้มากขึ้น

ผู้เช่ารายสัปดาห์:

เช่าสองสัปดาห์>

ผู้เช่ารายเดือน:

เช่ารายเดือน 1 และครึ่ง>

• ผู้เช่ารายปี: เงินประกันสัตว์เลี้ยง 2 เดือน>
• : เจ้าของบ้านยังสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงที่เหมาะสมได้
• เหตุผลในการหักเงิน: กฎหมายว่าด้วยการเช่าเจ้าของบ้านของ North Carolina แสดงเหตุผลแปดประการที่เจ้าของบ้านอาจสามารถนำเงินหักค่าเช่าออกจากผู้เช่าได้ เหตุผลบางประการ ได้แก่ :
• ความเสียหายมากกว่าการสึกหรอตามปกติ ค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ

การลบทรัพย์สินของผู้เช่าหลังถูกไล่ออก

การค้างชำระค่าเช่า

• การเก็บเงินมัดจำ:
• เจ้าของบ้านมี สองตัวเลือกสำหรับวิธีที่พวกเขาสามารถเก็บเงินมัดจำของผู้เช่าในระหว่างการเช่า
• การวางเงินประกันการฝากเงิน
• การคืนเงินมัดจำ:

ผู้เช่า North Carolina มักจะมีสิทธิที่จะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน เงินประกันของพวกเขาภายใน 30 วันของการย้ายออก หากเจ้าของบ้านไม่สามารถคำนวณการหักเงินที่ต้องนำออกจากเงินฝากได้อย่างถูกต้องเจ้าของบ้านอาจมีเวลาถึง 60 วันในการคืนเงินมัดจำของผู้เช่า

เจ้าของบ้านต้องระบุรายชื่อของการหักเงินที่ได้รับจากการฝากเงิน

• ดูเพิ่มเติม:
• กฎหมายการฝากเงินของนอร์ทแคโรไลนา

สิทธิของผู้เช่านอร์ทแคโรไลนาหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน

§§ 42-37 การกระทำของผู้เช่าตามกฎหมายที่สามารถเรียกใช้การตอบโต้เจ้าของบ้าน:

การกระทำบางอย่างที่ผู้เช่าอาจดำเนินการซึ่งอาจทำให้เจ้าของบ้านเกิดความระแวดระวังและทำให้เจ้าของบ้านพยายามแก้แค้น การกระทำดังกล่าว ได้แก่ :

การร้องเรียนต่อเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือสุขภาพหรือความปลอดภัยในสถานที่

ร้องเรียนต่อหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการหรือการละเมิดรหัสการเช่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

หน่วยงานรัฐบาลที่ออกคำร้องเรียนอย่างเป็นทางการให้เจ้าของบ้านเกี่ยวกับหน่วยที่เช่าโดยผู้เช่า

• ผู้เช่าใช้สิทธิที่ได้รับภายใต้สัญญาเช่าหรือได้รับตามกฎหมายว่าด้วยการเช่าเจ้าของบ้านของอร์ทแคโรไลนา
• การจัดหรือเข้าร่วมสหภาพแรงงานของผู้เช่าหรือองค์กรด้านสิทธิของผู้เช่ารายอื่น

ตัวอย่างของการตอบโต้เจ้าของบ้าน:

• ต่อไปนี้อาจถือได้ว่าเป็นการกระทำของการแก้แค้นของเจ้าของบ้าน:

การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า

• การลดค่าบริการให้กับผู้เช่า

การไม่ดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็น

• ปฏิเสธที่จะดำเนินการ การเก็บรักษาที่จำเป็น

การรังเกียจผู้เช่า

การยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ผู้เช่า - การขับไล่ผู้ขับขี่

• เส้นเวลาสำหรับการตอบโต้:
• ใน North Carolina ผู้เช่าสามารถเรียกร้องค่าเช่าบ้านได้ เกิดขึ้นภายใน 12 เดือนหลังจากที่ผู้เช่ากระทำการอนุญาตตามกฎหมาย
• เวลาที่การกระทำของเจ้าของบ้านไม่ถือเป็นการตอบโต้:
• แม้ว่าเจ้าของบ้านจะยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าภายในระยะเวลา 12 เดือนการขับไล่นี้ไม่ถือเป็นการกระทำของการแก้แค้นในมลรัฐนอร์ทแคโรไลนาเสมอไปในกรณีต่อไปนี้เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่า
• สถานการณ์เหล่านี้ ได้แก่ :
• ผู้เช่าไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้

ผู้เช่าละเมิดสัญญาเช่าของพวกเขาอย่างมาก

ผู้เช่าปฏิเสธที่จะย้ายหลังหมดสัญญาเช่าแล้ว

• การละเมิดสุขภาพหรือความปลอดภัยหรือการซ่อมแซมที่จำเป็นเกิดจากการกระทำหรือความประมาทของผู้เช่าสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าหรือแขกของผู้เช่า
• การปฏิบัติตามการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยหมายถึงการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในลักษณะที่อาจทำให้ผู้เช่าต้องออกจากห้องนี้เป็นระยะเวลานาน
• เจ้าของเช่าซื้อเพื่อขับไล่ผู้เช่าก่อนที่ผู้เช่าจะร้องเรียนเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยหรือกระทำการใด ๆ ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายอื่น ๆ
• เจ้าของบ้านต้องการกู้คืนการครอบครองหน่วยเพื่อให้เขาหรือเธอสามารถเคลื่อนย้ายเข้าไปในห้องได้
• เจ้าของบ้านต้องการเช่าห้องออกนอกตลาดเป็นค่าเช่าไม่น้อยกว่า 6 เดือน
• เจ้าของบ้านต้องการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญกับหน่วยที่ไม่สามารถดำเนินการได้อย่างปลอดภัยกับผู้เช่าที่ครอบครองหน่วย

สิทธิของผู้เช่า North Carolina หลังจากความรุนแรงในครอบครัว

• §§ 42-42 2, 42-42 3 ถึง 42-45 เจ้าของบ้านในมลรัฐนอร์ทแคโรไลนาไม่สามารถแบ่งแยกผู้เช่าหรือผู้เช่าที่คาดว่าจะเป็นเพราะเขาหรือเธอเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวการข่มขืนหรือการสะกดรอยตาม เจ้าของบ้านไม่สามารถ:

ปฏิเสธที่จะเช่าให้กับผู้เช่าที่คาดหวัง

ปฏิเสธที่จะเช่าผู้เช่าที่คาดหวังเนื่องจากเคยยกเลิกสัญญาเช่าเนื่องจากความรุนแรงในครอบครัว

ไฟล์ที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าของผู้เช่า

ปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาเช่าของผู้เช่า

• ตอบโต้กับผู้เช่าด้วยวิธีอื่น

สิทธิในการบอกเลิกสัญญาเช่า:

• ผู้เช่าที่เป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัวมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าได้โดยไม่ต้องเสียค่าปรับ ผู้เช่าต้องแจ้งเจ้าของบ้านด้วยความประสงค์ที่จะบอกเลิก วันที่บอกเลิกสัญญาเช่าต้องเป็นอย่างน้อย 30 วันหลังจากเจ้าของบ้านได้รับหนังสือแจ้ง ผู้เช่าต้องรวมหลักฐานการเรียกร้องความรุนแรงในครอบครัวด้วย

การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนผู้เช่าต้องระบุหลักฐานดังนี้:

• 1. สำเนาคำสั่งศาลในการป้องกัน

2 สำเนาใบสั่งข่มขู่

• 3 โครงการความลับของผู้ถือบัตร

ผู้เช่าต้องจัดเตรียมสำเนาแผนความปลอดภัยที่ได้ออกให้แก่ผู้เช่าด้วยความรุนแรงภายในครอบครัวหรือโปรแกรมข่มขืน แผนจะต้องแนะนำการย้ายที่อยู่ของผู้เช่า

• ความรับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่า:

ผู้เช่าที่ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนเนื่องจากความรุนแรงในครอบครัวจะรับผิดชอบเฉพาะการจ่ายค่าเช่าจนถึงวันที่บอกเลิก ผู้เช่ารายอื่นที่ยังคงอยู่ในที่อยู่อาศัยหลังจากที่ผู้เสียหายยุติการเช่าแล้วแต่ยังคงมีหน้าที่ชำระค่าเช่าตามปกติหากผู้เช่าที่คาดหวังยกเลิกการเช่าอย่างน้อย 14 วันก่อนย้ายเข้าพักเขาจะไม่รับผิดชอบในการชำระค่าเช่าใด ๆ

หลักฐานการใช้ความรุนแรงในครอบครัว:

เจ้าของบ้านใน North Carolina มีสิทธิที่จะขอหลักฐานจากผู้เช่าที่ยืนยันการเรียกร้องความรุนแรงในครอบครัวของตน หลักฐานนี้อาจเป็นข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:

1. คำสั่งคุ้มครองหรือบันทึกอื่น ๆ จากตำรวจศาลหรือหน่วยงานรัฐบาลกลางอื่น ๆ

2 เอกสารที่เซ็นชื่อจากโปรแกรมความรุนแรงในครอบครัวหรือโปรแกรมข่มขืนที่ตรวจสอบการอ้างสิทธิ์

3 เอกสารที่ลงลายมือชื่อจากผู้เชี่ยวชาญด้านศาสนาการแพทย์หรือผู้เชี่ยวชาญรายอื่น ๆ ที่ตรวจสอบการอ้างสิทธิ์

สิทธิในการเปลี่ยนกุญแจ:

ถ้าผู้กระทำความผิดไม่อยู่ในหน่วย

สำหรับผู้เช่าที่ตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัวซึ่งผู้กระทำความผิดไม่ได้อยู่ในหน่วยเดียวกันผู้เช่าหรือสมาชิกคนอื่น ๆ ครัวเรือนของผูเชาสามารถขอใหมีการเปลี่ยนแปลงระบบล็อคของคูคาที่ใหเชาได คำขอนี้สามารถเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรหรือวาจาได้ ภายใน 48 ชั่วโมงหลังจากได้รับคำขอเจ้าของบ้านต้องเปลี่ยนกุญแจหรือให้ผู้เช่าอนุญาตให้เปลี่ยนล็อคเอง

ถ้าผู้กระทำผิดอยู่ในห้อง

ถ้าผู้กระทำความผิดเกี่ยวกับความรุนแรงในครอบครัวมีชีวิตอยู่ในหน่วยเดียวกันกับผู้เสียหายเพื่อให้มีการเปลี่ยนกุญแจผู้ป่วยต้องขอปากเปล่าหรือเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้ล็อคเปลี่ยนไปแล้ว ต้องให้เจ้าของบ้านมีสำเนาคำสั่งศาลซึ่งระบุว่าผู้กระทำความผิดไม่ได้รับอนุญาติให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป

ผู้กระทำความผิดยังคงเป็นผู้รับผิดชอบค่าเช่าห้องชุดที่ค้างชำระภายใต้สัญญาเช่าเดิม เจ้าของบ้านมีเวลาเช่า 72 ชั่วโมงจากคำขอร้องของผู้เช่าเพื่อเปลี่ยนกุญแจของผู้เช่า

ค่าใช้จ่ายของผู้เช่า:

ล็อคจะเปลี่ยนไปตามค่าใช้จ่ายของผู้เช่า

ถ้าผู้เช่าเปลี่ยนแปลงระบบล็อค:

• หากเจ้าของเช่าอนุญาตให้ผู้เช่าเปลี่ยนล็อคหรือเจ้าของบ้านไม่สามารถเปลี่ยนกุญแจได้ภายในหน้าต่าง 48 ชั่วโมงหรือ 72 ชั่วโมงผู้เช่าสามารถเปลี่ยนล็อคได้ หากผู้เช่าเปลี่ยนล็อคผู้เช่าจะต้องให้เจ้าของบ้านเป็นกุญแจสำคัญในการล็อกใหม่ภายใน 48 ชั่วโมงหลังจากเปลี่ยนกุญแจ

กฎหมายว่าด้วยผู้ครอบครองของเจ้าของอร์ทแคโรไลนา

• หากคุณต้องการดูข้อความต้นฉบับของกฎหมายผู้เช่าเจ้าของอร์ทแคโรไลนาโปรดดูกฎทั่วไปของรัฐนอร์ทแคโรไลนา

§§42-1ถึง 42-14 4 และ§§42-25 6 ถึง 42-76