ข้อมูลที่สำคัญเกี่ยวกับ FHA สินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้าน

เงินกู้ FHA เท่าไหร่ที่เรารักคุณ? มีหลายเหตุผลที่ตัวเลขบันทึกของผู้ซื้อบ้านรักเงินกู้ FHA วันนี้ เมื่อเทียบกับเงินให้สินเชื่อทั่วไปเงินกู้ FHA มักจะเหนือกว่า แปลกใจหรือ อย่าเป็นเช่นนั้น เงินกู้ FHA แรกหลุดออกจากพระคุณไม่กี่ปี แต่ตั้งแต่ปี 2005 ได้กระดอนใหญ่เวลา. เป็นสถาบันที่มีมานานแล้วนับตั้งแต่วันที่ 27 มิถุนายน พ.ศ. 2477 กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองได้จัดตั้ง Federal Housing Administration (FHA) ขึ้นภายใต้ร่มในปีพ. ศ. 2508

เงินให้กู้ยืมของ FHA เริ่มสูญเสียในช่วงปลายทศวรรษ 1990 เมื่อค่าบ้านเริ่มขึ้นสูงกว่าข้อ จำกัด ของการจำนองของ FHA และผู้ขายก็ไม่ได้ให้คำแนะนำในการประเมินค่าที่เข้มงวดของ FHA และค่าใช้จ่ายสูงในการประกันจำนอง ที่มีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ อย่าหลงกลในความคิดเก่า ๆ แนวทางของ FHA มีมาและผ่อนคลายมากขึ้น

การทำงานของ FHA Loans อย่างไร

ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจกับความเข้าใจผิดกันบ้าง สำหรับผู้เริ่มต้น FHA ไม่ได้ทำเงินให้กู้ยืมหรือค้ำประกันเงินกู้ ประกันเงินกู้ การประกันภัยจะช่วยลดหรือลดความเสี่ยงจากการให้สินเชื่อที่ผิดนัดเมื่อผู้ซื้อลดน้อยลงกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ ผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุญาตจะได้รับอนุญาตให้

ขอใบสมัครเงินกู้

• การขอสินเชื่อขั้นตอน
• จัดจำหน่ายและปิดเงินกู้
• พ่อแม่ของฉันซื้อบ้านหลังแรกของเราในปี 1955 เป็นเงิน 9,000 เหรียญสหรัฐพร้อมเงินกู้ FHA เกือบจะนึกไม่ถึงกับคิดถึงบ้านที่มีราคาแพงในวันนี้ เป็นผลให้ FHA เป็นระยะ ๆ เปลี่ยนแปลงวงเงินจำนอง

ณ วันที่ 1 มกราคม 2552 ขีด จำกัด สูงสุดในการจำนองในพื้นที่ที่มีราคาสูงคือ 115% ของราคาเฉลี่ยในท้องที่ไม่เกิน 625 เหรียญสหรัฐ 500 วงเงินสูงสุดที่กำหนดไว้คือ 417,000 ดอลลาร์สำหรับที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวทั่วประเทศ พื้นที่ของคุณอาจสนับสนุนวงเงินจำนองที่ต่ำกว่า นี่คือวิธีหาวงเงินจำนอง FHA ของคุณ

เงินกู้ FHA อนุญาตให้มีประวัติเครดิตเบาบาง

หากเครดิตของคุณน้อยกว่าที่สมบูรณ์แบบ FHA อาจเป็นเงินกู้สำหรับคุณ คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA แม้ว่าคุณจะมีปัญหาทางการเงิน

คะแนน FICO อาจต่ำกว่าเงินให้สินเชื่อทั่วไป

ล้มละลาย คุณสามารถขอรับเงินกู้ FHA หนึ่งถึงสองปีนับจากวันที่คุณล้มละลายตราบเท่าที่คุณยังคงรักษาเครดิตที่ดีไว้ได้เนื่องจากมีการชำระหนี้ของคุณ

Foreclosure หากคุณให้สินเชื่อของคุณอยู่ในสถานะที่ดีเยี่ยมนับตั้งแต่การยึดสังหาริมทรัพย์เงินกู้ FHA จะมีให้คุณสามปีนับจากวันสุดท้ายของการยึดสังหาริมทรัพย์

• เงินกู้ FHA มีอัตราการแข่งขันและข้อกำหนด
• คำศัพท์ของวันนี้ค่อนข้างตรงไปตรงมา ในความเป็นจริงในหลายตลาดอัตราและเงื่อนไขจะดีกว่าการกู้ยืมเงิน piggyback 80% / 20%
• มีการปรับอัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ FHA เพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยเนื่องจากอัตราที่แตกต่างกันไปภายใน125 เปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ทั่วไป

การประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะได้รับการสนับสนุนในวงเงินกู้ซึ่งหมายถึงเปอร์เซ็นต์เบี้ยประกันจะถูกบวกเข้ากับยอดเงินกู้แทนการจ่ายเงินออกจากกระเป๋า นอกจากนี้ส่วนเล็ก ๆ สำหรับเบี้ยประกันจำนองจะเพิ่มการชำระเงินรายเดือน แต่มันก็ไกลน้อยกว่าเบี้ยประกันจำนองเอกชน

ณ วันที่ 1 มกราคม 2552 ผู้กู้สามารถกู้ยืมเงินได้ 96.5% ของราคาซื้อและตกลง 3 ร้อยละ 5 ในบางกรณีเมื่อรวมกับสินเชื่อประเภทอื่น ๆ การชำระเงินดาวน์อาจเป็นศูนย์

• อัตราส่วนหนี้ที่สามารถรับได้สูงกว่าอัตราส่วนหนี้สินที่กำหนดสำหรับเงินให้กู้ยืมทั่วไป เมื่อถึงจุดหนึ่งความต้องการในการซ่อมแซมของ FHA มีมากจนเกินไปที่ผู้ขายจะลดราคาปลีกให้กับผู้ซื้อที่จะยอมรับเงินกู้ยืมแบบปกติที่มีต่อเงินกู้ FHA วันนี้แนวทางการซ่อมแซมของ FHA มีความสมเหตุสมผลมากขึ้น
• หลังคาที่รั่วซึ่งยังคงต้องรั่วไหล แต่หลังคาเก่าไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนหากไม่รั่วไหล
• Windows ที่ติดเมื่อเปิดหรือมีกรอบแตกไม่จำเป็นต้องเปลี่ยน
• การประเมิน FHA ไม่ใช่การตรวจสอบที่บ้านและไม่มีเลย ผู้ซื้อควรได้รับการตรวจสอบที่บ้านอย่างมืออาชีพ

เงินกู้ FHA สามารถหาซื้อได้จากผู้ซื้อบ้านที่ตั้งใจจะครอบครองทรัพย์สิน แต่มักใช้บ่อยๆโดยผู้ซื้อบ้านรายแรกและผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง อย่างไรก็ตามคุณสมบัติไม่มีขีด จำกัด รายได้ แม้เศรษฐีจะสามารถกู้ยืม FHA ได้โดยขึ้นอยู่กับวงเงินกู้

การบริหารของ Trump ได้ลบ FHA Loan Cuts ออกจากตำแหน่งโดยโอบามา

• ก่อนที่ประธานาธิบดีโอบามาออกจากออฟฟิศการบริหารของเขาจะใช้มาตรการลดค่าใช้จ่ายของ FHA ซึ่งจะมีผลในวันที่ 27 มกราคม 2017 คำสั่งในการบริหารใหม่นี้ลดลง ค่าใช้จ่ายของ MIP (เบี้ยประกันจำนอง) ในบางกรณีจาก 85 ถึง 60 (แตกต่างกันไปตามเมทริกซ์) การลดจุดต่ำสุดเกิดจากการบริหารของโอบามาในความพยายามที่จะชดเชยอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและเพิ่มจำนวนผู้กู้ที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA คาดว่าจะช่วยประหยัดผู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 500 เหรียญต่อปี
• ภายในไม่กี่วันนับจากดำรงตำแหน่งประธาน Trump ได้ลดการลดอัตราดอกเบี้ย FHA ลง ในขณะที่บางคนอาจโต้แย้งการระงับการลดอัตราของโอบามาโดยประธานาธิบดีทรัมพ์จะนำไปสู่ผลประโยชน์ที่ยังไม่เคยได้รับจากใครก็ตามการย้ายที่ไม่คาดคิดนี้ได้ชะลอการปิดกิจการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกำหนดไว้เมื่อปลายเดือนมกราคม 2017 เนื่องจากต้นทุนสำหรับ เงินกู้ FHA มีการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ TRID กำหนดให้ บริษัท จดจำนองต้องเปิดเผยและให้ผู้ซื้ออีก 3 รายก่อนที่ผู้ซื้อจะสามารถลงลายมือชื่อในเอกสารการกู้ยืมได้
• ในกรณีเช่นหนึ่งผู้ซื้อในแซคราเมนโตกำลังซื้อการขายสั้น ๆ โดยมีหนังสือรับรองการขายสั้น ๆ ซึ่งหมดอายุในวันที่ 30 มกราคม 2017 การกระทำของ Trump ทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถปิดการขายสั้น ๆ ได้ในวันที่ 30 มกราคม เราต้องขอให้ผู้ให้กู้ระยะสั้นเพื่อให้เราอีก 2 วันเพื่อปิดสัญญาและแม้ว่าผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องให้การขยายธนาคารเข้าใจสถานการณ์ของเราและให้เราอีกสองวัน

ในแถลงการณ์ที่ออกโดยสมาคมนายหน้าแห่งชาติประธานาธิบดีวิลเลียมอี. บราวน์คาดการณ์ว่า 750,000 ถึง 850,000 เจ้าของบ้านจะจ่ายเงินเพิ่มเพื่อรับเงินกู้ FHA ภายใต้การบริหารของประธานาธิบดีทรัมพ์

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย