คำนิยามของ "Gross Square Feet"

ตารางฟุตมวลรวมหรือที่เรียกว่าพื้นที่รวมหมายถึงพื้นที่โดยรวมของอาคาร การทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องนี้อาจมีความสำคัญเมื่อคุณเข้าสู่สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ แต่คำนี้ค่อนข้างผิดพลาดเนื่องจากภาพรวมทั้งตารางฟุตรวมถึงการวัดที่ทั้งใช้งานได้และไม่สามารถใช้งานได้โดยผู้เช่า

ตารางฟุตมวลรวมไม่ได้เป็นเพียงแค่ขนาดโดยรวมของแผนผังชั้นสำหรับพื้นที่ที่ว่างหรือสามารถครอบครองได้

รวมถึงพื้นที่ทั่วไปอาคารหลักและพื้นที่อื่น ๆ ของอาคารซึ่งอาจใช้สำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงาน

ภาพรวม Gross คำนวณได้อย่างไร?

ภาพรวมของอาคารประกอบด้วยเพลาลิฟท์การเจาะแนวตั้งพื้นที่อุปกรณ์ท่อเพลาและเพดานการทำงานรวมทั้งพื้นที่ใช้สอยที่สามารถใช้งานได้ - พื้นที่ที่ผู้เช่าครอบครองหรือพร้อมให้บริการ มันถูกกำหนดโดยการวัดจากด้านนอกของผนังด้านนอกไม่ใช่การบัญชีสำหรับ cornices, pilasters หรือก้นที่ขยายเกินกว่าผนังใบหน้า พื้นที่ที่มีความสูงเพดานไม่เกิน 3 ฟุตไม่รวมอยู่ในการคำนวณ

พื้นที่รวมทั้งหมดนอกเหนือจากพื้นที่ชั้นภายในทั้งหมดควรรวมถึงห้องใต้หลังคาเฉลียงที่ปกคลุมชั้นใต้ดินที่ขุดขึ้นโรงรถระเบียงด้านในหรือด้านนอกบันไดและพื้นที่โฆษณาคั่นกลาง รวมทั้งพื้นกลหรือทางเดิน

ประกอบด้วยทางเดินทางเดินชั้นลอยเพนท์เฮ้าส์เพลาเพดานเพลาเพลาและเพลาท่อแนวตั้ง

การแยกยกเว้น Gross Square

ไม่รวมพื้นที่เปิดโล่งเช่นสระว่ายน้ำสนามเล่นสนามแสงสว่างที่จอดรถชั้นใต้ดินที่ไม่ได้ถูกโค่นและส่วนของชั้นบนที่ตัดออกด้วยช่องว่างหรือล็อบบี้ที่สูงกว่า มากกว่าความสูงเพดานชั้นเดียว

ตารางฟุตสุทธิ

ตารางฟุตไม่ควรสับสนกับตารางฟุตขั้นต้น ตารางฟุตมักจะใช้ภายในห้องและหมายถึงพื้นที่เป็นตารางฟุตที่สามารถใช้หรือกำหนดได้ตามขนาดผนังภายใน

Building Core

คำว่า "building core" หมายถึงพื้นที่ที่ไม่ได้เช่าให้แก่ผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง แต่ผู้เช่าทั้งหมดสามารถใช้งานได้ นี่คือยอดรวมวิดีโอรวม พื้นที่เหล่านี้บางแห่งอาจเรียกว่าตารางฟุตที่ให้เช่าได้เช่นสถานที่จัดประชุมและล็อบบี้

ผลกระทบต่อสัญญาเช่าซื้อ

ในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์โดยทั่วไปคุณจะจ่ายสำหรับพื้นที่ใช้สอยที่แท้จริงของตารางฟุตและแบ่งสัดส่วนของพื้นที่ส่วนกลางที่รวมอยู่ในพื้นที่ตารางฟุตโดยรวม ถ้าพื้นที่เช่าสำนักงานหรือร้านค้าของคุณคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 35 ของพื้นที่ใช้สอยของตารางฟุตที่คุณใช้งานได้คุณอาจต้องรับผิดชอบส่วนแบ่งค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลางประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์

พื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้อาจถูกแยกออกจากพื้นที่รวมของอาคารหากอยู่กลางแจ้ง แต่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินจากการใช้งานได้ที่จอดรถอาจไม่ได้รับการยกเว้นจากพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสทั้งหมด แต่คุณธุรกิจและลูกค้าและลูกค้าของคุณยังได้รับประโยชน์

ตารางฟุตมวลรวมและพื้นที่ส่วนกลางมีส่วนทำให้เกิดสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเช่นกัน

ส่วนใหญ่คุณจะจ่ายเงินเพิ่มมากขึ้นในการพัฒนาที่มีสระว่ายน้ำและซาวน่ากว่าที่คุณต้องการสำหรับสถานที่ซึ่งไม่ได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้