เงินกู้ยืมแบบ Bridge คืออะไรและทำงานอย่างไร?

เงินกู้สะพานเป็นที่นิยมในบางประเภทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เงินให้กู้ยืมแบบมีส่วนร่วมเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคุณหรือไม่ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เหตุผลที่ผู้ซื้อจะเบิกเงินกู้วงเงินคือซื้อบ้านใหม่ก่อนที่จะขายที่อยู่อาศัยเดิม นั่นอาจจะเป็นทางออกที่ดี แต่เงินให้กู้ยืมแบบมีส่วนช่วยไม่ได้โดยไม่มีความเสี่ยง

ตัวอย่างเช่นเมื่อผู้ซื้อบ้านกำลังซื้อบ้านหลังหนึ่งก่อนที่จะขายบ้านที่มีอยู่วิธีการทั่วไปสองวิธีเพื่อหาการชำระเงินดาวน์สำหรับบ้านที่ย้ายขึ้นไปคือการจัดหาเงินกู้แบบเบ็ดเตล็ดหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย บรรทัดเครดิต)

ฉันแนะนำให้ผู้ขายรอก่อนซื้อบ้านและขายบ้านที่มีอยู่ก่อน แต่หลายคนรู้สึกว่าต้องการหาตำแหน่งที่จะย้ายบ้านก่อน

ถ้าคุณมั่นใจอย่างยิ่งว่าบ้านที่มีอยู่ของคุณจะขายก็จะช่วยลดความกลัวเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นได้หากไม่ได้ คุณอาจต้องการพูดคุยกับที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้ก่อนที่จะหาเงินกู้แบบเบิก ข้อได้เปรียบหลักในการกู้ยืมเงินแบบสะพานคือหลีกเลี่ยงข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นและทำให้ข้อเสนอพิเศษทั้งหมดของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้นแก่ผู้ขาย

โดยทั่วไปเงินกู้ยืมในบ้านจะไม่แพง แต่เงินให้กู้ยืมแก่สะพานจะมีประโยชน์มากขึ้นสำหรับผู้กู้บางราย นอกจากนี้ผู้ให้กู้จำนวนมากจะไม่ให้ยืมเงินกู้ยืมในบ้านถ้าบ้านอยู่ในตลาด ผู้กู้อัจฉริยะจะเปรียบเทียบผลประโยชน์ระหว่างสองเงินกู้เพื่อพิจารณาว่าเหมาะสมกับสถานการณ์ใดและวางแผนล่วงหน้าก่อนที่จะเสนอซื้อบ้านใหม่

ประโยชน์หลักของการกู้ยืมเงินแบบสะพานคือการช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านใหม่ได้โดยไม่จำเป็นต้องขาย

ในตลาดของผู้ขายผู้ขายจำนวนมากจะไม่ยอมรับข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้น หากคุณมีบ้านที่จะขายซึ่งอาจหมายความว่าคุณอาจไม่สามารถซื้อบ้านด้วยวิธีอื่นนอกเหนือจากที่มีอยู่ได้

เงินกู้สะพานคืออะไร?

เงินกู้สะพานเป็นเงินให้สินเชื่อชั่วคราวที่ช่วยลดช่องว่างระหว่างราคาขายบ้านใหม่และการจำนองใหม่ของผู้ซื้อบ้านในกรณีที่บ้านของผู้ซื้อยังไม่ขาย

เงินกู้ยืมแบบมีหลักประกันถูกยึดไว้กับบ้านที่มีอยู่ของผู้ซื้อ เงินจากวงเงินกู้จะใช้เป็นเงินดาวน์สำหรับการย้ายบ้าน

เงินกู้สะพานให้กู้ยืมทำงานอย่างไร

ผู้ให้กู้จำนวนมากไม่ได้กำหนดแนวทางสำหรับ FICO ต่ำสุดหรืออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ การระดมทุนได้รับการแนะนำโดยวิธีการจัดจำหน่ายเพิ่มเติม "ทำให้รู้สึก" ชิ้นส่วนของปริศนาที่ต้องใช้แนวทางคือการจัดหาเงินทุนระยะยาวที่ได้รับในบ้านหลังใหม่

ผู้ให้กู้บางรายที่ทำเงินให้กู้ยืมที่สอดคล้องกันไม่รวมการชำระคืนเงินกู้ยืมแบบเบ็ดเตล็ดสำหรับวัตถุประสงค์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ซึ่งหมายความว่าผู้กู้มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านย้ายโดยการรวมกันการชำระคืนเงินกู้ที่มีอยู่ถ้ามีในบ้านที่มีอยู่ของผู้ซื้อเพื่อการชำระเงินจำนองใหม่ของการย้ายขึ้นบ้านเหตุผลที่ผู้ให้กู้หลายรายมีคุณสมบัติเหมาะสมกับผู้ซื้อในการชำระเงินสองครั้งเนื่องจาก:

ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีการจดจำนองเป็นครั้งแรกในบ้านปัจจุบัน

ผู้ซื้ออาจปิดการซื้อบ้านแบบย้ายขึ้นก่อนที่จะขายที่อยู่อาศัยที่มีอยู่

• สำหรับระยะเวลาสั้น ๆ ผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของบ้านสองหลัง
• หากการจำนองบ้านใหม่เป็นเงินกู้ที่สอดคล้องกันผู้ให้กู้มีความคล่องตัวมากขึ้นในการยอมรับอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้โดยการเรียกใช้สินเชื่อจำนองผ่านโปรแกรมการจัดจำหน่ายอัตโนมัติ หากการจำนองบ้านใหม่เป็นเงินกู้ใหญ่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะ จำกัด ผู้ซื้อบ้านให้อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ 50%
• ค่าเบี้ยประกันทั่วไปสำหรับเงินให้กู้ยืมสำหรับสะพาน

อัตราค่าบริการจะแตกต่างกันไปในหมู่ผู้ให้กู้ แต่ต่อไปนี้เป็นค่าประมาณโดยเฉลี่ยสำหรับเงินกู้แบบเบ็ดเสร็จในแคลิฟอร์เนีย อัตราดอกเบี้ยมีความผันผวน แต่สำหรับตัวอย่างนี้ให้ใช้ 8 5% ประเภทของเงินกู้ยืมนี้จะไม่มีการชำระเงินเป็นเวลาสี่เดือน; อย่างไรก็ตามดอกเบี้ยจะเกิดขึ้นและจะครบกำหนดเมื่อเงินกู้เป็นเงินเมื่อขายทรัพย์สิน ต่อไปนี้คือค่าธรรมเนียมตัวอย่างที่ยื่นโดยนายหน้าประกันจำนองที่เกิดขึ้นจริง *:

ค่าธรรมเนียมการจัดการ: 850 $

ค่าธรรมเนียมการประเมิน: $ 475

• ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน: $ 450
• ค่าธรรมเนียมด้านนโยบายชื่อ: $ 450 +
• ค่าบริการเอกสาร: $ 40
• ค่าธรรมเนียมการบันทึก: $ 65
• ค่าใช้จ่ายในการต่อสาย / จัดส่ง / วาดภาพ: $ 75
• นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมการเบิกเงินกู้สำหรับเงินกู้ยืมแบบสะพานตามจำนวนเงินกู้ แต่ละจุดเท่ากับ 1% ของวงเงินสินเชื่อ นี่คือค่าเฉลี่ยที่ยื่นโดยนายหน้าจำนอง * อีกครั้งค่าธรรมเนียมจะแตกต่างกันไป
• $ 25,000 ถึง $ 100,000 =. 50 คะแนน

$ 100, 000 ถึง $ 150,000 =. 75 คะแนน

• $ 150,000 ถึง $ 250,000 = 1. 0 คะแนน
• การซื้อบ้านประโยชน์ของเงินให้กู้ยืมสำหรับสะพาน
• ผู้ซื้อสามารถนำบ้านของเธอไปซื้อและซื้อได้โดยไม่มีข้อ จำกัด

เงินกู้สะพานอาจไม่จำเป็นต้องชำระเงินรายเดือนสำหรับสองสามเดือน

• หากผู้ซื้อได้ทำสัญญาเสนอซื้อโดยบังเอิญและผู้ขายประกาศหนังสือแจ้งการดำเนินการผู้ซื้อสามารถลบภาระผูกพันในการขายและยังคงดำเนินการต่อไปได้ด้วย
• การซื้อบ้านข้อเสียเปรียบเงินให้กู้ยืมของสะพาน
• เงินกู้สะพานมีต้นทุนมากกว่าเงินกู้ยืมในบ้าน

ผู้ซื้อจะได้รับการรับรองจากผู้ให้กู้เพื่อเป็นเจ้าของบ้านสองหลังและหลายแห่งอาจไม่ตรงตามข้อกำหนดที่เข้มงวดนี้

• การชำระเงินจำนองสองครั้งรวมถึงดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นกับเงินกู้แบบวงเงินกู้อาจทำให้เกิดความเครียด
• * หมายเหตุ: ขอขอบคุณ Evelyne Jamet ที่ Vitek Mortgage เพื่อขอรับค่าธรรมเนียมเบี้ยปรับตัวอย่าง
• การเปิดเผย: Vitek Mortgage เป็นผู้จัดจำหน่ายที่ต้องการสำหรับการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของฉันและมีความสัมพันธ์ในเครือกับ Lyon Real Estate

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย