สิ่งที่มีส่วนร่วมใน BPO ภายใน (ความคิดเห็นของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์)?

เราสามารถเริ่มต้นด้วยการระบุว่าข้อกำหนดทั้งหมดของ BPO โดยใช้ไดรฟ์จะเป็นส่วนหนึ่งของ BPO ภายในด้วย อย่างไรก็ตาม BPO ภายในอาจต้องการให้คุณตรวจสอบสิ่งต่างๆเช่นพื้นที่เป็นตารางฟุตและจำนวนห้องมากกว่าที่จะประมาณการ แน่นอนว่าจะมีความต้องการสำหรับรูปถ่ายของห้องภายในของบ้าน บ่อยครั้งที่ผู้ให้กู้จะต้องมีภาพถ่ายของความเสียหายที่สำคัญใด ๆ หรือการซ่อมแซมที่จำเป็น

ตัวแทนของผู้ให้ยืมสั่ง BPO จากนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกำหนดระยะเวลาในการจัดส่งและกำหนดรูปแบบเฉพาะและข้อกำหนดในการถ่ายภาพ พวกเขามีความเฉพาะเจาะจงมากและจะไม่จ่ายเงินสำหรับ BPO เว้นแต่ฟอร์มและภาพถ่ายจะเป็นไปตามข้อกำหนด BPO ภายในไม่ได้รับคำสั่งยกเว้นผู้ให้กู้มีเหตุผลบางอย่างที่ผู้กู้ไม่ได้ครอบครองทรัพย์สินอีกต่อไปหรือได้รับอนุญาตโดยเฉพาะ การเผชิญหน้าที่ไม่เป็นมิตรไม่ใช่เป้าหมายของทุกคน อย่างไรก็ตามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรตรวจสอบว่าเจ้าของได้รับอนุญาตและกำลังคาดหวังให้พวกเขาหรือได้ละทิ้งบ้าน

ถ้าไม่มีที่อยู่อาศัยว่างในบ้าน BPO ภายในอาจเกี่ยวข้องกับการติดต่อกับเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า หาก BPO มีไว้เพื่อการรีไฟแนนซ์อาจไม่เป็นปัญหาหรือปัญหา อย่างไรก็ตามหากมีสถานการณ์ก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์อยู่ให้ใช้ความระมัดระวังในการติดต่อกับบุคคล ผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันและ บริษัท ลดความสูญเสียจะมีนโยบายที่แตกต่างกันในส่วนนี้

แน่นอนว่าสถานการณ์ที่ดีที่สุดน่าจะเป็นที่คุณคาดหวังและปฏิบัติด้วยความสุภาพ

ตามที่เรากล่าวมาคุณจะทำทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการขับเคลื่อนโดย BPO และเพิ่มบางส่วนหรือทั้งหมดต่อไปนี้:

• การวัดห้องแต่ละห้อง มีขั้นตอนที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะคุ้นเคยในการวัดห้อง โดยปกติแล้วจะเป็นการประเมินก่อนหน้านี้และไม่จำเป็น แต่บางครั้งผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงภายในที่สำคัญได้รับการทำ
• การวัดภาพสแควร์โดยรวม เป็นไปได้ว่าผู้ยืมอาจเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตซึ่งอาจทำให้บ้านมีค่ามากขึ้น ผู้ให้กู้ต้องการทราบเรื่องนี้
• การตรวจสอบสภาพคุณสมบัติภายใน นี่เป็นรายการที่สำคัญที่สุดเพราะบางครั้งเมื่อผู้ยืมรู้ว่าพวกเขากำลังจะยึดสังหาริมทรัพย์พวกเขาสามารถออกจากบ้านและฉีกอุปกรณ์และสิ่งที่พวกเขาสามารถขายหรือนำไปใช้กับสถานที่อื่นได้
• การปรับมูลค่าอย่างละเอียดมากขึ้นในเปรียบเทียบ หากตัวแทนต้องจัดหาการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเท่าในเอกสารพวกเขาจะทำเช่นนั้นและอาจมีการสอบถามเกี่ยวกับการปรับปรุงที่ทำกับราคาขาย มักต้องมี CMA แบบเต็มรูปแบบการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบเป็นสิ่งจำเป็น แต่ต้องมีการปรับปรุงเพื่อรับความเสียหายหรือความต้องการในการซ่อมแซมที่สำคัญ
• รูปถ่ายส่วนบุคคลของความเสียหายภายใน ความเสียหายใด ๆ จะถูกจัดทำเป็นเอกสารพร้อมรูปถ่าย
• ประมาณการซ่อม บางครั้งตัวแทนจะถูกขอให้รับคนเข้าออกเพื่อประเมินความเสียหาย
• ค่าประมาณการทำความสะอาดหรือการทิ้งขยะ จำเป็นต้องมีการประมาณค่าใช้จ่ายเพื่อลบสิ่งของส่วนตัวและถังขยะและทำความสะอาดสถานที่

แน่นอนว่าใน BPO ภายในจำเป็นต้องมีการทำงานมากขึ้นดังนั้นการชดเชยจะมากขึ้น บริษัท ที่สั่งซื้ออาจต้องใช้บริการอื่น ๆ ดังนั้นจึงยากที่จะประเมินว่าคุณจะได้รับชำระเงิน

อย่างไรก็ตามช่วงการชำระเงินสำหรับ BPO ภายในอยู่ระหว่าง $ 100 ถึง $ 175 เป็นจำนวนมาก บริการเพิ่มเติมที่อาจจำเป็นต้องมีการเติมเงินล่วงหน้าโดยโบรกเกอร์ ได้แก่ :

• ล็อกกุญแจใหม่
• Winterization
• การนำออกถังขยะ
• การดูแลสนามหญ้าและการกำจัดหิมะ
• การซ่อมแซมความเสียหาย
• รักษาความปลอดภัยทรัพย์สิน
• การขึ้นค่าที่พัก

โดยทั่วไปลูกค้า BPO จะกำหนดให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้ออกจากกระเป๋า การชำระเงินคืนมักใช้เวลาประมาณ 30 ถึง 60 วัน เมื่อการยึดสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับสูงผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่สร้างรายได้ที่ยอดเยี่ยมจาก BPOs นายหน้าควรมีวิธีปฏิบัติในการเรียกเก็บเงินที่ดีและติดตามผลเพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไร

บ่อยครั้งที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ชอบการทำ BPO แต่พวกเขาทำเพื่อติดตามภายในเพื่อรับรายชื่อจากผู้ให้กู้หลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์

สิ่งนี้ทำให้เกิดแรงกดดันเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำ BPO ที่ถูกต้อง หากภายหลังได้รับรายชื่อและแนะนำราคาในรายการที่แตกต่างกันมากอาจเป็นลบสำหรับความสัมพันธ์กับผู้ให้กู้