REIT (Real Estate Investment Trust) คืออะไร?

REIT เป็นคำย่อของ "ความเชื่อถือในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์" REIT เป็นเหมือนกองทุนรวมที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินมากกว่าหุ้นหรือพันธบัตร REIT มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาและจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ

ในฐานะนักลงทุนเป้าหมายคือการได้รับรายได้ค่าเช่าจากทรัพย์สินและเข้าร่วมในการขึ้นราคา ข้อได้เปรียบของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านทาง REIT คือคุณได้รับความเสี่ยงจากผลงานที่หลากหลายของอสังหาริมทรัพย์และคุณไม่จำเป็นต้องจัดการด้วยตัวคุณเอง

กฎระเบียบควบคุม REITs และกำหนดให้ REIT ต้องจัดสรรรายได้ที่ต้องเสียภาษีให้แก่ผู้ถือหุ้นไม่น้อยกว่า 90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษี การแจกแจงเหล่านี้จะจ่ายเป็นเงินปันผล เนื่องจาก REIT จ่ายเงินปันผลพวกเขามักจะวางตลาดเป็นรายได้การผลิตการเกษียณลงทุน การจ่ายเงินปันผลมีแนวโน้มลดลงในช่วง 5-8% แต่ไม่ได้รับการค้ำประกัน ในเวลาที่เศรษฐกิจยากคุณสมบัติทั้งหมดอาจไม่สามารถเช่าออก หากมีรายได้ค่าเช่าไม่เพียงพอ REIT อาจต้องลดหรือยกเลิกการจ่ายเงินปันผล

ประเภท REITs

REITs ตกอยู่ในหนึ่งในสองประเภท ทุน REITs หรือ REITs จำนอง

REIT โดยปกติจะเป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่หน้าร้านค้าหรืออาคารอพาร์ตเมนต์แม้ว่าจะมี REIT แบบพิเศษที่เป็นเจ้าของโรงแรมหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในอุตสาหกรรมการโรงแรมและมี REIT ที่ให้ความสำคัญกับการดูแลในระยะยาวหรืออื่น ๆ คุณสมบัติในอุตสาหกรรมการแพทย์

ตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของ REIT จะมีขนาดใหญ่อาคารสำนักงานหลายชั้นซึ่งมักใช้เป็นสำนักงานใหญ่สำหรับ บริษัท ขนาดกลางถึงขนาดใหญ่

ตัวอย่างของคุณสมบัติหน้าร้านค้าปลีกที่ REIT จะเป็นร้านค้าเช่น WalMart, PetsMart หรือ Ultimate Electronics หลาย บริษัท เหล่านี้เช่าสถานที่จัดเก็บมากกว่าที่เป็นเจ้าของ

สินเชื่อที่อยู่อาศัย REIT เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเป็นเหมือนกองทุนรวมที่เป็นเจ้าของการจำนองและรวบรวมการชำระเงิน

REITS สาธารณะและภาคเอกชน

REITS สามารถซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ได้ซึ่งหมายความว่าพวกเขามีสัญลักษณ์สัญลักษณ์และคุณสามารถมองหาราคาหุ้นและผลตอบแทนจากเงินปันผลได้ง่ายในอินเทอร์เน็ต

REITS อื่น ๆ เป็นแบบส่วนตัวและไม่ค้าในการแลกเปลี่ยน แม้ว่าจะยังคงมีการรักษาความปลอดภัยที่ลงทะเบียนไว้ แต่ REITs ส่วนบุคคลจะไม่มีสัญลักษณ์สัญลักษณ์ คุณต้องซื้อหุ้นโดยตรงจาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขาย (หรือผ่านทางตัวแทนขายของพวกเขา) REITs ส่วนบุคคลมักจ่ายค่าคอมมิชชั่นสูงให้แก่พนักงานขายทางการเงินที่ให้บริการ พวกเขามักจะยากที่จะออกจากเนื่องจากไม่มีตลาดสาธารณะที่คุณสามารถขายหุ้นของคุณได้อย่างง่ายดาย REITs ส่วนใหญ่มีกลยุทธ์การออกจากที่พวกเขาวางแผนที่จะเผยแพร่ต่อสาธารณะ แต่ก็ไม่ได้ผลเสมอไปในปีพ. ศ. 2551/2552 นักลงทุนจำนวนมากที่เป็นเจ้าของ REITs เอกชนเห็นว่ารายได้เงินปันผลลดลงอย่างมากและไม่สามารถขายเงินลงทุนได้เป็นเวลานาน เงินของพวกเขาถูกขังอยู่ในการลงทุน

เป็นส่วนหนึ่งของพอร์ตการลงทุน

REIT ถูกใช้เป็นส่วนหนึ่งของพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายแทนที่จะเป็นการลงทุนเพียงครั้งเดียว

พวกเขาไม่มีความสัมพันธ์กับหุ้นหรือพันธบัตรซึ่งหมายความว่าหุ้นหรือตลาดตราสารหนี้กำลังทำอยู่จะไม่ค่อยเกี่ยวข้องอะไรกับมูลค่าของ REIT