คู่มือสำหรับผู้หญิงในการเจรจาต่อรองการเช่าทางธุรกิจ

เป็นเรื่องสำคัญสำหรับเจ้าของธุรกิจหญิงในการถามคำถามเกี่ยวกับการเช่าเชิงพาณิชย์ ผู้หญิงอาจได้รับประโยชน์อย่างไม่ยุติธรรมเนื่องจากมีเหตุผลในการแบ่งแยกตามเหตุผลหลายประการหากเจ้าของรู้สึกไม่ทราบหรือไม่ค่อยสนใจในส่วนของพรรคที่สนใจในพื้นที่เช่า

ผู้หญิงมีความสามารถในการเจรจาต่อรองข้อตกลงในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ได้ดีเนื่องจากผู้ชายมี แต่การเจรจาเริ่มต้นด้วยการถามคำถามที่ถูกต้อง

เมื่อคุณมีคำตอบสำหรับคำถามที่ถูกต้องแล้วคุณสามารถศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเภทของสัญญาเช่าระยะเวลาการเจรจาสัญญาเช่าทางพาณิชย์ นอกจากนี้คุณยังสามารถวางแผนการเงินและกลยุทธ์การเจรจาต่อรองได้ดียิ่งขึ้นหากคุณทราบว่าควรถามคำถามใด

สามคำถามที่สำคัญที่สุดที่ควรถามก่อนที่จะเจรจาหรือลงนาม

มีคำถามมากมายที่คุณสามารถทำได้และควรถามก่อนเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตามไม่ว่าคุณจะถามอะไรอีกคุณจำเป็นต้องใส่คำถามสำคัญสามข้อ ถ้าคุณทำไม่ได้คุณแทบจะเป็นบางส่วนที่จะจ่ายเงินเกินจริงสำหรับพื้นที่สำหรับธุรกิจของคุณ

สามคำถามที่ผู้หญิงทุกคนควรถามเกี่ยวกับการเช่าซื้อเชิงพาณิชย์ ได้แก่

ประเภทเช่าที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์คืออะไร?

1. เงื่อนไขของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สามารถเจรจาได้หรือไม่?
2. ความคุ้มครองอะไรที่สัญญาเช่าต้องมี?

ประเภทของสัญญาเช่าที่นำเสนออาจเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่จะต้องพิจารณาก่อนเนื่องจากกำหนดว่าคุณจะถูกเรียกเก็บเงินค่าเช่าอย่างไร

เงื่อนไขการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์กำหนดโดยประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

สัญญาเช่าทางพาณิชย์บางประเภทตรงไปข้างหน้า แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้ ถ้าคุณไม่ทราบว่า Triple Net Lease เป็นอย่างไรหรือ "Load Factor" หมายถึงอะไรหรือวิธีคำนวณค่าเช่าของคุณ (เป็นเรื่องที่หาได้ยากที่คุณจะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับพื้นที่โฆษณาจริงที่เกิดขึ้นจริงเท่านั้น) คุณไม่สามารถเจรจาได้ เงื่อนไขที่ดีกว่า

การเช่า "full service" หรือ "percentage based?" กุญแจสำคัญในการเจรจาเงื่อนไขของสัญญาเช่าอาจขึ้นอยู่กับการเจรจาประเภทสัญญาเช่าเป็นครั้งแรก

ขอดูสำเนาสัญญาเช่าตัวอย่าง เจ้าของบ้านที่ไม่ยอมให้คุณมีเวลาศึกษาเงื่อนไขการเช่าก่อนลงนามไม่ใช่เจ้าของที่ไว้วางใจ สัญญาเช่าทางพาณิชย์อาจมีได้เพียงไม่กี่หน้า แต่โดยทั่วไปแล้วจะมีหน้ายาวประมาณ 15-20 หรือมากกว่า ถ้าคุณต้องการให้ทนายความดูสัญญาเช่าและเจ้าของบ้านปฏิเสธไม่เซ็นสัญญาเช่า!

ประเภทสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

สัญญาเช่าทางพาณิชย์มีหลายประเภทและบางส่วนคาบเกี่ยวกัน เนื่องจากประเภทของสัญญาเช่าบางประเภทอาจรวมถึงบริการ (เช่นการแบ่งแยกดินแดนสาธารณูปโภค ฯลฯ ) แต่ประเภทการเช่าอื่น ๆ ไม่เป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องถามว่าสัญญาเช่าประเภทใดเป็นอย่างไรรวมถึงการให้บริการค่าธรรมเนียมการโหลด, ค่าธรรมเนียมร้อยละหรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าซื้อ "สุทธิ"

สัญญาเช่าซื้อรายละเอียด

สัญญาเช่าซื้อ

เช่าสุทธิ

1. สัดส่วนการเช่า
2. ร้อยละ Rent
3. Rentable Square เช่า
4. เช่าช่วง
5. Triple Net Lease (หรือที่เรียกว่า NNN หรือ Net Net Net Lease)
6. ดูว่าเงื่อนไขการเช่ามีการเจรจาต่อรองหรือไม่
7. สัญญาเช่าทางการเงินทั้งหมดควรมี
8. อยู่เสมอ
9. อย่างน้อยบางห้องสำหรับการเจรจาไม่ว่าขนาดเล็ก

ผู้ให้เช่าที่ไม่มีความยืดหยุ่นอย่างสมบูรณ์ไม่ใช่คนที่คุณต้องการเช่าเพราะ "ไม่ยืดหยุ่น" มักจะถือว่า "ไม่มีเหตุผล" หากเจ้าของบ้านไม่มีเหตุผลในระหว่างการเจรจาสัญญาเช่าอาจเป็นเหตุผลหรือไม่ยุติธรรมเมื่ออยู่ในพื้นที่และจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือพิจารณาสิ่งที่ไม่อาจคาดการณ์ได้เช่นที่จอดรถมากขึ้นการเข้าถึงอุปกรณ์หรือห้องโทรศัพท์ ฯลฯ

เงื่อนไขการเจรจาต่อรอง รวมถึงระยะเวลาเช่าค่าเช่าพื้นที่ฟรีค่ารักษาความปลอดภัยขนาดเล็กและสัมปทานสำหรับผู้เช่าที่จะยกระดับพื้นที่ พื้นที่อื่น ๆ ซึ่งโดยทั่วไปจะเจรจากันในสัญญาเช่าทางการเงิน ได้แก่ ค่าเช่าที่ลดลงค่าเช่าและค่าภาระเพิ่มขึ้นลดค่าธรรมเนียมอื่นหรือลดค่าใช้จ่ายทั้งหมดเข้าด้วยกัน เมื่อไม่มีที่ว่างสำหรับการเจรจาใด ๆ คุณจะรู้ได้ทันทีว่าสองสิ่ง: เจ้าของบ้านไม่มีเหตุผลและคุณอาจจะทำได้ดีกว่าที่อื่น บางครั้งวิธีที่ดีที่สุดในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาเช่าคือการเจรจาประเภทสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เป็นครั้งแรก ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่า Triple Net กำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายภาษีประกันภัยและค่าบำรุงรักษาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการใช้อสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะจ่ายเพิ่มเติมจากค่าเช่ารายเดือนปกติของผู้เช่า หากคุณไม่ต้องการจ่ายค่าธรรมเนียมทั้งหมดเหล่านี้คุณจำเป็นต้องขอเช่าประเภทอื่น

หารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการประกันภัยที่ต้องเช่าผู้เช่า

เจ้าของธุรกิจจำนวนน้อยที่เพิ่งจะเช่าเชิงพาณิชย์จะมองไกลไปกว่าค่าเช่ารายเดือนและค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภครายเดือนที่แท้จริงของพวกเขาเมื่อพิจารณาว่าพื้นที่มีราคาไม่แพง แต่คุณต้องพิจารณาการประกันภัยของคุณ ค่าใช้จ่าย

การย้ายจากธุรกิจที่ทำที่บ้านเป็นพื้นที่ "อิฐและปูน" จะช่วยให้ธุรกิจของคุณมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นเนื่องจากนอกเหนือจากความต้องการด้านการประกันของคุณแล้วเจ้าของบ้านของคุณอาจต้องการให้คุณซื้อประกันเพื่อปกป้องเขา / เธอด้วย ดี. ตราบเท่าที่คุณครอบครองพื้นที่คุณจะต้องมีการประกัน - มันจะกลายเป็นค่าใช้จ่ายคงที่พร้อมกับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ค่าเช่าของคุณ

หาประกันภัยเท่าไหร่ที่คุณต้องการ

ต้องแน่ใจอย่างชัดเจนว่าต้องถามว่าสัญญาเช่ามีประเภทและจำนวนเงินประกันเท่าใด นี้อาจดูเหมือนคำถามที่ไม่จำเป็น แต่ธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากไม่มีประกันภัยหรือ underinsured

การประกันภัยของ GCL เสนอการคุ้มครองเจ้าของบ้านจากการถูกฟ้องร้องภายใต้สถานการณ์บางอย่างและนี่ควรจะสะกดออกมาอย่างชัดเจนในสัญญาเช่าของคุณ แม้ว่า GCL จะให้ความคุ้มครองคุณเจ้าของบ้านจำเป็นต้องใช้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนเองไม่ใช่ของคุณ

เจ้าของบ้านบางแห่งต้องได้รับความคุ้มครองซึ่งอาจมีราคาแพงหรือแย่กว่าที่คุณไม่สามารถรับได้ในขณะที่ธุรกิจส่วนใหญ่จะได้รับการประกัน GCL หากเจ้าของบ้านต้องการประกันความรับผิดผลิตภัณฑ์ธุรกิจบางอย่างอาจมีปัญหาในการหาพื้นที่คุ้มครองหรือความคุ้มครองอาจเพิ่มพันดอลลาร์ในใบเรียกเก็บเงินประกันของคุณ

ดูว่าต้องมีการประกันภัยก่อนย้ายไปที่

คุณควรทราบล่วงหน้าหากความคุ้มครองต้องอยู่ในสถานที่ก่อนที่คุณจะสามารถย้ายเข้าไปอยู่ได้เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะกำหนดให้คุณมีพื้นที่ต่ำสุด (ที่ตั้ง) ไว้ การประกันภัยความรับผิดทางการเงินทั่วไป (GCL) ก่อนที่จะมอบกุญแจให้กับพื้นที่