11 หลักพื้นฐานของการขายนายอำเภอ - การขาย Foreclosure

การซื้อทรัพย์สินรอการขายในการขายของนายอำเภอถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการลงทุน มีกฎพื้นฐานสำหรับการขายประเภทนี้ที่คุณต้องทำความเข้าใจก่อนเข้าร่วมการประมูล เคล็ดลับ 11 ข้อเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณเข้าใจกระบวนการและเตรียมพร้อมในการซื้อสินค้าที่มีการศึกษาได้ดียิ่งขึ้น

1 นายอำเภอขายอะไร?

การขายของนายอำเภอเป็นประเภทของการประมูลสาธารณะที่ผู้ซื้อที่สนใจสามารถเสนอราคาทรัพย์สินได้

เจ้าของเดิมไม่สามารถชำระเงินจำนองได้และสูญเสียทรัพย์สินไปยึดสังหาริมทรัพย์ในที่สุด

ธนาคารหรือผู้ให้กู้ได้คืนความครอบครองตามกฎหมายโดยคำสั่งศาลแล้ว พวกเขากำลังพยายามที่จะขายทรัพย์สินในการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์นี้เพื่อที่จะกู้คืนเงินที่พวกเขาได้สูญเสียไปในทรัพย์สิน

การขายของนายอำเภอไม่ได้เป็นเหตุการณ์ทั่วประเทศ แต่การขายของนายอำเภอเกิดขึ้นภายในประเทศและดำเนินการโดยปกติในแต่ละมณฑลภายในรัฐ

2 ประเภทของคุณสมบัติที่มีการประมูลปิด?

ในการขายของนายอำเภอทรัพย์สินทั้งหมดที่กำลังถูกประมูลออกไปจะถูกยึดทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทมีไว้สำหรับคว้าในการประมูลรวมทั้งบ้านครอบครัวเดี่ยวบ้าน multifamily อสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้งานแบบผสมผสานอาคารขนาดใหญ่และอาคารพาณิชย์ หัวข้อทั่วไปที่พวกเขาได้รับการรอการขาย

3 เมื่อการขายของนายอำเภอเกิดขึ้น?

การขายของนายอำเภอเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อย

คุณจะต้องปรึกษากับแผนกของนายอำเภอมณฑลของคุณเพื่อพิจารณาว่าพวกเขาอยู่ใกล้คุณบ่อยแค่ไหน อย่างไรก็ตามพวกเขามักจะใช้สถานที่อย่างน้อยเดือนละครั้งถ้าไม่ใช่ทุกสัปดาห์

4 การขายนายอำเภอเกิดขึ้นที่ไหน?

การขายของนายอำเภอมักเกิดขึ้นที่สำนักงานของนายอำเภอที่ศาลมณฑล

บางพื้นที่ของประเทศจะดำเนินการขายในขั้นตอนด้านหน้าของศาลมากกว่าจะอยู่ข้างใน

5 ใครสามารถเสนอราคาในคุณสมบัติ?

การขายของนายอำเภอจะเปิดให้ประชาชนทั่วไป เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องระวังว่าผู้ให้กู้ยังสามารถเสนอราคาเพื่อซื้อทรัพย์สินของตนเองได้ คุณต้องมีเงินทุนที่ได้รับการรับรองเพื่อเสนอราคาในทรัพย์สิน

6 คุณสามารถดูรายการคุณสมบัติได้ที่ไหน?

มีสถานที่สองแห่งที่คุณสามารถไปดูรายการทรัพย์สินที่จะถูกประมูลไปในการขายของนายอำเภอต่อไป คุณสามารถติดต่อสำนักงานนายอำเภอในพื้นที่ของคุณเพื่อหาวิธีการเหล่านี้ที่พวกเขาใช้จริงในรายการคุณสมบัติ

1 ออนไลน์ - สำนักงานนายอำเภอหลายแห่งมีเว็บไซต์ออนไลน์ คุณสามารถดูยอดขายที่จะเกิดขึ้นได้โดยไปที่เว็บไซต์ของพวกเขา

2 หนังสือพิมพ์ - ทรัพย์สินที่จะอยู่ในการขายของนายอำเภอมักจะโฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นหรือมณฑลเป็นเวลาประมาณหนึ่งเดือนก่อนการขายจริงคุณควรติดต่อสำนักงานนายอำเภอในท้องที่ของคุณเพื่อดูว่าเอกสารเหล่านี้จะขายได้ที่ใดบ้าง

3. สำนักงานนายอำเภอ - คุณสามารถค้นหารายการทรัพย์สินที่จะถูกประมูลโดยไปที่สำนักงานนายอำเภอในพื้นที่ของคุณ

7 ข้อมูลใดที่จะอยู่ในรายชื่อ

Docket # / นายอำเภอ / Court Case #

• โจทก์:
• จำเลย:
• ที่อยู่สถานที่ให้บริการ:
• เมื่อต้องการดูรายละเอียดเพิ่มเติม
• ราคาที่ไม่แน่นอน
• คำอธิบาย:

8. ราคาที่ไม่พึงประสงค์คืออะไร?

เมื่อขายของนายอำเภอราคาที่ไม่พอใจเป็นจำนวนเงินขั้นต่ำที่โจทก์จะยอมรับเพื่อขายทรัพย์สิน หากราคาเสนอไม่ตรงกับจำนวนเงินนี้อสังหาริมทรัพย์จะไม่ขาย

ราคาที่ไม่พอใจอาจต่ำกว่าหรือสูงกว่าจำนวนที่ใช้ในการตัดสินจริง ทนายความของโจทก์มักจะเสนอราคาทรัพย์สินเพื่อช่วยผลักดันให้ราคาขึ้น

9 มีอะไรที่คุณควรทำก่อนที่นายอำเภอขายหรือไม่?

หากมีคุณสมบัติที่การขายของนายอำเภอที่คุณสนใจที่จะเสนอราคาก่อนที่จะขายคุณควรจะทำการค้นหาหัวเรื่องเต็มรูปแบบให้กับพวกเขา บางพื้นที่ช่วยให้คุณสามารถค้นหาออนไลน์ได้ในขณะที่ในพื้นที่อื่น ๆ คุณต้องดำเนินการค้นหาที่ศาลหลัก

คุณต้องการดูว่ามีข้อผูกมัดใด ๆ กับทรัพย์สินในระดับรัฐบาลกลางหรือระดับรัฐหรือโดย IRS ซึ่งอาจรวมถึงภาษีหรือค่าบริการน้ำ คุณอาจต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายเงินค่าชดเชยใด ๆ เหล่านี้ที่ไม่ได้ถูกลบออกในระหว่างการดำเนินคดีของศาล แทนที่จะค้นหาชื่อนี้ด้วยตนเองคุณสามารถจ้างทนายความเพื่อทำเพื่อคุณได้

นอกจากนี้คุณควรติดต่อเมืองหรือเขตเทศบาลเมืองที่สถานที่ตั้งอยู่เพื่อดูว่ามีใบอนุญาตเปิดอยู่หรือไม่ หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อปิดใบอนุญาตที่เปิดอยู่

10 คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่?

จำนวนเงินที่คุณต้องนำมาขายให้กับนายอำเภอจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณต้องการจะใช้จ่ายในทรัพย์สินรวมทั้งจำนวนเงินดาวน์ที่ต้องชำระ จำนวนเงินที่คุณต้องวางหลังจากการเสนอราคาที่ประสบความสำเร็จจะแตกต่างกันดังนั้นโปรดตรวจสอบกฎระเบียบของการขายนายร้อยตำรวจท้องที่ บางเมืองจะกำหนดให้คุณต้องชำระเงินดาวน์ 10% ของราคาเสนอซื้อและบางแห่งจะต้องใช้ 20% เงินจะต้องเป็นเงินสดเช็คที่ได้รับการรับรองหรือธนาณัติ

ตัวอย่างเช่นการขายของนายอำเภอต้องจ่ายเงินดาวน์ 10% เมื่อเสนอราคาที่ประสบความสำเร็จ มากที่สุดที่คุณยินดีที่จะจ่ายสำหรับทรัพย์สินเป็น $ 180,000 ดังนั้นคุณต้องนำหลักฐานของเงินทุน $ 18,000 ไปประมูลซึ่งเป็น 10% ของราคาซื้อ

11 เมื่อคุณต้องปิดทรัพย์สิน?

อีกครั้งจะขึ้นอยู่กับกฎของการขายของนายอำเภอแต่ละราย โดยปกติคุณจะต้องปิดภายในพร็อพเพอร์ตี้ภายใน 30 วันนับจากเสนอราคาสำหรับพร็อพเพอร์ตี้และส่งเงินดาวน์เรียบร้อยแล้ว การขายของนายอำเภอบางแห่งกำหนดให้คุณต้องปิดสถานที่ให้เร็วกว่า 30 วันและคนอื่น ๆ มีระยะเวลาปิดบัญชีนานกว่า 30 วันยอดขายของนายอำเภอจำนวนมากจะเผยแพร่กฎเหล่านี้ทางออนไลน์หรือคุณสามารถโทรหาหรือไปที่สำนักงานนายอำเภอเพื่อดูรายการข้อกำหนดทั้งหมดได้