เหตุผลในการเลือกการขายสั้น ๆ ในช่วง Foreclosure

ไม่ว่าคุณจะอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่ก็ตามหากการขายบ้านของคุณจะไม่เพียงพอต่อการชำระหนี้ที่มีอยู่คุณอาจต้องการพิจารณาเหตุผลในการขายในระยะสั้น เป็นเวลาหลายปีมีเหตุผลบางอย่างที่จะขายในการขายสั้น ๆ นอกเหนือจากรายได้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ค่าคอมมิชชั่น แต่เวลามีการเปลี่ยนแปลง

ทำไมตัวแทนแนะนำการขายระยะสั้น

คุณจะได้ยินเรื่องเล่าเป็นล้าน ๆ ครั้ง: "การขายสั้น ๆ ช่วยปกป้องเครดิต" นั่นเป็นเพียงความจริงบางส่วนเท่านั้น

เครดิตของคุณจะเป็นถังถ้าคุณตกอยู่ในการชำระเงินของคุณ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตัวแทนที่ทำซ้ำมนต์ที่ไม่มีการชี้แจงทำออกมาจากความไม่รู้หรือความสนใจตัวเองให้เลือกของคุณ

มีข้อยกเว้นประการหนึ่ง หากคุณไม่มีเวลา 60 วันในการจ่ายเงินในรายงานเครดิต Fannie Mae อาจเสนอเงินกู้เพื่อซื้อบ้านอื่น อย่างไรก็ตามคนส่วนใหญ่ที่ขายสินค้าสั้น ๆ จะผิดนัดผ่านไป 60 วันดังนั้นข้อยกเว้นนี้จึงไม่มีผลกับพวกเขา

การขายสั้น ๆ อาจทำให้การจัดอันดับเครดิตของคุณเสียหาย อาจไม่เกิดขึ้นทันที แต่ไม่ช้าก็เร็วเว้นเสียแต่ว่าธนาคารได้ตกลงที่จะไม่แจ้งการขาดแคลนธนาคารอาจรายงานว่าเป็น Factor Factor Code 22. ปัจจัยด้านคะแนนนั้นเกี่ยวข้องกับการกระทำผิดประวัติและคอลเล็กชันที่ไม่เหมาะสม ยอดขายระยะสั้นของ HAFA ในปีพ. ศ. 2556 และต่อมามีทางเลือกอื่นสำหรับผู้ขายที่เป็นปัจจุบัน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรให้คำแนะนำทางกฎหมายแก่ลูกค้าที่ต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์และไม่รับรองผู้ขายว่าการจัดอันดับเครดิตของพวกเขาจะไม่ได้รับผลกระทบ

ผู้ที่ยืนยันในแนวทางนี้อาจพบว่าตัวเองกำลังเผชิญหน้ากับเซิร์ฟเวอร์กระบวนการทำงานอยู่ที่ถนนและต้องอธิษฐานว่าความผิดพลาดและการละเว้นประกันของพวกเขาจะครอบคลุมพวกเขา

ต่อไปนี้เป็นเหตุผลหลักที่ทำให้ตัวแทนจำหน่ายกระตุ้นยอดขายสั้น ๆ :

• ตัวแทนได้รับเงินจากการขายเพื่อขายสั้น ๆ
• ตัวแทนไม่ได้รับเงินถ้าผู้ขายเสียบ้านไปที่ธนาคารโดยไปตลอดทางผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์
• แม้ว่าบ้านจะไม่ขายในระยะสั้นตัวแทนจะได้รับการประชาสัมพันธ์ฟรี (และธุรกิจใหม่ ๆ ) ผ่านป้ายถนนบ้านเปิดการตลาดและโพสต์รายชื่อออนไลน์

ประโยชน์สำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าการยึดสังหาริมทรัพย์มักจะเจ็บปวดและน่าอับอายสำหรับผู้ขาย แต่ก็มีข้อดี:

• ไม่มีการชำระเงินจำนอง
• ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ใช้เวลาหลายเดือนเพื่อสรุป
• บ้านยังคงเป็นของคุณจนกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ถือเป็นที่สิ้นสุด
• ไม่มีคนแปลกหน้าเดินผ่านบ้านของคุณ
• ธนาคารบางครั้งให้เงินสดสำหรับคีย์หลังจากการขายหุ้นสาธารณะ

ข้อเสียต่อการยึดสังหาริมทรัพย์

ไม่กี่คนนอกเหนือจากผู้ขายที่เลือกซื้อและประกันตัวจริงๆแล้วต้องการที่จะประสบกับการยึดสังหาริมทรัพย์ ความทรงจำเกิดขึ้นในบ้านและสูญเสียความสามารถในการทำลายความฝันในอนาคตข้อเสียอื่น ๆ ในการยึดสังหาริมทรัพย์:

• สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของบ้านจะถูกแยกออกไป
• เจ้าของบ้านกลับมาเช่าบ้านเช่าในฐานะผู้เช่า
• ธนาคารอาจโพสต์ประกาศขายสาธารณะที่ประตูหน้าของคุณ
• เครดิตของคุณจะดำน้ำจมูกและการยึดสังหาริมทรัพย์จะยังคงอยู่ในรายงานเครดิตของคุณเป็นเวลา 10 ปี
• ภายใต้แนวทาง Fannie Mae โดยไม่มีสถานการณ์ที่ลดทอนคุณจะไม่มีสิทธิ์ซื้อบ้านใหม่เป็นเวลา 7 ปี

ประโยชน์สำหรับการขายแบบสั้น

แน่นอนคุณจะทำให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีความสุขเพราะตัวแทนยินดีที่จะรับรายชื่อ แต่แล้วคุณล่ะ? สิ่งที่คุณได้รับจากการขายสั้น?

• รักษาศักดิ์ศรีด้วยการรู้ว่าคุณขายบ้านของคุณ
• คุณจะไม่ได้รับความอัปยศทางสังคมของคำว่า "F": การยึดสังหาริมทรัพย์
• ไม่มีการชำระเงินจำนองให้เว้นเสียแต่ว่าคุณเลือกที่จะทำ
• คุณสามารถพบเจ้าของคนใหม่ได้
• คุณจะมีสิทธิ์ตามคำแนะนำของ Fannie Mae ในการซื้อบ้านใหม่ภายใน 2 ปีแทนที่จะเป็น 5 ถึง 7 ปี
• หากรายงานเครดิตของคุณไม่ได้แสดงถึงการจ่ายเงิน 60 วัน + ล่าช้าภายใต้แนวทาง Fannie Mae คุณจะมีสิทธิซื้อบ้านใหม่ได้ทันที

ข้อบกพร่องในการขายสั้น ๆ

คุณอาจประสบกับข้อบกพร่องบางประการเช่นการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่อาจดูเหมือนรุนแรงน้อยลง

• รอธนาคารตอบรับข้อเสนอพิเศษเป็นที่น่าผิดหวัง
• ธนาคารต้องการตรวจสอบบันทึกส่วนบุคคลเช่นการคืนภาษีบัญชีธนาคารสินทรัพย์และหนี้สินนอกเหนือจากการขอจดหมายความยากลำบากจากคุณ
• การรักษาผู้ซื้อจะหมายถึงการรักษาบ้านของคุณให้อยู่ในสภาพที่ไม่มีมลทินเป็นเวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนจนกว่าจะได้รับข้อเสนอพิเศษและทำให้การจราจรผ่านบ้านของคุณ
• ไม่มีการรับประกันใด ๆ ธนาคารจะยอมรับข้อเสนอการขายสั้น ๆ
• เครดิตที่น่าตกใจจะยังคงอยู่ในรายงานเครดิตของคุณเป็นเวลา 7 ปี

สำหรับผู้ขายจำนวนมากแม้ว่าโอกาสในการซื้อบ้านใหม่ในอีกสองปีเป็นแรงจูงใจที่แท้จริงในการขายสั้น ๆ ผู้ขายบางรายมีสิทธิ์ได้ทันทีเพื่อซื้ออีกครั้งภายใต้เงื่อนไขบางประการ พฤติกรรมด้านเครดิตที่ดีสามารถแทนที่เครดิตที่ไม่ดีหลังจากผ่านไปสองปีถึงแม้ว่าความเสียหายจะยังคงมีอยู่

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}