3 กฎง่ายๆที่จะประสบความสำเร็จในฐานะเจ้าของบ้าน

การเป็นเจ้าของบ้านที่ประสบความสำเร็จจะต้องทำงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณอยู่ในระยะยาว หากคุณกำลังพยายามเป็นเจ้าของบ้านเพราะคิดว่าเป็นงานที่ง่ายคุณอาจต้องการพิจารณาใหม่ เมื่อคุณมีระบบในที่ทำงานใช่จะกลายเป็นเรื่องง่าย แต่คุณต้องทำงานในตอนเริ่มต้นและดำเนินธุรกิจของคุณต่อไป ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับสามประการในการบรรลุความสำเร็จในฐานะเจ้าของบ้าน

รู้จักการเงินของคุณ

รู้จำนวนเงินที่จะมาในแต่ละเดือนและจำนวนเงินที่จะออกเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของการเป็นเจ้าของบ้าน

คุณจำเป็นต้องรู้ค่าใช้จ่ายคงที่ของคุณค่าใช้จ่ายที่จะแตกต่างกันเป็นรายเดือนและรายได้ต่อเดือนของคุณ

ตัวอย่างค่าใช้จ่าย:

ค่าสาธารณูปโภค: แก๊สน้ำประปาและท่อ

• การประกันภัยทรัพย์สิน
• ภาษีทรัพย์สิน
• การบำรุงรักษา: การตัดหญ้า การรั่วไหลของท่อประปา
• ค่าใช้จ่ายว่าง: ค่าโฆษณา ค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบ
• ค่าใช้จ่ายการขายอพาร์ทเมนท์: ซ่อม ทาสี การทำความสะอาด
• ค่าใช้จ่ายด้านทุน: เช่นการเปลี่ยนหลังคาเตาเตาหน้าต่างและเครื่องใช้ไฟฟ้า อัพเดตห้องครัวและห้องอาบน้ำ เจ้าของสมาร์ทจะเก็บค่าเช่าส่วนหนึ่งไว้และจัดสรรให้กับบัญชีค่าใช้จ่ายเงินทุนเมื่อรายการตั๋วใหญ่เกิดขึ้น
• ตัวอย่างรายได้:

รายรับรายเดือน

รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน NOI:

• รายได้นี้คำนวณโดยการหักค่าใช้จ่ายออกจากรายได้ของคุณ

กระแสเงินสด:

• กระแสเงินสดของเจ้าของบ้านคือรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน NOI ลบการชำระเงินจำนองที่คุณอาจมี การชำระเงินจำนองรวมถึงการชำระเงินหลักและดอกเบี้ย กระแสเงินสดเป็นผลกำไรที่แท้จริงของเจ้าของบ้าน

• รู้กฎหมาย

หากคุณไม่รู้จักกฎหมายของรัฐและท้องถิ่นคุณอาจประสบปัญหาร้ายแรง คุณสามารถเผชิญหน้ากับการฟ้องร้องและบทลงโทษที่รุนแรงได้ แต่ละรัฐมีกฎหมายเจ้าของบ้านซึ่งอธิบายถึงภาระหน้าที่และความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน

Fair Housing:

เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติต่อผู้เช่าและผู้เช่าที่คาดหวังทุกรายอย่างเท่าเทียมกัน

พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติกลางอธิบายถึงการกระทำที่อาจถือได้ว่าเป็นการเลือกปฏิบัติในที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังแสดงรายการชั้นเรียนที่เฉพาะเจาะจงเจ็ดประเภทของบุคคลที่จะปกป้อง ตัวอย่างเช่นแม้ว่าคุณจะไม่มีนโยบายสัตว์เลี้ยงก็ตามคุณต้องอนุญาตให้ผู้เช่าที่ถูกเลิกจ้างมีสัตว์ที่ให้บริการเนื่องจากจำเป็นสำหรับความพิการทางการแพทย์ของพวกเขา

หลายรัฐยังมีกฎหมาย Fair Housing ของตัวเองซึ่งจะช่วยปกป้องชนชั้นเพิ่มเติมอีกด้วย คุณสามารถค้นหาอินเทอร์เน็ตได้อย่างรวดเร็วโดยใช้ชื่อรัฐและกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมเพื่อดูว่ากฎหมายอื่น ๆ อาจมีผลบังคับใช้กับคุณหรือไม่

สัญญาเช่า:

นี่เป็นสัญญาที่มีผลผูกพันระหว่างคุณกับผู้เช่าของคุณ สัญญาเช่าที่ครอบคลุมมากขึ้นตราบเท่าที่ข้อมูลนั้นถูกต้องตามกฎหมายและถูกต้องคุณจะได้รับการคุ้มครองที่ดีขึ้น

รัฐของคุณอาจต้องมีการระบุเงื่อนไขบางอย่างในสัญญาเช่าของคุณเช่นจำนวนเงินประกันและที่เก็บเงินประกัน คุณอาจต้องรวมถึงขั้นตอนการเพิ่มค่าเช่าขั้นตอนสำหรับผู้เช่าย้ายออกไปเช่นเดียวกับรูปแบบการเปิดเผยข้อมูลสีของผู้นำในกรณีที่หน่วยของคุณสร้างก่อนปี 1978

ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา

:

เจ้าของบ้านมีบางอย่าง ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของพวกเขา ซึ่งอาจรวมถึงการรักษาพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดให้สะอาดมีถังเก็บขยะที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าทั้งหมดสามารถเข้าถึงน้ำที่ใช้และตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่แห่งนี้เป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยทั้งหมด เงินประกันความปลอดภัย:

แต่ละรัฐมีกฎเฉพาะสำหรับการเก็บรวบรวมและเมื่อต้องคืน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้กฎหมายด้านเงินฝากด้านความปลอดภัยทั้งภายในและภายนอกเนื่องจากเป็นจุดขัดแย้งระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

การขับไล่ผู้เช่า:

คุณต้องทราบขั้นตอนในการขับไล่ผู้เช่าในรัฐของคุณ ซึ่งรวมถึงเหตุผลที่คุณสามารถยื่นขอให้ขับไล่ได้ตลอดเวลาและบ่อยครั้งที่คุณต้องส่งใบแจ้งที่จำเป็นเพื่อออกจากพฤติกรรมและการยื่นขอให้ขับไล่ในศาล

Keep Tenants Happy

เมื่อคุณวางผู้เช่าที่ดีในทรัพย์สินของคุณคุณไม่ต้องการให้พวกเขาออกไป กุญแจสำคัญสองประการในการรักษาความปลอดภัยของผู้เช่าคือการรักษาสถานที่และการวางผู้เช่าที่ดีรอบตัวพวกเขา ผู้เช่าจะย้ายไปอย่างรวดเร็วหากไม่พอใจกับเพื่อนบ้านหรือถ้ารู้สึกว่าอพาร์ทเม้นหรือทรัพย์สินโดยทั่วไปพังทลาย

การบำรุงรักษาสถานที่ให้บริการ:

การเรียกร้องค่าซ่อมแซมของผู้เช่าอย่างรวดเร็วจะช่วยให้ผู้เช่ามีความสุข การปรับปรุงขนาดเล็กของทรัพย์สินภายนอกหรือภายในจะช่วยให้ผู้เช่ารู้สึกว่าคุณสนใจเกี่ยวกับสถานที่นี้ สิ่งที่ง่ายพอ ๆ กับการปลูกไม้พุ่มสองชิ้นการเพิ่มราวใหม่หรือการเปลี่ยนบอร์ดเก่าจะช่วยให้สถานที่แห่งนี้รู้สึกสดชื่น

การคัดกรองผู้เช่า:

การตรวจคัดกรองผู้เช่าที่คาดหวังทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมของคุณสามารถช่วยให้ผู้เช่าที่ดีในสถานที่ให้บริการของคุณได้ คำถามเกี่ยวกับการตรวจสอบการตรวจสอบเครดิตและการอ้างอิงอาจช่วยให้คุณสามารถกำจัดผู้เช่าที่ดีออกจากที่ไม่ดีได้

คุณควรตระหนักถึงตลาดเช่าที่อยู่รอบตัวคุณเสมอ หากราคาเช่าในพื้นที่ของคุณลดลงอย่างมากเนื่องจากคุณได้เซ็นสัญญาเช่ากับผู้เช่าแล้วผู้เช่าของคุณอาจต้องการย้ายไปจ่ายค่าเช่าน้อยลง เพื่อหลีกเลี่ยงตำแหน่งที่ว่างคุณอาจต้องการพิจารณาลดค่าเช่าเพื่อให้พวกเขาอยู่