แบบฟอร์ม CMA สเปรดชีทอย่างรวดเร็ว

ลองดูขั้นตอนพื้นฐานของ CMA อสังหาริมทรัพย์การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ

• คุณมีพร็อพเพอร์ตี้ที่มีคุณสมบัติและลักษณะเฉพาะ
• คุณสามารถระบุคุณสมบัติที่ดีเยี่ยมสามอย่างพร้อมกันและบันทึกรายละเอียดและราคาขาย
• การปรับราคาขายจะทำขึ้นสำหรับความแตกต่างของทรัพย์สิน
• มูลค่าตลาดของทรัพย์สินที่คำนวณได้จากการปรับราคาขายเทียบเคียง

คุณกำลังทำ CMA เนื่องจากสาเหตุทั่วไปสองประการ

ไม่ว่าคุณจะทำงานให้กับผู้ขายหรือผู้ลงโฆษณาในรายชื่อที่อาจเป็นลูกค้าเพื่อกำหนดราคาในรายการหรือคุณกำลังทำ CMA สำหรับผู้ซื้อเพื่อตรวจสอบมูลค่าตลาดปัจจุบันของพร็อพเพอร์ตี้ที่พวกเขากำลังพิจารณาซื้อ ทั้งสองวิธีความถูกต้องและมูลค่าตลาดที่เหมาะสมในปัจจุบันเป็นผลมาจากการคำนวณของคุณ

แม้ว่าจะไม่ใช่วิทยาศาสตร์จรวดก็ตาม แต่ CMA ที่เชื่อถือได้ต้องการให้คุณเลือกคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้อย่างรอบคอบ พวกเขาควรจะใกล้เคียงให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในพื้นที่ใกล้เคียงเดียวกัน ควรเป็นยอดขายปัจจุบันที่ดีที่สุดภายในไม่กี่สัปดาห์ก่อนหน้านี้ พวกเขาจำเป็นต้องแสดงคุณลักษณะและลักษณะใกล้เคียงกับคุณสมบัติของเรื่องที่คุณเป็นไปได้ การทำดีทั้งหมดนี้จะส่งผลให้ CMA สามารถพึ่งพาได้

มีแม่แบบ CMA จำนวนมากที่คุณสามารถดาวน์โหลดได้และตัวอย่างหลาย ๆ CMA จริงจากโบรกเกอร์ต่างๆทั่วประเทศ นี่คือคำแนะนำบางส่วน - พวกเขาทั้งหมดมี 7 องค์ประกอบทั่วไป พวกเขาแต่ละคนมีความโดดเด่นในการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ แต่ละคนต้องมีการวางแผนเพื่อดึงดูดความสนใจและให้ความรู้แก่ลูกค้าของคุณ

7 องค์ประกอบทั่วไปใน CMA ทั้งหมด

ลองดูที่นี่เป็นสเปรดชีต

1. ในแถวแรกคือที่อยู่ของหัวเรื่องและคุณสมบัติที่เทียบได้
2. สี่แถวถัดไปคือที่ที่เราป้อนข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติและลักษณะเฉพาะของพวกเขารวมถึงราคาขายที่เปรียบเทียบได้
3. เรามีแถวเพื่อป้อนขนาดพื้นที่เป็นตารางฟุตของแต่ละบ้านด้วย
4. คอลัมน์สุดท้ายคือตำแหน่งที่เราป้อนค่าการปรับค่าสำหรับขนาดล็อตห้องนอนห้องอาบน้ำและที่จอดรถ (ด้านล่าง)
5. แถวทั้งหมดที่อยู่ด้านล่างแถว "ราคาที่ขายแล้ว" จะคำนวณโดยแผ่นงานสำหรับคุณ
6. ราคาขายที่เทียบเคียงที่ได้รับการปรับปรุงอยู่ในแถวถัดจากแถวสุดท้ายและมีการหักลงมาเป็นดอลลาร์ต่อตารางฟุตที่ต่ำกว่า
7. "มูลค่าตามเนื้อหา" คือมูลค่าตลาดที่คำนวณได้ของสถานที่ให้บริการซึ่งมาถึงโดยการคูณค่าเฉลี่ยของพื้นที่โฆษณาที่ปรับแล้วเป็นตารางฟุตของพื้นที่ขาย

การกำหนดมูลค่าของหัวเรื่อง

สิ่งที่คุณต้องกรอกคือข้อมูลที่ยากสำหรับคุณสมบัติ สถานที่เดียวที่คุณต้องตีความและรับอัตนัยอยู่ในคอลัมน์สุดท้าย เรามีการกำหนดมูลค่าของแต่ละรายการสำหรับการปรับราคาขายที่เทียบเคียงของเราในคำอื่น ๆ สิ่งที่ห้องนอนมูลค่าถ้าทรัพย์สินของ บริษัท ของเรามีห้องนอนมากหรือน้อยกว่าสถานที่ให้บริการเรื่องของเรา

ถ้ามีมากขึ้นเราจะต้องหักเหรียญบางส่วนออกจากราคาที่ขายได้เพื่อปรับค่าลงเพื่อให้เทียบเคียงกับคุณสมบัติของเราได้มากขึ้น ห้องอาบน้ำและที่จอดรถทำงานเหมือนกัน ห้องอาบน้ำสามารถบ่งบอกว่าห้องอาบน้ำครึ่งหนึ่งเป็นตัวอย่างแสดงด้วยคุณสมบัติเรื่องที่มี 2. 5 ห้องอาบน้ำ ในฐานะที่เป็นมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถหาค่าโดยประมาณในสกุลเงินดอลลาร์สำหรับแต่ละรายการเหล่านี้ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ออนไลน์เกี่ยวกับการปรับปรุงหรือขอให้ผู้ประเมินราคาในท้องถิ่นใช้ค่าที่พวกเขาใช้

สำหรับการปรับขนาดจำนวนมากคุณต้องพยายามคิดมูลค่าตลาดโดยประมาณของที่ดินเต็มรูปแบบ แผ่นงานจะใช้พื้นที่เป็นตารางฟุตเนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่น้อยกว่าเอเคอร์ อย่างไรก็ตามในคอลัมน์สุดท้ายใช้มูลค่าของเอเคอร์เต็มรูปแบบ สำหรับแต่ละพร็อพเพอร์ตี้ให้ใช้ขนาดพื้นที่เป็นตารางฟุต ถ้าหนึ่งหรือมากกว่ามีขนาดใหญ่กว่าเอเคอร์ให้แปลงพื้นที่เป็นตารางฟุตโดยใช้ 43, 560 ตารางฟุตต่อเอเคอร์

ทำ CMA ในคุณสมบัติที่จดทะเบียนในปัจจุบัน

นี่หมายถึงการคำนวณ CMA ที่ถูกต้องรวดเร็วและสมเหตุสมผลและคุณควรทำแบบที่สองโดยใช้คุณสมบัติที่จดทะเบียนในปัจจุบันและราคารายการของพวกเขา วิธีนี้คุณจะเห็นได้ว่าตลาดมีการเปลี่ยนแปลงและราคาที่สูงขึ้นหรือต่ำลงและตัดสินว่าจะปรับมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างไร

แผ่นงานนี้ใช้ได้กับคุณสมบัติสามอย่างเท่านั้นคุณไม่สามารถใช้เปรียบเทียบได้อย่างน้อยหนึ่งหรือสองอันเนื่องจากการคำนวณจะระเบิด

หากคุณใช้สเปรดชีตที่ดีและต้องการใช้ comps เพิ่มเติม (แนวทางปฏิบัติที่ดี) คุณสามารถเพิ่มคอลัมน์ได้มากกว่าหนึ่งคอลัมน์ก่อนหน้าสุดท้าย ในความเป็นจริงคุณสามารถสร้างแผ่นงานหลายแผ่นที่มีคุณสมบัติเทียบเท่ามากหรือน้อย