ส่วนของอาคารเป็นส่วนสำคัญอย่างหนึ่งของการเป็นเจ้าของบ้าน คุณไม่สังเกตเห็นมันในขณะที่มันกำลังเกิดขึ้น แต่ในบางช่วงเวลาคุณมีทรัพย์สินที่มีค่าซึ่งสามารถนำไปใช้ได้เกือบทุกอย่าง
ทุนคืออะไร?
ส่วนได้เสียคือจำนวนบ้านที่คุณ เป็นของตัวเอง หากคุณยืมเงินเพื่อซื้อบ้านคุณสามารถคำนวณส่วนได้เสียโดยหักยอดเงินกู้จากมูลค่าบ้านของคุณ ถ้าคุณจบลงด้วยตัวเลขเชิงลบคุณมีส่วนได้เสีย - บ้านมีมูลค่าน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้อยู่
ตัวอย่างเช่น:บ้านของคุณมีมูลค่า $ 250,000 และคุณเป็นหนี้ 100,000 ดอลลาร์ในการจำนองของคุณ $ 250, 000 ลบ $ 100, 000 เท่ากับ $ 150,000 ส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้านของคุณ นี่คือค่าที่คุณสามารถ ทำอะไรกับ ถ้าคุณขายบ้าน วิธีสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น
คุณมีความเท่าเทียมมากยิ่งดี มีสองวิธีในการสร้างส่วนได้เสีย:
มูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้น
จำนวนหนี้ลดลง- คุณสามารถใช้วิธีการที่ใช้งานหรือเป็น passive ในการสร้างส่วนได้เสียขึ้นอยู่กับเป้าหมายทรัพยากรของคุณและโชคของคุณ
- เพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน
มูลค่าตลาดของบ้านของคุณเป็นองค์ประกอบสำคัญในการคำนวณส่วนของคุณ หากเพิ่มขึ้นคุณจะมีส่วนได้เสียมากขึ้น ดังนั้นบ้านของคุณเพิ่มขึ้นในมูลค่า?
ราคาที่สูงขึ้นในตลาดของคุณ:
ถ้าคุณโชคดีค่าบ้านในตลาดของคุณก็อาจเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปโดยไม่ต้องใช้ความพยายามใด ๆ ในส่วนของคุณ นี้น่าจะเกิดขึ้นในย่านที่น่าสนใจและเมืองที่กำลังเติบโตการปรับปรุงที่อยู่อาศัย: คุณสามารถลงทุนในบ้านเพื่อเพิ่มมูลค่าได้
การปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำการปรับปรุงภูมิทัศน์และการทำให้บ้านมีพลังงานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นสามารถจ่ายได้ทั้งหมด (แต่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นและคุณต้องแน่ใจว่าคุณสามารถ มากกว่า ชดเชยรายได้เหล่านั้น ค่าใช้จ่าย) หากคุณกำลังทำการปรับปรุงส่วนใหญ่เพื่อสร้างส่วนได้ให้เลือกโครงการที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด (ROI)
การดูแลรักษา: การบํารุงรักษาเป็นสิ่งที่น่าเบื่อ แต่บ้านที่พังทลายไม่คุ้มค่ากับใคร คุณสามารถมองเห็นความเป็นเจ้าของบ้านของคุณ ลดลง
หากคุณไม่สามารถแก้ไขปัญหาเช่นการรั่วไหลและการเสื่อมสภาพของหลังคา การลดหนี้ การชำระเงินรายเดือน: กับสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่คุณต้องจ่ายเงินมัดจำเงินกู้เล็กน้อยในแต่ละเดือน ตารางค่าตัดจำหน่ายขั้นพื้นฐานสามารถแสดงให้คุณเห็นกระบวนการที่ดำเนินการได้ คุณมีเงินกู้ยืมมากขึ้นเท่าใดเงินที่คุณจ่ายจะมากขึ้น (การชำระเงินแต่ละครั้งจะมีมากกว่าตราสารทุนและการชำระเงินแต่ละครั้งจะสูญหายไปจากการเรียกเก็บดอกเบี้ย) เป็นเรื่องง่ายจริง ๆ ถ้าคุณยังคงชำระเงินและสร้างโมเมนตัม (ด้วยการชำระเงินหลักที่ใหญ่กว่าและใหญ่กว่า) โดยไม่ต้องพยายาม
แต่คุณอาจต้องการเร่งกระบวนการและสร้างส่วนได้อย่างรวดเร็วมีหลายวิธีที่จะทำ
ระยะสั้น: เงินกู้ระยะสั้นทำให้คุณต้องชำระหนี้และสร้างส่วนได้เร็วกว่าเงินกู้ยืมระยะยาว ตัวอย่างเช่นการจำนอง 15 ปีจะดีกว่าการจำนอง 30 ปี ในฐานะที่เป็นโบนัสเงินให้กู้ยืมระยะสั้นเหล่านี้มักมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่านั่นหมายความว่าเมื่อรวมกับความจริงที่ว่าคุณจ่ายดอกเบี้ยเป็นเวลาไม่กี่ปีหมายความว่าคุณจะเสียดอกเบี้ยในช่วงชีวิตของเงินกู้น้อยลง
การชำระเงินพิเศษ:
แม้ว่าคุณจะมีการจำนองอยู่ 30 ปีคุณสามารถเพิ่มความเร็วได้โดยการจ่ายเงินเพิ่ม เงินดาวน์พิเศษที่คุณจ่าย (เหนือกว่าการชำระเงินที่คุณต้องจ่าย) ช่วยลดหนี้ของคุณและไปสู่ส่วนของคุณ - เพียงแค่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ให้กู้ของคุณใช้การชำระเงินเหล่านั้นกับเงินต้น ไม่มีอะไรที่ทำให้คุณไม่ต้องตั้งค่ากำหนดชำระคืน 15 ปี (ดูลิงก์ไปยังตารางการตัดจำหน่ายด้านบน) และชำระเงินตามเงินกู้ 30 ปีของคุณ หากสิ่งต่างๆเปลี่ยนไปในบางช่วงเวลาและคุณไม่สามารถทำเช่นนั้นได้อีกคุณสามารถกลับไปใช้การชำระเงิน 30 ปีที่มีขนาดเล็กได้ หากมีความซับซ้อนเกินไปเพียงส่งการชำระเงินเพิ่มเป็นครั้งคราว ปล่อยให้อยู่คนเดียว:
การจำนองครั้งที่สองและการรีไฟแนนซ์อาจขัดขวางการลดหนี้ เห็นได้ชัดว่าถ้าคุณสามารถบันทึกกลุ่มโดยการรีไฟแนนซ์ได้ให้ดำเนินการต่อและทำตามขั้นตอนต่อไป แต่จำไว้ว่าด้วยเงินกู้ส่วนใหญ่คุณต้องจ่ายดอกเบี้ยส่วนใหญ่ในช่วงต้นปีของเงินกู้ของคุณ - ดังนั้นทุกครั้งที่คุณเริ่มต้นใหม่คุณชะลอ (หรืออย่างน้อยก็ชะลอตัวลง) การสร้างทุนของคุณ การกู้ยืมเงินกับบ้านของคุณด้วยการจำนองที่สอง (หรือวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย) ทำให้
หนี้สินของคุณลดลง และลดส่วนของคุณ
การบังคับการออม บางครั้งผู้คนอ้างถึงการชำระเงินจำนองเป็น "การออมที่บังคับ" คุณอาจไม่คิดว่าคุณประหยัดเงินโดยการชำระเงินในแต่ละเดือน แต่คุณกำลังสร้างมูลค่าของสินทรัพย์ (เช่นคุณจะสร้างมูลค่าของบัญชีออมทรัพย์โดยการทำเงินมัดจำปกติ) ทรัพย์สินไม่ใช่เงินสดในบัญชีออมทรัพย์ - เป็นเจ้าของ ในบ้านของคุณ
คุณสามารถทำอะไรกับ Equity?
คุณอาจสงสัยว่าสิ่งที่คุณได้รับจากทั้งหมดที่ส่วนได้เสีย คำตอบสั้น ๆ ก็คือว่าเป็นสินทรัพย์ที่คุณสามารถทำการค้าสำหรับสินทรัพย์อื่น ๆ ได้ หากคุณซื้อบ้านคุณจะได้รับเงินสดเป็นทุน หากคุณซื้อบ้านหลังอื่นคุณสามารถใช้เงิน (หรือส่วนของทุน) เพื่อช่วยในการซื้อบ้านใหม่ของคุณ (และดังนั้น คุณสามารถยืมเงินได้น้อยกว่า)
หากคุณต้องการเงินสดคุณสามารถยืมเงินจากผู้ถือหุ้นในบ้านของคุณได้ด้วยการจำนองครั้งที่สอง (หรือที่เรียกว่า "สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย")