การกำจัดการประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน (PMI)

หากคุณไม่ลดหย่อนลง 20% เมื่อซื้อบ้านคุณน่าจะจ่ายเงินประกันภาคเอกชน เป็นประเภทของการประกันที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องธนาคารหากคุณเคยเริ่มต้นเงินกู้ของคุณ และมันก็ไม่แพงเหมือนกัน คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายเงิน $ 1, 000 ต่อปีสำหรับทุกๆ 100,000 เหรียญที่คุณยืม ที่ออกมาถึง $ 83 ต่อเดือน! หากคุณต้องการที่จะกำจัดการประกันจำนองเอกชนของคุณให้ดีมีหลายวิธีที่จะทำคือ

การจ่ายสินเชื่อ

ภายใต้พระราชบัญญัติการคุ้มครองผู้เอาประกันภัยในปีพ. ศ. 2541 ผู้ให้กู้จะต้องบอกเลิกการประกันสินเชื่อเอกชนของคุณโดยอัตโนมัติ (PMI) ในวันที่ที่หลักประกันของคุณ (หมายถึงราคาขายหรือราคาที่ประเมินของบ้านของคุณในขณะที่คุณซื้อ) ดูตารางค่าตัดจำหน่ายเดิมหรือเอกสาร PMI สำหรับวันที่ 78% ของคุณหรือติดต่อธนาคารเพื่อขอรับเอกสาร

ถ้าคุณต้องการกำจัด PMI ของคุณเร็ว (และฉันเดิมพันคุณจะ) คุณจริงสามารถขอให้ยกเลิกเมื่อคุณได้ชำระเงินจำนองของคุณลงไป 80% ของ ค่าบ้านเดิม ในการทำเช่นนี้คุณต้องเป็นผู้ชำระเงินจำนองในปัจจุบันและมีประวัติการชำระเงินที่ดี (ไม่มีการชำระเงินที่ผ่านมา 30 วันหรือมากกว่าในปีที่ผ่านมาหรือ 60 วันหรือมากกว่านั้นในช่วงสองปีที่ผ่านมา) และคุณ ต้องทำหนังสือยกเลิกการขอยกเลิกของคุณ (โทรศัพท์จะไม่ทำ)

คุณอาจจะขอให้คุณยื่นหลักฐานว่าไม่มีผู้คุมขังรายอื่นในบ้านของคุณและอาจต้องได้รับการประเมิน (ค่าใช้จ่ายของคุณ) เพื่อพิสูจน์ว่าบ้านของคุณไม่สูญเสียคุณค่า เมื่อตรวจสอบว่าคุณได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดแล้วการประกันสินเชื่อส่วนบุคคลของคุณจะถูกยกเลิก

เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ

หากคุณได้ปรับปรุงบ้านอย่างมากหรือรู้สึกว่ามูลค่าบ้านในพื้นที่ของคุณเพิ่มขึ้นมากพอที่จะทำให้คุณมีส่วนได้เสียถึง 20% ในบ้านคุณสามารถขอให้คุณ PMI ถูกยกเลิก แต่ผู้ให้กู้ของคุณไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายในการให้คำขอของคุณ อย่างไรก็ตามยังคงมีมูลค่าการใฝ่หา เพียงแค่รู้ว่าคุณจะต้องจ่ายค่าประเมินเพื่อพิสูจน์ว่าคุณมีส่วนได้เสียที่คุณพูด

ทำให้ครึ่งทางผ่านสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ

ผู้ให้กู้ของคุณจำเป็นต้องบอกเลิกการประกันสินเชื่อส่วนบุคคลของคุณด้วยเมื่อคุณทำค่าตัดจำหน่ายครึ่งทาง (แม้ว่ายอดเงินต้นของคุณจะไม่ลดลงเหลือ 78%) ดังนั้นถ้าคุณมีการจำนอง 30 ปีนี้จะเกิดขึ้นเมื่อคุณถึง 15 ปีกฎนี้เรียกว่าการยกเลิกขั้นสุดท้าย

Refinance

คิดถึงการรีไฟแนนซ์บ้านของคุณเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้นหรือทั้งสองอย่าง? จากนั้นคุณยังมีโอกาสที่จะได้รับการประกันการจำนองภาคเอกชนอีกหากการประเมินสำหรับการรีไฟแนนซ์ของคุณแสดงให้เห็นว่าคุณมีสัดส่วนการถือครองมากกว่า 20% ในบ้านคุณจะไม่ต้องจ่ายค่าประกันสินเชื่อเอกชนในเงินกู้ใหม่ คะแนน!

ข้อยกเว้นของกฎ

กฎที่ระบุไว้ในที่นี้ใช้กับสินเชื่อจำนองที่ทำขึ้นในหรือหลังวันที่ 29 กรกฎาคม 2542 และเฉพาะที่อยู่อาศัยที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักเท่านั้น

บางรัฐมีกฎหมายเกี่ยวกับหนังสือเพื่อช่วย PMI การยกเลิกของเจ้าของบ้านในบ้านหลังที่สองดังนั้นโปรดตรวจสอบกับรัฐของคุณหากเรื่องนี้เกี่ยวข้องกับคุณ

รู้หรือไม่ว่ากฎเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับเงินกู้ซึ่งจัดอยู่ในประเภทความเสี่ยงสูงเมื่อทำขึ้น (ขั้นตอนการยกเลิกขั้นสุดท้าย) หรือเงินกู้ใด ๆ ที่ได้รับการรับรองโดย FHA หรือ Department of Veterans Affairs โปรดดูที่พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติเพื่อสิทธิของคุณเกี่ยวกับเงินให้กู้ยืมเหล่านั้น