สิทธิในการเข้าเช่าอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของบ้าน

ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าให้เช่าเพื่ออยู่ในทรัพย์เช่าและในทางกลับกันคาดว่าเจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามข้อผูกพันบางประการ เพื่อให้เป็นไปตามข้อผูกพันเหล่านี้เจ้าของบ้านจำเป็นต้องสามารถเข้าเช่าได้ เจ้าของเจ้าของกฎเช่าบางรายต้องติดตามเวลาและเหตุผลที่พวกเขาสามารถเข้าถึงทรัพย์สินได้ ต่อไปนี้เป็นเหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถเข้าไปภายในได้ 10 ประการ

ทำไมเจ้าของบ้านสามารถเข้ามาได้?

เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เข้าไปในห้องชุดของผู้เช่าสำหรับประเด็นที่เกี่ยวกับการดูแลรักษาทรัพย์สินขายหรือให้เช่าทรัพย์สินเพื่อความปลอดภัยหรือเรื่องสุขภาพหรือเมื่อได้รับสิทธิ์ตามกฎหมายโดย ศาลฎีกา

ตัวอย่างของสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านมีสิทธิตามกฎหมายที่จะเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่ารวมถึง

1

เพื่อตรวจสอบตัวเครื่อง - ก่อนที่เจ้าของผู้เช่าจะย้ายออกเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะตรวจสอบเครื่องเพื่อหาสภาวะของเครื่อง 2 ทำการซ่อมแซม

- รวมถึงการซ่อมแซมสามัญการซ่อมแซมและการซ่อมแซมที่จำเป็นซึ่งผู้เช่าต้องการเฉพาะ 3 การตกแต่งการเปลี่ยนแปลงหรือการปรับปรุง

- เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะเข้าไปในห้องของผู้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการทำการเปลี่ยนแปลงหรือปรับปรุงอาคาร การเพิ่มเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าลงในหน่วยที่ไม่เคยมีมาก่อนจะเป็นตัวอย่างของการปรับปรุง

4 ส่งมอบแพคเกจขนาดใหญ่

- ถ้าผู้เช่าได้รับหีบห่อที่ใหญ่เกินกว่าที่จะใส่ในกล่องจดหมายปกติของผู้เช่าเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะส่งมอบแพคเกจให้กับผู้เช่า 5 เพื่อให้บริการ

- รวมถึงบริการที่จำเป็นหรือที่ได้ตกลงหรือขอโดยผู้เช่า 6 เมื่อต้องการแสดงอพาร์ทเม้นท์

- เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเข้าไปในหน่วยของผู้เช่าเพื่อแสดงที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่าที่คาดหวังผู้เช่าที่แท้จริงซึ่งจะอาศัยอยู่ในหน่วยเมื่อผู้เช่าปัจจุบันออกจากโครงการผู้ซื้อที่คาดหวังผู้ซื้อจริงผู้ประเมินราคาผู้รับจำนอง , ช่างซ่อมหรือผู้รับเหมา 7 ภายใต้คำสั่งศาล

- เจ้าของสามารถเข้าไปในหน่วยถ้าได้รับการเข้าถึงโดยศาลกฎหมาย 8 ถ้าผู้เช่าได้ละทิ้งสถานที่

- ถ้าผู้เช่าได้ละทิ้งหน่วยงานเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะเข้ามา 9 หากผู้เช่ามีการละเมิดรหัสสุขภาพหรือความปลอดภัย

- ในกรณีที่ผู้เช่าละเมิดกฎหมายด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะเข้าไปในหน่วยเพื่อแก้ไขสถานการณ์ 10 การออกประกาศให้ออกหรือขับไล่ผู้ต้องหา

- ผู้ให้เช่าสามารถเข้าหน่วยได้เมื่อมีเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายมาให้บริการในการดำเนินการตามคำสั่งกระบวนการเกี่ยวกับการขับไล่ เจ้าของบ้านต้องไม่ละเมิดสิทธิพิเศษเพื่อเข้าสู่ที่อยู่อาศัยของผู้เช่าหรือพยายามเข้าไปในหน่วยเพื่อก่อกวนผู้เช่า

เมื่อไหร่ที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้?

เจ้าของบ้านจำเป็นต้องเข้าไปในหน่วยของผู้เช่าเฉพาะช่วง "เวลาที่เหมาะสม" "ชั่วโมงเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปเล็กน้อยตามสภาพ แต่โดยปกติเวลาทำการปกติของ 9 A. M ถึง 6 P. M จะเป็นเวลาที่ยอมรับได้สำหรับเจ้าของบ้านที่จะเข้า

ชั่วโมงเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปในบางสถานการณ์:

สถานการณ์ฉุกเฉิน

• - หากเกิดกรณีฉุกเฉินเจ้าของสามารถเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าได้ตลอดเวลา ตัวอย่างของภาวะฉุกเฉิน ได้แก่ : การรั่วไหลของแก๊สที่สถานที่ให้บริการ
  • ไฟไหม้
  • น้ำท่วมที่บ้าน
  • ภัยธรรมชาติซึ่งอาจก่อให้เกิดอันตรายแก่ผู้เช่า
  • การซ่อมแซมที่ผู้เช่าร้องขอ < - หากผู้เช่าได้ขอให้เจ้าของบ้านซ่อมแซมหรือให้บริการอะไรบางอย่างในห้องของตนเจ้าของบ้านอาจเข้าไปในห้องได้ในช่วงเวลาอื่น 8 A. ม. ถึง 8 พีเมตรจะเป็นเวลาที่ยอมรับได้เพื่อเข้าสู่หน่วยตราบใดที่ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าเห็นด้วยกับเวลา เวลาอื่น ๆ เช่น 7 A. M หรือ 9 P. M จะได้รับอนุญาตตราบใดที่ทั้งสองฝ่ายเห็นด้วยกับชั่วโมงที่ผิดปกติ
• การให้บริการตามปกติ - เมื่อเจ้าของบ้านต้องดำเนินการบริการตามกำหนดเวลาซึ่งได้ระบุไว้ในสัญญาเช่าแล้วผู้เช่ามักจะสามารถเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าได้ในระหว่างเวลาทำการปกติระหว่าง 9.00 น. ถึง 18.00 น. บริการเหล่านี้อาจรวมถึงศัตรูพืช ควบคุมหรือเปลี่ยนเครื่องปรับอากาศหรือตัวกรองเตาเผา
• ต้องแจ้งให้ทราบหรือไม่? เจ้าของมักจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงก่อนเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าโดยไม่คำนึงถึงเหตุผลในการเข้า ความต้องการนี้อาจถูกยกขึ้นสำหรับเหตุการณ์เช่น

เหตุฉุกเฉิน

การทำลายล้าง

• การบำรุงรักษาตามกำหนดเวลาตามปกติ
• การละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัย
• การละทิ้งของหน่วย
• ภายใต้คำสั่งศาล
• ในสถานการณ์เช่นนี้เจ้าของบ้านต้องประกาศตัวเองและเหตุผลที่ต้องเข้าสู่หน่วยก่อนเข้า
• ผู้เช่าสามารถเปลี่ยนกุญแจประตูได้หรือไม่?

ไม่ได้ผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนกุญแจล็อคประตูในหน่วยของตนจนกว่าจะได้รับคำปรึกษาเจ้าของบ้านก่อนและได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านให้ทำเช่นนั้น

แม้ว่าจะได้รับอนุญาตผู้เช่ามักจะต้องจัดหาเจ้าของบ้านด้วยชุดกุญแจที่สามารถเปิดล็อคใหม่ได้